基于成品住宅交付的全裝修設計

文/中國建筑設計研究院有限公司 姜中天 張曉琳

0 引言

黨的“十九大”報告多次提出“綠色發展”，而裝配式建筑、綠色建筑、被動式超低能耗建筑等結果導向型的建筑類型目前已成為建筑工程領域綠色發展的抓手之一。工程建設行業產業鏈中，設計是龍頭，也是引領建筑工程向綠色發展最主要的環節，設計質量直接影響建筑全生命周期能否達到綠色發展要求。住宅建筑實現成品交付是促進綠色發展的最佳手段。使工程設計各環節一體化進行，回歸正確邏輯，可避免毛坯交付后居住者自行裝修產生的大量浪費。

1 傳統室內裝修設計存在的問題

當前工程建設現狀為：開發單位負責住宅產品定位并進行項目協調組織；審圖單位負責施工圖審查，目前偏重對強制性條文的審查；施工方、監理方分別負責按圖施工、按章監管，但實際工程中部品生產、施工環節存在信息缺失問題；驗收方偏重質量查驗，對住宅的功能與適用方面關注度不高；設計院負責項目規劃及建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、智能化設計，燃氣公司進行燃氣專項設計，裝修公司進行室內設計，三方分別在不同時間介入，并按各專業的基本原則和普遍做法進行設計，相互間專業協同不足；行業中提出的裝修有關技術標準均為最基本的要求，幾乎無強制性條文，室內設計工作受控有限。

上述工程建設鏈條對設計環節的正確性有一定影響，設計環節的割裂導致最終建成的住宅并非良性設計條件下的完成品，住宅功能空間的合理性、設備部品的適用性、建成環境性能品質等均可能存在問題。

1.1 建筑設計與室內設計脫節影響建成質量

如圖1所示，由于廚房操作臺及櫥柜設計時未與給排水專業進行協調溝通，造成完工后的給排水管道占據櫥柜貯藏空間，致使貯藏空間無法使用，在增加現場施工難度的同時，也給后續管道檢修維護帶來不便，從而降低住宅建成質量和使用舒適度。

圖1 廚房櫥柜臺面下部貯藏空間無法使用

1.2 功能空間設計不合理造成使用不便

如圖2所示，由于未進行管線綜合，建筑設計、室內設計只考慮本專業的功能排布，未考慮整體功能空間的合理性，造成廚房中低位散熱器與洗滌空間相互干擾，且影響洗滌池下部儲物柜門的開啟，衛生間內低位散熱器與洗衣機位相互干擾，使洗衣機無法安裝使用。

圖2 低位散熱器設置影響洗滌空間與洗衣機位

1.3 傳統裝修方式固化導致維護困難

傳統砌體結構、鋼筋混凝土結構住宅建筑中，大部分設備管線預埋在建筑結構或圍護構件內，當變更室內裝修方案或設備設施出現故障需檢修維護時，往往需對建筑結構主體或圍護構件進行大范圍拆改，現場施工作業復雜，給周圍鄰居帶來嚴重噪聲干擾，且產生大量建筑垃圾，造成資源浪費。

因此，傳統室內裝修設計缺乏一體化協同設計理念，室內設計與建筑設計脫節，建筑設計理念難以貫穿始終；設計的不當帶來二次拆改、材料浪費、對建筑結構主體的破壞及對環境的影響等問題，相關糾紛和矛盾凸顯；室內設計尚未完全實現綠色化、產業化，可提升空間較大。

2 成品住宅的概念和意義

2.1 概念

成品住宅是指在建筑專業主導下，結構、機電、室內設計與建筑設計一體化進行，保證室內功能空間各界面鋪裝或涂飾完成、設備管線及末端齊備、門窗及廚衛基本設施安裝到位，具備使用功能的新建住宅。

2.2 意義

成品住宅在提高各類裝配式住宅安全性、健康性和舒適性基礎上，有利于促進節能減排、提高材料利用效率、減少現場建筑垃圾及環境污染，同時帶動設計、建材、運輸、安裝等上下游產業協同、協調發展，拉動國民經濟增長，對建筑行業整體向高品質、精細化轉變，提高居住品質，促進社區和諧具有十分重要的意義。

成品住宅是建筑產業化的抓手和目標，與裝配式建筑相輔相成、互為依托。建筑工業化、住宅產業化、裝配式建筑與成品住宅概念之間的關系如圖3所示。

圖3 建筑工業化、住宅產業化、裝配式建筑與成品住宅的關系

3 基于成品住宅交付的全裝修設計

3.1 設計流程變革

傳統室內裝修設計流程中方案設計、初步設計、施工圖設計環節均由建筑、結構、機電3個專業協同完成，建筑施工圖提交后，室內專業才開始進行室內方案設計、技術選型及施工圖設計；基于成品住宅的全裝修設計是從方案設計、初步設計到施工圖設計，建筑、結構、機電、室內4個專業一體化設計，其中施工圖設計環節還有部品采購和預算人員參與協同。

以某住宅項目設計為例，原設計方案是按傳統設計方式得到的（見圖4a），采用成品住宅全裝修設計技術進行改造如圖4b所示（相同顏色表示對應的優化），包括局部調整功能分區，減少大的凹凸，使建筑形體更規則，進而提升結構抗震性能，提高經濟合理性；結合室內精裝增加貯藏空間，更好地滿足用戶物品收納需求；專業協同設計提高戶內空間使用效率；衛生間設計突破傳統思路，為用戶提供干濕分離的使用模式等。該案例僅列舉了成品住宅全裝修設計中采用的一些分散技術點，該技術體系的完整應用可有效提升住宅的空間合理性、建造品質、建成環境，讓住戶享受更完善的居住性能和更舒適的居住體驗。

圖4 傳統住宅與成品住宅平面設計對比

3.2 成品住宅全裝修設計技術體系

成品住宅全裝修設計包括套內空間、共用部分、建筑設備和室內環境，其中室內環境包含安全、空氣質量、水質衛生、聲環境、光環境、適老適幼等內容。成品住宅全裝修設計過程主要原則如下。

1）室內設計應與建筑設計協同進行 由于目前大多住宅項目中，施工圖設計與裝修設計不是同步進行，造成設計隨意性較大、住宅功能空間排布不合理、設備設施難以使用等問題，從而引發二次裝修中拆改現象大量存在。目前，全裝修住宅的建設比重逐年遞增，為滿足廣大居民的居住和使用要求，保證居民權益，避免二次拆改產生的浪費，提高全裝修住宅的成品質量及裝修設計的完整度和完成度，住宅全裝修設計應貫穿建筑設計全流程，從建筑方案設計階段介入，與建筑設計各專業充分協調與綜合，貫徹建筑裝修一體化設計理念。

2）宜采用裝配化裝修技術 裝配化裝修技術主要包括快裝輕質隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等能實現裝配式施工作業的工法及產品體系，這種采用工業化生產的部品、部件進行現場裝配施工的裝修工法和產品，也是工業化建筑體系的重要組成部分，應推廣使用。

3）宜采用設備、管線與主體結構分離的方式 設備管線與建筑結構主體分離的全裝修建造工藝和工法體系是更先進的設計技術和建造方式。這種方式一般應用于大開間結構體系，在滿足戶內功能空間靈活分隔的前提下，依托架空地面、吊頂、貼面墻、有龍骨空腔隔墻等建造工法，將各類管線明裝于上述部位空腔中，以便于后期管線維護更替便利，避免對建筑結構體的破壞及對人力和材料的浪費。同時，這種裝配式裝修建造工藝也是提高住宅產業化水平、實現綠色的有效手段。

4）套內設計應準確定位各類設備、設施、電器等的位置，并為其安裝、使用和檢修預留條件 目前市場上的精裝修住宅往往缺乏對各類住宅設備、設施及電器的精確定位，安裝、使用時易產生建筑構造措施難以滿足吊掛需要、缺少水電接口的情況。如安裝電熱水器、室內空調機、窗簾、吊柜壁掛式電視等，相應的建筑部位缺少滿足吊掛力需要的構造措施，難以滿足安裝需求，造成對墻體的破壞、對設備設施或電器產品的損壞。在全裝修設計時，應對易產生安裝和吊掛需求的相應產品進行定位，并通過建筑構造措施進行相應的預留、預埋或加固，同時需在合理的位置預留開關、電源插座、給排水、采暖等機電點位，以避免類似上述問題發生。

5）各類設備、設施、管線、開關、電源插座應進行綜合設計，并滿足安裝、使用、維修和更替的要求 住宅裝修設計中，各類室內設備、設施及機電末端與建筑設計各專業，如結構、暖通、給排水、強弱電等的相互銜接配合較多，設計中若未考慮細致和周全，會對安裝、維修和更替等階段的工作造成麻煩，導致拆改和剔鑿墻體現象出現，甚至造成難以彌補的結構破壞。如空調與室外機連接的管線預留洞口位置不合理，影響室內家具排布；居室中高位安裝的散熱器與空調室內機電源插座相互干擾；家具、衣柜與照明開關相互干擾，難以使用；低溫輻射地板采暖的分集水器位置不合理，導致廚房櫥柜下部隔板難以安裝，無法貯藏物品。在裝修設計中，各類設備、設施和管線的排布位置，與建筑設計其他專業如何銜接要考慮周全，避免損失。

3.3 成品住宅全裝修設計的社會效益和經濟效益

基于成品住宅交付的全裝修設計可促使建筑師和室內設計師密切配合，使建筑師的設計理念貫穿整個設計鏈條，也可保證室內設計師能有更好的發揮平臺，保證設計鏈條一體化進行，使住宅項目向精細化、合理化的方向邁進，進而避免住戶二次拆改，從而達到促進房地產向高品質和綠色發展，進而促進社會和諧，具有較好的應用前景。

另外，在國家大力推進裝配式建筑發展進程中，基于成品住宅交付的全裝修設計可有效把控設計環節對建造工藝的影響，住宅實現成品交付的同時，極大促進結構、裝修整體協同。這樣能吸納更多、更先進和更適用的裝配式技術應用其中，減少工程中的返工和變更，實現快速、精細、高質量發展。目前大多數具有政府投資性質的城市住宅中，大量實施裝配式裝修技術可縮短工期達70%以上。

考慮50年設計使用年限內若干次的裝修和改造成本，先進的裝配式建造技術和產品的使用，可減少住宅全生命周期的維護和改造費用，并降低租賃性質保障性住房的維護管理費用，變相實現政府持有財產的保值增值。而對于商品房持有者來講，在不增加裝修成本的前提下，可減少未來住房使用過程中的經濟投入。

按照高質量要求開展的全裝修住宅建設，可提升住宅部品生產企業的市場競爭力，并為其帶來每年1000萬元以上的效益；同時，以僅為公共租賃住房建設提供技術和專利產品服務為例，通過技術轉讓和專項咨詢，每年可為研發機構帶來100萬元以上的收益。

4 結語

通過介紹基于當前住宅項目建設中普遍存在的設計協同不足產生的問題以及其對住宅空間合理性、建造品質、建成環境等的影響，可看出推進住宅成品交付，促進設計一體化協同是避免或減少上述問題發生的有效手段，也是促進設計鏈條良性健康發展的最佳途徑。本文引入成品住宅的建設理念，指出在建筑專業的主導下，結構、機電、室內設計與建筑設計一體化的正確設計邏輯，并介紹基于成品住宅交付的全裝修設計技術體系。在我國推進綠色發展背景下，基于成品住宅交付的全裝修設計技術具有顯著的社會效益和經濟效益，是發展綠色建筑的有力支撐。