以房產相贈托付養老卻遭遇“變心”，房子能要回來嗎

愛人去世后，趙奶奶對自己的晚年生活常常惴惴不安。2010年，趙奶奶在二姐的勸說下，同意將北京市朝陽區的一套房產無償贈予侄子趙肖，但前提條件是，趙肖承諾照顧老人的晚年生活，并負責為她養老送終。

2010年12月，趙奶奶和趙肖簽訂《存量房屋買賣合同》，通過“房屋買賣”的方式將房子過戶到了趙肖名下，房屋所有權轉移登記申請書載明的房屋成交總價為66萬元。但實際上，趙奶奶并未要求趙肖支付購房款。據趙奶奶的代理律師劉彥紅講，當年過戶時，這套房子的市值約為200萬元。

一晃十年過去了，如今老人一紙訴狀將趙肖告上了法庭。趙奶奶表示，房子過戶前，趙肖和妻子確實對她照顧有加，常常噓寒問暖。然而，房子過戶后，兩人對她的關心、照顧越來越少，尤其是最近兩三年，幾乎見不到人。

面對趙奶奶的控訴，趙肖卻否認自己有過養老承諾。他辯解稱，他與老人簽訂的是《存量房屋買賣合同》，二人之間系房屋買賣關系而非贈予關系。趙肖表示，由于買房時，他手頭拮據，老人也未向他催要錢款，所以他才一直未向老人支付購房款。

朝陽法院審理認為，趙奶奶和趙肖之間雖然簽訂了《存量房屋買賣合同》，但合同約定的價款遠低于同期市場價。房屋交付至今已逾十年，趙奶奶從未要求趙肖支付房款，趙肖也并未主動要求支付房款，因此難以認定雙方之間存在房屋買賣合同關系。

此外，法院認為，趙奶奶無親生子女，擔心年老時缺乏照料，將價值數百萬元的房產無償贈予趙肖，要求趙肖為其養老送終，符合一般心理認知及生活常識。結合老人提交的證人證言，法院采信其將房屋贈予趙肖是附條件的贈予。從庭審查明的事實看，趙肖為老人養老送終的意愿已大為削減，且缺乏履行條件，趙奶奶有權撤銷贈予。

考慮到趙肖過往對老人的照料以及雙方之間的親情關系，最終，朝陽法院一審判決撤銷趙奶奶與趙肖之間的附義務贈予合同關系，趙肖返還老人售房款750萬元。

（《北京日報》）