老舊建筑修繕工程管理的策略分析

朱仁剛

摘要：城鎮化建設發展速度飛快，我國的城市化進程也逐漸達到了較高的水平，在此迅猛的發展過程中，不同歷史時期的新舊建筑街區是處于相互沖擊狀態的，這也是城市發展矛盾的體現。在城市中的部分建筑街區，已經經過了幾十年的使用，因此逐漸出現了各式各樣的安全隱患方面的問題，在新時期的城市化進程中，有效解決此類安全隱患也是十分重要的工作之一，其包含有老舊建筑與群體安全性能中，對自身空間安全、結構穩定等方面的改造提出的要求，同時也有迅速解決城市化發展過程中存留的城市問題，充分實現可持續化與健康城市發展的相關要求。

關鍵詞：老舊建筑;修繕工程管理;策略

引言

對一些無法拆除的老舊建筑或者群體，其中往往會存在著較多的潛在性隱患問題，甚至也會令安全事故出現的頻率被嚴重提高，設置出現較為嚴重的人員以及財產損失。對于此類老舊建筑，需及時對其進行完善安全性的改造活動，促使其安全性能得到提升，并且在一定的時間之內，避免出現安全事故問題。老舊建筑與群體的改造提升技術，總體來說是一項綜合性的技術方法，其包含的學科種類也多數都是改造老舊建筑的相關獨立性研究，在建筑與規劃的視角下，有關老舊建筑及群體改造提升技術方法仍舊顯得較為缺乏。

一、老舊建筑修繕的特點

城鎮老舊建筑都是都處于老城區中，地理位置十分優越，并且建筑與人口的密度也相對較高。老舊建筑的居民結構整體層次較為復雜，同時也存在著不同的意識形態，在事物的接受能力方面也會存在較大的差異。居民作為“有限理性經濟人”在面對老舊建筑修繕項目時基本都持歡迎的態度，因為除改善自身生活環境外，還會帶來建筑房屋的增值。但在改造工作具體實施過程中，又表現出“有限理性經濟人”的利己心態，如對項目妨礙個人利益改造的不認同和改造工作的不支持。除居民意識形態不同造成改造工作進展緩慢外，老舊建筑本身也有局限性，如建筑破壞程度不同、現場情況和設計圖不符等，造成已有設計方案變更，這些情況無疑給老舊建筑改造項目施工管理增加了難度。

二、一般建筑與老舊建筑修繕工程的區別

（一）建筑結構多樣性

老舊建筑之內建筑的樣式較為多樣化，由于建筑的年代各不相同，因此導致建筑的結構以及風格也存在較大的差異。當前階段，諸多拉就建筑由于首都奧靈建筑時工藝、工法不同的影響，并且經過了長時間的發展無法尋得完整的建造圖紙等因素的影響，令老舊建筑的修繕工作也隨之變得十分復雜，此類建筑的歷史價值與意義也十分顯著，因此導致修繕工作的難度系數隨之增加。老舊建筑經歷了久遠的年代，因此使用之時也有著較大風險隱患，這也會對民眾的生命健康與財產安全造成一定的潛在性隱患。基于此，需及時加固與更換建筑結構。建筑結構的多樣性顯著，因此也令老舊建筑修繕的復雜程度極大提升，同時增大了老舊建筑修繕工程的整體施工難度系數。

（二）修繕人員調度難度大

在建筑修繕工程的施工環節，建筑無法正常使用會令市民的正常生活也受到一定影響，因此怎樣有效降低其對于市民的影響，逐漸成為了一個重要的問題?；诖?，實現修繕工程與老舊建筑之間的有效配合，對保證修繕工程的順利進行意義重大。這也是老舊建筑修繕工程與其他修繕工程之間存在區別的突出特征之一。

（三）工程的突發性

由于老舊建筑周邊人口的密度相對較大，諸多市民生活附近可能會對建筑周邊內部設施的損耗量較大，由此導致出現了較為嚴重的建筑內部基礎設施不穩定與不健全的狀況。由于基礎設施年代十分久遠，并且未得到及時修繕，極易導致出現嚴重的損壞問題，如果出現了損壞問題，會對建筑物的正常使用造成嚴重不良影響。舉例說明，建筑內部的給排水管線、智能化電氣設備安裝系數難度大等方面的問題。因此，老舊建筑想要將其應有價值充分發揮出來，需及時修繕建筑，但由于相關的修繕工作存在著顯著的突發性與不確定因素的影響，因此對應急能力提出了相關的要求。在盡可能短的時間內有效解決問題，是老舊建筑修繕的相關要求之一。

三、老舊建筑修繕工程中存在的問題

（一）前提籌劃工作缺乏條理性

我國的經濟發展水平日漸提升，不同地區的老舊建筑也隨之得到了國家大量的經濟支持，因此各地的老舊建筑也加快了修繕的步伐。在進行具體修繕的過程中，需要更換的老化設備較多，但是部門上報到老舊建筑的項目內容難以得到相關部門的重視，由此也令工程籌劃工作的質量水平難以得到保證，對于修繕內容的制定也十分草率，老舊設備的更換不夠徹底化，由此也令建筑修繕工程的質量水平得不到保證。

（二）驗收工作無法保證

建筑工程竣工之后，需積極完善好驗收的相關工作，修繕的工程是需要利用驗收工作來對工程質量進行驗收的，但是此方式難以保證老舊建筑工程的質量水平，相關的約束施工人員的工程管理制度十分缺乏，繼而導致監督工作無法得到完善，由此會令諸多隱蔽性的工程質量無法得到充分保證。對老舊建筑的管理人員來說，由于自身的專業技術知識有限，因此也難以在驗收工作中準確發現存在的潛在質量問題。繼而間接性的導致修繕工程的開銷增加，導致老舊建筑的資源出現了嚴重的浪費問題。

四、提升老舊建筑修繕工程管理水平的措施

（一）增強修繕工程的造價管理

保證修繕工程施工質量的同時，需積極完善相關的成本管理工作。由于老舊建筑的修繕處于特殊項目，與一般老舊建筑項目有別，因此一定需嚴格的管控修繕過程中遇到的造價問題。修繕工程的經費需盡可能交由專門的管理人員進行負責與管理。開展老舊建筑修繕工作之前，需靈活依照修繕標準以及老舊建筑現狀，對造假的成本進行客觀估算，合理分配各分部工程指標。開展施工工作中之時，嚴謹把控每一筆施工的費用，令資金的相關流向變得更加明確，以此充分保證形象進度以及老舊建筑資金支付的一致性。

（二）增強老舊建筑修繕工程施工監督力度

老舊建筑的修繕規模比較大，修繕的難度系數也相對較高，因此需要管理人員增強對管理工作的監督力度，以此盡量避免老舊建筑出現更加嚴重的建筑修復環節的損傷問題。對相關的修繕工作人員來說，在進行修繕施工工作之前，需積極完善好對應的作業實施人員的崗前培訓學習。由于古代建筑有著相對較高歷史老舊建筑意義，因此在開展修復工作的過程中，需注重保護工作。修繕工作進行之時需進一步提升保護老舊建筑文物的相關意識。

（三）完善老舊建筑修繕工程管理制度

老舊建筑的修繕過程中，需重視相關管理制度的完善，制定科學與合理的修繕工程的施工標準，積極聘請更多專業化與高水平的施工質量管理人員。另外，積極制定科學與完善的施工合同，在合同中需充分明確各個施工方需要充分明確的義務，為促使施工質量得到保證，需盡可能明確在出現施工質量問題之時施工方所肩負的責任。發揮合同制度的作用，使用法律促使老舊建筑的合法權益得到保證，一旦出現了任何的經濟糾紛問題，都可保證有跡可循。

結語

綜上所述，技術是為理念所服務的，以往的城市化進程中卻極大忽視了根源與本地文化和傳統的影響，對傳統建筑存在的意義與價值不夠了解，甚至極易出現保守主義或取悅懷舊情懷的相關觀點。一些地方性的建筑雖然表面看起來是一種靜止的狀態，但是它都是經歷過歷史沖刷，是時代不斷演進的結果，因此也一定會產生自身對于現代性的不同表達。

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