城市住宅小區智能化系統規劃的設計與實現

季文強

（中國建筑第二工程局有限公司）

1 引言

目前，我國城市建設已經趨于現代化發展，推動科學技術的不斷提高，大多電子設備的成本也在逐步下降，基于此，應構建完善的智能化體系，以滿足住宅小區的現代化發展需求。合理規劃城市中的住宅小區并進行科學設計，同時，在采用智能化控制模式的前提下，還要與藝術生活理念相結合，為城市居民提供良好的居住環境，以此保障住宅小區的安全性（見圖1）。

圖1 城市住宅小區智能化示意圖

2 城市住宅小區智能化系統的特點

若要保障住宅小區具備一定的安全性，首先應加強小區的防衛工作，同時也要在小區各個出入口設置保安人員，全面排查小區的內部結構，不僅如此，也要裝置監控設備，對小區內部進行24h 無死角監控。除此之外，小區出入口的門禁及對講狀態應保持暢通，以便遇到突發狀況，小區住戶可以在第一時間聯系保安人員。現階段，信息化技術已經滲透在人們的日常生活中，其中物業管理的服務內容不僅涉及水電煤氣以及垃圾清理，也包含停車管理及公共照明等服務。部分城市建筑性能較為單一，相比較這些建筑，智能化的住宅小區具備較多優勢。

①綜合性較強。智能化的住宅小區并非人們臨時居住的旅店或酒店，為了滿足小區住戶各項日常需求提供了較多便利條件，即使住戶足不出戶，也可以享受更多的優質服務[1]。

②科技性較為突出。智能化小區的實現首先應具備先進的科學技術，同時也要集成化管理其中的軟件系統。

③具備動態性。住宅小區若想實現智能化，應不斷完善科學技術，并將其合理應用于實際生活中，以此滿足小區住戶的各項需求。

3 城市住宅小區智能化系規劃設計

3.1 單元門禁及可視化對講系統的規劃設計

為了加強住宅小區整體的安全防范系統，應在小區內各個單元門的出入口設置可視安全系統，同時便于交流，或者將單元門鎖設計成身份識別的形式，進行遠程智能控制，便于小區管理人員將所有信息進行有效整理并保存。

3.2 室內報警系統的規劃設計

城市化住宅小區若想實現智能化發展，首先應提高其建筑質量。在對起居室及主臥室進行設計時，必須設置安全緊急按鈕，同時對住宅三層以下的窗戶及陽臺位置安裝紅外幕簾探測裝備。通常情況下，緊急按鈕以及紅外幕簾的探測設備都要借助信號線與室內的監控設備進行連接，再由室內機連接網線分配到各個樓層的交換機，最后由光纜連接局域網，將信息發送到總機房[2]。該系統也要在消防控制體系中組建報警中心，一旦小區中發出防盜報警提示，住宅小區中的安保中心應及時聯網報警，以便有效處理小區中的安全隱患。不僅如此，也可以向管轄范圍內的派出所及公安局聯網報警。

3.3 閉路電視監控系統的規劃設計

所謂閉路電視監控系統，其主要性能在于對住宅小區的內部及外部進行安全監控，有助于保安人員全面掌控小區內的安全情況。在選擇系統設備時，應按視頻監控的形式有效管理。其中，系統設備主要的組成部分有前端攝像機、視頻光端機、硬盤錄像機、控制設備以及現實設備等。

在實際規劃設計時，首先應對各個區域的性能及要求進行全面掌控，之后選擇恰當的攝像裝置，保障所有區域的監控圖像質量。

1）室外

①攝像裝置主要監控小區周界的圍墻狀況以及人員進出小區的情況，以此選擇攝像裝置，有效識別過往人員的性別及體貌特征；

②在選擇室外攝像機時，可以優先選擇室外專用防水固定攝像裝置，并可以實現日夜切換；

③住宅小區中的進出車輛位置一定要選用高清晰的彩色攝像裝置，且具備動態逆光補償作用，攝像裝置的照度也要到一定范圍內，以便夜間也可以看清過往車輛；

④住宅小區各個出入口的攝像裝置也要選用彩色的固定攝像裝備，以便有效識別過往行人。

2）室內

①首先應在各個單元門的出入口及地下車庫位置安裝攝像裝備；

②各個單元門的出入口位置及地下車庫還要安裝彩色槍式及固定型攝像裝置，同時其電視線及照度應控制在安全數據內；

③為了提高監控畫面質量，還對外部照明環境提出了更高要求，如果無法滿足監控要求，就需借助LED進行光線補償。

此外，還要對傳輸線路進行合理規劃設計，務必保障攝像裝備的供電距離控制在150m 以內。對于攝像視頻信號而言，應以區域為依據合理設置光端機，傳輸干線通常選用4芯單模纜線，借助光端機將光信號有效轉換為電信號。

3.4 出入口管理系統的規劃設計

所謂出入口管理系統，通常指小區內保安人員對各個出入通道進行有效管理，不僅可以嚴格掌控人員的出入情況，還可以針對特定區域進行遠程操控[3]。其控制原理大致可分為以下幾個環節：嚴格掌控小區住戶的活動區域，制作不同層次的卡或者密碼，在小區內部裝置磁卡識別或者鍵盤等設備，小區住戶只有憑借卡或者密碼方可通過。對出入口進行智能化控制，在一定程度上實現了監視管理共同完成。采用這種先進的監控系統，保安人員可以不用走出控制中心就可以全面掌控小區內部的各個出口，避免人員浪費的同時也保障了工作效率及質量。

3.5 電子巡更系統的規劃設計

住宅小區以及建筑中的重要通道都要裝置電子巡查信息鈕，并將巡查核心的管理工作室設置在消防控制中心。保安人員應嚴格按照規定路線進行定時巡查，并手持巡查器，以便獲取巡查信息按鈕準確的地址信息，同時也智能化記錄具體的地點名稱以及準確的到達時間。巡查工作結束之后，將獲取的有效數據直接傳送到數據通信器，進行整理歸納，并制作成報表的形式，以此嚴格監督保安人員的工作效率及質量[4]。

4 城市住宅小區的智能化系統的應用

4.1 構建智能化體系

若想保障城市化住宅小區具備一定的綜合防范體統，首先應構建智能化體系平臺。該平臺中具有豐富的內容，例如，住宅小區內部及外部的監控系統、各個燃氣管道的監控系統以及樓道中的安全監控系統等，各個監控系統都應與住宅小區的總監控室及管理核心平臺緊密相連，充分發揮互聯網的最大作用，使小區中的所有安全設備、保安人員及所有住戶建立密切聯系。

4.2 智能化系統中硬件的應用

對于城市化住宅小區而言，其智能化系統的硬件建設及合理應用，就是指設備的選購及安裝調試的過程。在選擇外部監控設備時，應滿足以下幾個因素，即高清、全彩，同時也要附帶夜視功效，以便在突發事件發生之后可與會調取清晰的監控畫面。之后在對存儲硬盤及機房構建過程中，選擇具有較高質量的硬盤，同時也要確保其具備較大的存儲空間。在構建機房時，也要嚴格控制其溫度、濕度，降低電磁干擾，避免硬件系統的損壞。

5 結語

綜上所述，住宅小區實現智能化已經成為我國建筑行業的發展趨勢。不僅遏制了不法犯罪事件，在一定程度上，提升了小區整體的安全，同時也展現出我國的經濟實力。現階段，城市化進程的快速發展，住宅小區的銷量也在逐步上升，面對競爭激烈的房地產行業，構建智能化體系具有重要意義，可促進房地產行業的可持續發展。