裝配式建筑工程造價管理的分析與探討

吳維世 江西省煤田地質局一九五地質隊

1 裝配式建筑工程的概念

在十七世紀處于美洲移民時期時，美洲移民所用的木構架的拼裝房屋就是最早的一種裝配式建筑。第二次世界大戰來臨時，日本以及歐洲的一些國家出現了房荒的問題，當地居民迫切地想要解決住宅問題，由此促進了裝配式建筑的快速發展進步，后來裝配式建筑在一定的程度上得到了大量的推廣應用。裝配式建筑對生產廠家來說，會事先生產建筑使用的部件，然后借助工具運輸到施工地點，最后結合混凝土對部件進行重組，這種方式在一定程度上節約了時間，提高了工作質量與效率。

裝配式建筑主要是指將大量的現場作業工作中的傳統建造方式轉移到工廠工作，再將建筑中的構件與配件運輸到建筑施工的現場中，最后再進行安裝配置的建筑，其中板材建筑、骨架板材與砌塊建筑等為預制構件的類型。同時，裝配式建筑是通過裝配式的施工方式來實現，這種施工方式在傳統的建筑工程上進行了優化，因此混凝土裝配式住宅建筑施工技術在建筑行業中廣泛應用，這不僅給建筑行業指明了發展的道路，也給建筑行業的發展帶來新的機遇，同時也減少了建筑工地對自然環境造成的破壞。混凝土裝配式住宅建筑施工技術的發展與在實際中的應用，不但解決了環境污染的問題，而且還滿足了人們對住房建筑的要求。而裝配式建筑通過使用專用的連接設備，對預制的構件進行有效的搭建，使建筑的功能完整化。與此同時，施工過程中裝配式建筑工程的標準化生產是車間的重要保障，當裝配式建筑進行一段時間的保養之后，需要將其運輸到施工現場，最后再采用機械化搭線的方式，使之成為具有一定使用功能的建筑。

2 裝配式建筑工程的特點

裝配式建筑在我國正處于發展初期，因此在規模上相對來說會比較小，這是不可避免的問題，我國裝配式建筑與發達國家相比雖然落后了一些，但近年來我國的經濟水平一直處于穩步且快速上升的趨勢，再加上政府對裝配式建筑工程的重視，相信我國的裝配式建筑工程會呈現一副欣欣向榮的態勢，裝配式建筑工程的特點如下。

2.1 構件成本過高

裝配式建筑工程的固定成本在一定的程度上偏高，如果后期裝配式建筑工程的規模越來越大的話，隨著生產規模的擴大，加工的固定成本會減少，從而有效降低裝配式建筑工程的成本。裝配式建筑作為我國建筑業實施建筑工業化生產的載體，需要具備以下幾種條件，其中最主要的有設計標準化、工業生產化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化等，這幾方面的特點為裝配式建筑工程的發展打下了堅實的基礎。政府有關部門可以加強推廣住宅產業化的政策，根據不同的地質條件與環境等因素，對不同的建筑類型設計合理的推廣策略，在探索新的施工方法與施工技術的過程中，務必要做到設計一次到位，減少二次拆分設計，如此才能節約時間成本，避免時間與金錢投入的浪費。而專業人才的引進，對現有設計人員和施工團隊是有利的，專業的知識與操作技能，需要專業的人才來進行，這樣才能規避建筑過程中產生的損失，降低風險。

2.2 預制構件的選擇

裝配式建筑的工作人員需要進行專業的教育與培訓，相關工作的知識儲備對工作人員來說是很有必要的，這不光是為了提高工作人員的工作效率，也是為了提高工作人員的安全意識。與此同時，當裝配式建筑進行工作時，為了降低設計成本，需要一個專業的安裝團隊，而不是圖便宜就隨便找個團隊上場。現場結構的安裝連接需要按照規定的流程進行，不能隨意操作，這不光是對工程項目的不負責，也是對工作人員的人身安全不負責，專業化的操作才能提高安裝效率與質量標準，減少施工安裝成本。預制構件廠進行優化設計時，對形狀相似的預制構件應當進行有效的分組，以此形成合理的生產流水線，提高效率，降低生產成本，而多個預制構件的生產則可以用一個模具來進行，優化預制裝配式住宅產業鏈，對降低單位成本是有很大的幫助，以此實現規模化經濟效益。

2.3 需提高生產效率

裝配式建筑工程要想提高生產效率，應當將現場沒有必要的施工費進行刪減，從設計源頭優化方案，保證洞口整齊統一，使建筑物造型規則，從而有效地使構件平板化。倘若構件預制率太高，則會造成構件之間縫隙連接的材料和人工費增高，更甚者還會對運輸費及輔料成本造成一定的影響，使其成本增高，為了從根本上提高建筑整體的裝配化率，可以從物流方面著手，以此來控制裝配式建筑造價成本，而運輸效率的提高，則可縮短構件從工廠到現場的距離，比如采用批量采購運輸的方式來進行。設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化等作為裝配式建筑工程的特點，在這幾個過程中難免會存在一些問題，則需要加大完善力度，盡量使風險規避，最后相關的管理人員也需要加強監管力度。

2.4 綠色裝配式建設構建

裝配式建筑的全部構件以及建筑的部分都是在工廠中預制完成的，然后再運輸到施工現場，最后構件通過連接方式來組裝完成。期間大量建筑部件由車間生產加工，主要的部件類型有：外墻板、內墻板、復合板、陽臺空調板、樓梯、預制梁和預制柱，而現場大量的裝配作業，優勢在于比原始現澆作業大大減少，采用建筑、裝修一體化設計、施工理想狀態的理念，將裝修隨主體施工同步進行。隨著設計的標準化和管理的信息化的融合與進步，當構件越標準，生產效率越高，則相應的構件成本就會下降，再加上配合運用工廠的數字化管理技術，從整體上提升了裝配式建筑的性價比。在以上幾方面對裝配式建筑工程的完善中，使得我國的裝配式建筑逐步符合綠色建筑的要求。

3 裝配式建筑工程造價與成本控制對策

3.1 強化圖紙設計分析

對施工人員來說，應當對施工要點和注意事項做到整體上的掌握，如此才能保證施工過程的正常進行，在施工之前則有必要對裝配式建筑工程進行有效的分析，如果不加以仔細分析的話，難保在后期的施工過程中會出現什么紕漏，嚴重的甚至會對施工人員的人身安全造成危害。在建筑工程施工過程中的主要參考依據是設計圖紙，如立面圖、平面圖與剖面圖等，在這些設計圖中，每一項設計對建筑工程的實施都至關重要，容不得半點馬虎，所以需要對施工設計的平面圖以及設計進行詳細的說明，將工程設計圖紙中的內容加以細分以及整理歸納，在整理中發現的問題，則需要及時提出整改措施，給予一定的解決方案，如此便可以清晰地看到圖紙與實際情況不相符的地方，然后再加以修改矯正，最后進行完善，以上的每一個步驟需要細心耐心加用心，如此才能保障裝配式建筑工程施工過程的的質量與效率。

3.2 管理建筑材料價格

政府下達的《大力發展裝配式建筑的指導意見》的政策中的主要內容有：需要及時成立詢價小組，以及在工程承包的每一個環節中，及時對各個部件與預制構件的價格進行相關的確認，防止紕漏的出現。在此過程中，裝配式建筑工程造價管理中的核心部分是預制構件，市場應仔細對造價管理部門未發布的部件以及預制構件的價格進行確認，確認無誤之后則可以進行下一步環節，如當工程招標時可以采用暫定價的方式進行，裝配式建筑工程招標清單的編制則必須依照實際情況來進行，這樣做的目的是保證雙方是在經過市場詢價之后，最后再來對構件價格確認。

3.3 合理布置生產基地

建筑中的裝配式建筑工程項目，不同的省市對其中的每一個構建的生產都有著不同的規劃，政府之所以這么做是因為構建直接影響到建筑的實施，是容不得半點馬虎與紕漏的，所以必須做到嚴查，而當建筑施工進行時，需要對生產基地進行合適的選擇，然后再結合構建再進行完整的規劃。尤其是在PC部件的運輸成本較高的情況下，需要對PC部件的運輸的過程進行相應的策劃方案，保證運輸的安全性與及時性，有效的策劃檢查可有效降低裝配化建筑的運輸總成本，減少不必要的經濟損失，當建筑進行施工計劃時，應對現場進行勘測，從而使生產地與施工現場構建之間保持合適的距離，太遠則會對施工造成一定的影響，距離近的話，則可以在生產場地可以進行相關產業的生產。

3.4 完善相關標準管理

我國的工程造價存在一些問題，尤其是在PC構件上疏于管理和沒有統一的標準規范，容易在建筑過程中造成紕漏，因此政府相關部門需對PC構件生產的相關標準制定一項統一的標準規范，如果沒有對工程項目進行有效的控制，可能會給相關行業的發展帶來一定的限制，最終則會導致PC構建生產市場的混亂，為了減少市場混亂，一些建筑行業則會加大對PC構建件生產規模，以此來提高整體的生產規模，但相關的構件成本很高，因此只能將單個構件的生產成本降低，以此平衡整體的成本價格。

4 結語

我國現代的工業化在傳統工業化的基礎上，逐漸往高效、集約與精益的標準上邁進，使建筑逐漸成了標準化的生產模式。其中，混凝土裝配式住宅建筑施工技術的融入運用，對整個建筑工程的施工質量進行了有效的保障，在降低了工程造價成本的同時，也保護了周圍的自然環境，將自然生態環境與建筑巧妙地融合在一起。在技術及管理方面，應對PC生產企業的布局做好相應的布局管理，從根本上降低工程建設的成本，在政府允許范圍的前提下使之效益最大化呈現，從而將建筑工程社會效益和經濟效益提高，使我國的建筑行業朝著蓬勃生長的道路上邁進。