高層居民住宅小區消防安全管理

張武暉

摘要：火災會給人們的生產、生活帶來威脅，使人們面臨極大的損失，所以對消防安全管理工作給予高度重視，是維護社會穩定發展的關鍵。在高層居民住宅小區中，因為管理內容繁多，所以在實踐中會面臨各種挑戰，一定要創新管理手段，增加小區安全性，給人們帶來良好的生活居住體驗。

關鍵詞：高層居民;住宅小區;消防安全管理

引言

高層建筑減輕了現階段城市建設的用地壓力，可以提高土地資源的利用率，給居民生活帶來條件。高層居民住宅小區人口密集、人流量大，當出現火災就會使人員逃生出現困難，所以加強火災預防至關重要。和普通小區相比較來說，高層居民住宅小區消防安全管理十分復雜，要求管理人員有著現代化的管理手段和理念，打破傳統管理模式的局限性，增強管理水平。

一、高層住宅小區消防安全隱患

（一）消防設施、滅火器無法及時維修

對高層居民住宅小區來說，尤其是時間比較長久的高層居民建筑住宅來說，樓內消防設施已經不符合現代居民住宅小區消防安全的標準。并且這些高層建筑的消防設施往往處于無法使用的狀態，基本滅火器都得不到良好的配置。即便部分樓內配置消防設施，然而僅僅是流于形式，沒有應用意義。除此之外，部分高層居民住宅產權復雜，使居民住宅出現責任不明的消防管理，物業管理沒有跟上，從而導致高層住宅小區消防出現極大隱患。

（二）消防通道被嚴重侵占

高層居民住宅小區都有配置電梯，一般來說，消防通道通常處于不用的狀態下。然而部分高層居民會把消防通道占為己有，比如一些居民會把家里不常用的物品放在消防通道，導致小區消防通道無法發揮防護作用。當火災出現的時候，居民疏散就會由于消防通道被占而受到嚴重影響。對于有著長久居住年頭的高層居民而言，其居住的高層設計不夠合理，導致小區消防安全公共通道被當作他用，若是出現火災，該住宅小區就會極大的阻礙救援工作進行。

（三）裝修、用電、動火等因素

在科學技術的不斷發展下，現代化住宅的裝修等有著較多類型。人們通常比較重視住宅內部的裝飾美觀情況，而對于裝飾材料沒有良好防火性能等問題沒有給予足夠關注。人們對部分大型高功率電器，比如熱水器、冰箱以及電視等使用較多，而這些電器在使用的過程中使得用電負載量顯著升高，電線、電路的使用時間過長，發生老化。除此之外，部分高層家庭電線埋設通常為隱線，無法按時檢查卻長時間使用，同樣無法維修更換，導致電線出現破損、短路現象，這些情況都是導致高層住宅出現火災的重要因素。

（四）四居民的消防安全意識低下

從近年來出現的火災事故中能夠看出，人為因素是導致火災出現的一大原因，這是由于人們消防安全思想和意識十分低下，從而使得火災事故層出不窮。現階段，對高層居民的消防安全教育工作，各級消防教育培訓做的遠遠不夠，居民的防火意識低下，引發居民小區內出現火災的因素不斷增多，若是出現火災，大部分情況下都是人為因素引起。

二、高層居民住宅小區的消防安全管理對策

（一）建立健全小區消防安全管理體系

為了使小區消防安全工作可以良好進行，就一定要建立健全消防安全管理體系，明確消防的義務和責任，由政府、公安機關以及消防部隊作為帶頭的榜樣，完善小區管理。而小區物業是維護小區安全的主要責任人，其義務是責無旁貸的，要去改變現階段不完善的小區消防安全管理體系，科學配置人員，同時調用經費，全面排查小區里所有的消防安全隱患點，維修小區內出現損壞的消防設備，完善管理體系，科學管理小區的消防安全。同時，除了必須有消防安全管理體系之外，還要制定應急預案，按時開展消防演習活動。從疏散小區的居民，到模擬火災自救以及滅火器模擬使用，都要面面俱到，只有進行消防演習，才可以有效明確消防體系有無問題出現，若是出現問題就要第一時間改正，采取科學安全的應急逃生預案。當出現火災的時候，臨危不懼，根據演習路線有條不紊的疏散居民，將人員傷亡的情況減少到最低。

（二）保持消防安全通道暢通

消防安全通道是應急通道，一定要隨時保持暢通的狀態，防止在出現突發事件的時候，因為消防安全通道發生擁堵，小區居民無法撤離，或者由于消防安全通道被嚴重堵塞使消防營救延遲，導致出現人員傷亡。物業管理人員要發揮自身監管作用，全面排查小區內消防安全通道，對于部分在安全通道里面堆放各種雜物、鞋柜的居民，要第一時間勸其搬離，同時讓其明確安全應急通道的重要性。對于把消防安全應急通道當成商用、安裝防盜門的居民而言，要第一時間勸其把防盜門拆除掉，搬離所有的物品，保證安全應急通道時刻處于順暢的狀態。在管理消防應急車道的過程中，要馬上發布小區公告，嚴禁私家車在消防安全應急通道上面停放，明確消防應急車道的重要性，按時排查小區消防安全通道。

（三）加強消防安全監督管理

高層住宅小區消防安全監管監督不可或缺，消防監督是消防安全管理中最關鍵的部分。在現階段的信息時代下，科學使用互聯網、微信群等多媒體，可以對消防安全進行有效的監管監督工作。使用網絡平臺監督監管，建立網絡監督管理體系，在網絡平臺監督監管，可以掌握消防安全推廣情況，第一時間采取應對手段，使居民消防水平得到提高，并且物業對于居民的監管也會大大增加。通過網絡監督，加強管理外租房，戶主要和承租人在物業消防安全工作網站上聯名簽字，承租人要簽訂消防安全承諾書，加大管理監督承租人。

（四）加強消防安全設施

全面檢查小區疏散指示標志、滅火器以及消防水槍等消防設施，同時檢查消防產品市場準入證明、合格證、使用說明書，還有消防產品外觀以及參數等。除此以外，還要加入現代化消防安全設施，高層居民住宅小區引入智能化消防設備，保證在出現突發情況的時候，居民可以通過智能消防設備自救。加強居民消防建設的力度，保證高層居住建筑的每一戶都能夠配備滅火器、自救呼吸器等，新建高層居住建筑單位根據要求要配置救生緩解器、逃生滑道等輔助裝置。同時，落實高層建筑消防設施維修，有條件的小區可以給15層及以上高層住宅居民配置消防應急自救箱。物業人員召開消防聯動會議，講解消防設備怎樣使用，同時要宣傳鑒別偽劣消防產品的措施以及消防產品維護保養手段，讓居民群眾樹立起維護公共消防安全的思想。

（五）加強消防安全知識的培訓

高層居民住宅小區物業可以和居委會相結合，進行小區安全消防知識培訓。主要對于消防檢查、逃生常識、消防火災預防以及消防器材的使用等展開講解。以真實案例為例，講解怎樣防范火災、怎樣撲滅初起火，同時還要講解火災自救、逃生、滅火器選擇等各個方面，還要講解一些復雜消防器材的使用手段，使居民掌握防火自救的知識，樹立消防安全思想。除此之外，不但要做好培訓，同樣要引導參會人員，進行消防安全宣傳工作，讓居民監督消防安全、傳播消防知識，為火災防控貢獻自己的力量。

結語

綜上所述，現階段，人們對于高層居民住宅消防安全給予重視，物業管理單位要落實消防安全職責，保證安全出口時刻暢通，器材和消防安全標志無損。同時要宣傳電動自行車安全存放、充電以及自救逃生知識等安全常識，加大培訓物業管理人員、保安，進行消防檢查以及疏散演練，才可以達到全民防范、全民消防的目標。

參考文獻：

[1]周敬民.高層居民住宅小區消防安全管理探討[J].消防技術與產品信息，2016（03）：60-61.

[2]劉建偉.淺談高層居民住宅小區消防安全隱患及解決方案[J].建筑工程技術與設計，2016（24）：732.

[3]詹大威.高層住宅建筑消防安全形勢與對策分析[J].建筑工程技術與設計，2017（02）：587.

[4]王兵.高層住宅建筑消防安全形勢與對策分析[J].青年時代，2016（21）：58.