百強房企過半涉足文旅尋出路

從火爆全網的大唐不夜城到年輕人青睞的歡樂谷，從靈山大佛旁的拈花灣到遍地開花的融創文旅城，如今，文旅已被地產企業視為多元化布局的重要方向之一，并成為地產行業的新引擎和突破口。

據克而瑞（房地產信息服務商品牌）統計，百強房企中已有過半企業涉及到文旅，其中至少10家專門成立了文旅集團，不乏碧桂園、融創、保利、復星等行業巨頭。在文旅產業總計1.37萬億元的投資規模中，文旅特色小鎮和文旅綜合項目合計120多起，投資規模合計1.27萬億元。作為文旅產業主要布局點，長三角、云貴川等旅游資源豐富的區域備受關注。據文化和旅游部數據，2021年上半年，文化和旅游部總計確定了306個國家5A級旅游景區，其中近20%位于長三角區域，10%位于云貴川區域。

相較于行業早期涌現出的單個文旅地產成功案例——阿那亞、奧倫達部落等，如今頭部企業進入到文旅的方式更模式化。根據現有項目的形式和特征，大致可以被分為四類：主題公園類、文旅小鎮類、旅游度假區類和文旅綜合體類。

正略咨詢也在一份報告中指出，如今的文旅地產是文旅產業和房地產業的無縫對接。在“房住不炒”的定位下，主題公園和特色小鎮都在去地產化，“披著文旅的皮賣房”已難以為繼。當理性的多元化發展成為新常態，未來文旅地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。只有真正打磨出內容和特色的文旅地產項目，才能實現各方利益的共贏。

（摘自《時代周報》11.2）