房產稅改革對居民購房意愿的影響

摘要：由于房產稅改革對調整房產市場具有重要意義，會影響到居民購房意愿，為此提出房產稅改革對居民購房意愿的影響研究。闡述了房產稅改革內容，在此基礎從不同特征居民角度出發，分別對房產稅改革對“三無”居民、已經擁有房產居民以及非本地居民的購房意愿的影響進行了分析。

關鍵詞：房產稅;購房意愿;“三無”居民;

中圖分類號：F293.3? 文獻標識碼：A

引言

房產稅是指以房屋建筑為稅務征收對象，根據房屋建筑面積、當地租金價格、房產價格等作為稅務征收依據，由房屋建筑使用權和擁有權持有人所征收的一種稅務，房產稅最早在20世紀80年代提出，其主要作用是控制房地產市場價格，穩定房地產市場宏觀經濟波動。近年來，房地產行業迅速崛起，全國各地的房產價格持續上升，樓盤價格波動較大，為了穩定房產市場秩序，2015年6月國務院發布的《關于房產市場經濟發展問題的決定》中提出“促進房地產行業轉型升級，減小房產價格市場波動，實時房產稅改革”，并針對房產稅改革制定了詳細的措施與方案。到了2015年8月，我國全國開展房產稅改革，新房產稅在全國各地開始實施。從我國政府規劃房產稅改革開始，相關學者就從理論角度出發，對房產稅改革實施后房價走勢、市場發展等方面進行了研究，房產稅改革不僅會影響到房價走勢和房產市場經濟，而且還會對居民購買意愿造成一定影響，為此提出房產稅改革對居民購房意愿的影響研究。

1房產稅改革內容

為了控制和穩定房地產市場，政府對個別地區開始重新恢復房產稅征收政策，其中包括深圳、重慶、北京、青島、大連等，這是房產稅改革中的重要內容，針對一些一線城市的非營業用房產的房產主體稅源進行房產稅征收制度安排。因為一線城市經濟發展比較快，城市人口數量比較多，其中外來人口已經占據城市總人口數量的一大部分，外來人口的增加在一定程度上影響了房地產市場價格，因為人口的增加會提高房產需求，當房產需求超出房產供給時，房地產市場價格會提高，這是市場規律的表現。因此，為了控制經濟發展比較快的城市房產市場價格，政府利用稅收這一杠桿來調節房地產市場。目前，房產稅暫定在0.75%-1.25%范圍內，對于購買第一套面積在50m2以下房產的居民家庭，無需繳納房產稅，該部分居民獲得房產稅稅收優惠，繳費方式為全額繳費。

2房產稅改革對居民購房意愿的影響

2.1對“三無”居民購房意愿的影響

房產稅改革針對本地“三無”居民的購房需求制定了房產稅優惠政策，“三無”居民是指無企業、無戶籍、無工作的本地居民。通常情況下無企業、無戶籍、無工作的居民家庭收入比較低，基本沒有固定住房，上文提到對無企業、無戶籍、無工作的居民家庭購買在50m2以下房產無需繳納房產稅。房產稅在購房花費中占據一定比例，在預期房價不會發生改變的前提下，減免房產稅會減輕無企業、無戶籍、無工作的居民家庭購房經濟壓力，這一部分居民會傾向于購買房產，因此房產稅改革對于無企業、無戶籍、無工作的居民購房意愿起到了一定的激勵作用和影響，增加無企業、無戶籍、無工作的居民家庭購房意愿。

2.2對已經擁有住房的居民購房意愿的影響

上文提到對于已經在本地擁有房產的居民，當購買第二套以及第二套以上的房產時需要繳納0.75%-1.25%的房產稅。已經擁有住房的居民大多數經濟收入比較高，并且有穩定的工作，如果擁有1-2套房產，相對于現行的房產稅改革框架，這一部分居民會受到房產稅改革的影響，短期內不會增加購房意愿，反而會減少房產購買意愿，因為房產稅改革勢必會影響到房產市場價格波動，這一部分居民經濟有限，房產稅的恢復征收會增加房產購買壓力，因此這一部分居民會減少房產購買意愿。而對于已經擁有兩套以上的居民，房產稅改革對其購房意愿的影響比較小，因為擁有超過兩套的居民收入一般在50-100萬以上，這一部分居民年收入比較高，房產稅的恢復增收對于這一部分居民產生的購房壓力比較小，因為并不會影響該部分居民購房意愿。

2.3對非本地居民購房意愿的影響

房產稅改革中對于非本地居民，購買本地房產時需要繳納0.75%-1.25%的房產稅，房產稅在改革計劃制定時考慮到外來人口對本地房產市場的影響比較大，外來人口的增加，會提高本地房產市場需求，提高房產市場價格，為了降低這一因素對房產市場價格的影響，房產稅改革通過對這一部分居民恢復征收房產稅，來起到對房產市場宏觀調控的作用。通常情況下，非本地居民的日常開銷比較高，比本地居民多出一項租房開銷，因此非本地居民的經濟收入相對比較低一些，房產稅的恢復征收會增加非本地居民的購房價格，提高非本地居民的購房壓力，因此房產稅改革對于非本地居民的購房意愿會產生降低的影響。以上針對不同的居民特征，對房產稅改革對居民購房意愿的影響進行了詳細地分析，以此完成了房產稅改革對居民購房意愿的影響研究。

3結束語

此次結合現有理論資料，根據房產稅改革效果以及現狀，對房產稅改革對居民購房意愿的影響進行了分析，經分析發現房產稅改革并沒有得到預期的效果，對居民購房意愿起到了一定的激勵作用，在一定程度上激發了居民的購房意愿，因此房產稅改革任重而道遠，在未來全面征收房產稅的政策改革中需要從抑制居民購買意愿角度出發，針對不同特征的居民采用相對應的房產稅征收政策，全面調整房產稅改革計劃，穩定居民購房情緒，合理控制居民購房行為。

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作者簡介：張弘昊 1996年2月5日 男 漢族? 籍貫：河北省唐山市玉田縣 大學本科。