新租賃準則對企業造成的影響

鐘鳳華

由于原有的租賃準則在開展執行過程中逐漸暴露出很多的問題，為了保證我國企業租賃業務的規范性，提高會計處理能力和信息可比性，財政部門對租賃準則進行重新修訂，不僅增加了會計業務難度，也對企業的正常運行產生較大的影響，因此需要分析新租賃準則的內容，明確新租賃準則的變化，并分析新租賃準則對企業造成的影響，科學對企業財務能力、人員隊伍建設、管理制度以及融資方式進行調整，進而降低新租賃準則對企業的影響，實現平穩過渡。

隨著國家宏觀政策不斷變化，一帶一路倡議不斷深入，經濟全球化和全球貿易形式越發復雜，原有的租賃準則也逐漸無法滿足企業發展的需求，其中在融資租賃和經營租賃方面的界定關系，讓企業在發展經營過程中能夠以特定的交易形式實現企業財務目標，進而導致企業會計信息的可靠性下降，通過不斷探索我國逐漸明確發展存在的問題并修訂新租賃準則，在新租賃準則的背景下，企業需要及時進行人員制度和經營發展模式調整，組織財務人員進行學習培訓，提升業務能力深度解讀新租賃準則，將新租賃準則對企業運營發展造成的影響控制在最小程度，本文通過將新舊租賃準則進行對比，分析準則發生的變化，并對新租賃準則對企業融資能力、營運能力、盈利償債能力造成的影響進行分析，針對性制定解決途徑，以保證企業穩定發展。

一、新舊租賃準則對比分析

新舊租賃準則主要存在五方面變化，分別是承租人會計業務的變革、租賃定義的完善、融資租賃的補充、售后租回交易的修改、表內列報當時的明確，針對這些方面需要針對性進行分析。

（一）承租人會計業務的變革

新租賃準則通過單一模式來代替租賃分類，并對承租人的租賃業務會計處理進行改革，在舊租賃準則中，需要承租人將租賃形式進行劃分對明確融資租賃的負債和資產信息，經營租賃需要直線攤銷各種相關的費用，并將相關信息在表外進行披露，而在新租賃準則中，傳統的租賃形式發生了改變，不足一年租期的租賃或者低價值租賃需要進行區分外，其他租賃形式不需要針對性進行區分，可以直接采用單一模式來對合同內包含的各種資產和負債進行確認，同時新租賃準則在負債計量和資產計量方式上也有明確變化，首先在可變租賃付款額度對或有租金的替代方面，可變租賃付款額的指數或者比率的取決需要計入租賃資產和負債的成本之中，其次在固定周期利率應用方面，租賃負債的后續計量利息費用計算時，不再采用實際利率，而是將之前計量的折現率代替實際利率進行計算，最后在增量借款利率方面，需要用于折現的借款利率需要進行抵押條件分析。

（二）租賃定義的完善

在承租人經營租賃方面，租賃準則進行了重新定義和標準規范，要求企業必須對租賃合同進行嚴格控制，準確對租賃和服務進行界線明確，在租賃業務開展之前需要分析合同中的內容，是否包含租賃，新租賃準則也對租賃進行了全新定義，明確租賃的各種特征，在新租賃準則中租賃的定義為在合同期限內讓渡已識別資產的使用權，進而獲取對應價格，新租賃準則中對如何判斷資產供應方是否讓渡資產使用權也有明確的定義，并對合同資產識別狀態進行指引，相對舊租賃準則而言，更完善也更全面。

（三）融資租賃的補充

舊版的租賃準則對銷售商作為出租人進行融資租賃方面并沒有進行特殊說明，因此在企業會計處理的時候一般都是與其他出租人融資租賃默認一致，而在新的租賃準則中，針對這方面在第四十二條有明確解讀和規定，當出租人為銷售商或者生產商的時候，融資租賃則視為銷售，當租賃業務發生時，可以確認收入并進行成本轉結，相比于舊版本的租賃準則，對融資租賃的補充更能體現實質會計原則，也更科學規范。

（四）售后租回交易的修改

新版本租賃準則在對售后租回交易方面也有很大的改變，在進行售后租回交易的會計處理時，原有準則主要強調租賃類型，并對不同類型的租賃進行資產賬面價值和售價差額處理，而新版本則是更強調租賃交易的實質，并對售后租回流程進行規范，首先需要依據收入準則進行銷售狀態判斷，如果是銷售則需要進行后續的會計處理。

（五）表內列報當時的明確

新租賃準則對表外列報的內容進行豐富，并對表內的列報形式進行統一標準規范，針對使用權資產、利息費用、折舊費用、租賃費用所產生的現金流需要在表內有明確信息，同時針對承租人和出租人的表外披露內容也有了更高的要求，不僅需要記錄相關的信息，而且需要承租人對短期租賃和低價租賃進行簡化處理，出租人需要披露租賃活動的性質和租賃未轉移的風險和報酬。

二、新租賃準則對企業發展造成的影響分析

新租賃準則的修訂對各種內容和租賃會計處理方式進行改革和內容填充，相對而言更加真實地對各種租賃活動所引起的負債和資產進行反饋，進而有效降低企業通過虛擬交易的形式來達到既定財務目標的可行性，這對于行業發展有利但是也會對企業發展經營產生很大的影響，具體造成的影響主要有以下幾條：

（一）企業能力影響

當經營租賃入表之后，負債和資產會同時出現大幅度提升，通過分析一般情況下資產增幅會大于負債的增幅，并會提升企業的資產負債率，進而導致企業的償債能力會下降，企業融資的成本大幅度提升，對后續的融資審批和再融資也會產生巨大的影響，其次總資產周轉率也會受到嚴重的影響，總資產周轉率也意味著企業的周轉和營運能力，由于收入不會受到新租賃準則的影響，因此總資產會在應用新租賃準則之后大幅度提升，但是總資產的周轉率會大幅度下降，進而導致企業資產的使用能力不足。

最后新版的租賃準則會降低企業凈利潤增幅的空間，進而導致凈利潤下降，從宏觀層次削弱了企業的盈利能力，且隨著經營租賃內容入表之后盡管利息和折舊費用會上升，但是大部分費用會被租金開支的降低而抵消，但是固定性周期利率會對租賃負債利息進行確認，因此在初期會承擔高額的利息費用，而隨著后續付款，租金的負債降低也會導致利息費用降低，這種先高后低的利息模式導致企業的經營業績前后期出現巨大的波動，導致運營管理難度提升盈利能力大幅度下降。

（二）企業融資方式影響

新版租賃準則中，承租人不需要對租賃方式和資產負債進行確認，只需要在表外進行披露即可，而在老版本租賃準則中，企業需要穩定核心財務標準，針對一些零售行業、重資產行業、貿易行業都選擇經營租賃進而實現表外融資，但是新租賃準則頒布之后，只能針對短期或者低價值租賃進行表外融資，這對于大部分的企業來說，與出租方簽訂多個短期合同是很難實現的，且低價值租賃也無法滿足企業經營發展的需求，這意味著租賃已經不再具備原有的融資優勢，需要逐漸探索新的融資方式。傳統的租賃準則為中小企業的融資提供便利條件，但是新租賃準則雖然降低融資風險但是提升融資難度可謂有利有弊。

（三）會計工作的影響

對傳統租賃準則進行修訂和內容改革完善，導致很多傳統的會計工作方式已經無法滿足企業發展需求，企業會計工作人員需要加強學習，將財務知識和業務能力進行整合，并對新租賃準則進行深度解讀，主動承擔起新舊租賃準則企業過渡的責任，并積極與相關部門進行溝通，明確企業現存的租賃業務信息，并按照新租賃準則對租賃業務進行分類，進而為企業管理決策提供可靠的數據基礎，其次在企業租賃合同重新制定方面，需要積極參與，利用掌握的財務知識結合新租賃準則，對租賃合同進行合理優化，進而為企業發展爭取更大的空間。

（四）企業人員建設和制度建設的影響

隨著租賃準則的改變，企業的運營模式需要科學進行調整，很多傳統的人員建設模式和制度建設都需科學進行調整，新租賃準則促進企業財務會計健康發展，但是對企業內部組織會產生一系列影響，需要優化企業人才條件科學進行租賃準則影響應對。

三、新租賃準則背景下，企業的發展建議

（一）深度解讀租賃準則

想要針對新租賃準則造成的影響進行控制，平穩進行新舊租賃準則過渡，企業就必須對租賃準則進行深度解讀，新租賃準則的應用會對企業的租賃業務和企業運營發展產生嚴重的影響，需要深度有效解讀，并靈活利用相關準則來對租賃業務、企業財務工作、發展運營模式進行優化，并分析企業實際情況和外部環境科學進行租賃計劃設計，并分析租賃計劃的可行性，可以積極聘請相關部門或者法務人員來對新租賃準則進行解讀，并與企業財務部門進行交流溝通，進而提升對新租賃準則的認知。

（二）科學制定融資方案

在制定租賃計劃的時候，如果企業租賃業務量較大，租賃合同較多很容易出現失誤，需要對合同內容進行一一核對，并組織相關工作人員對租賃合同的類型進行梳理整合分類存儲，并制作成財務信息檔案，將各種租賃信息進行匯總，隨后針對企業租賃業務的合同、資本結構、成本、現金流量進行比對，通過橫向對比和縱向對比來對企業各項工作進行優化，并對融資信息進行提取分析，根據企業自身的實際情況科學制定融資方案，拓展融資途徑，構建評價反饋機制來分析融資要素和融資方案的可行性，盡量對成本進行控制，并分析收支問題、現金流量、以及市場未來發展的趨勢，進而提升企業的經濟收益，提升新租賃準則下的融資風險防范能力。

（三）分析租賃準則影響，優化企業內容結構

新租賃準則會對企業多方面造成影響，因此需要科學對企業內部結構進行調整，內部結構包括人才隊伍結構、管理控制體系、數據管理體系等等，通過結構優化來確認在新租賃準則之下各種發展方案和經營理念的可行性，新租賃準則需要對多種企業自身信息進行披露，這意味著企業內部需要提升數據收集能力和數據分析處理能力，針對這方面的需求，傳統的信息數據管理體系和財務管理系統已經無法滿足需求，因此需要對數據系統進行優化，并對傳統的財務管理工作進行改革，利用信息化技術、大數據、云計算來對各種數據信息進行采集，并結合智慧化技術和專家系統來提升財務部門的數據分析能力，構建企業租賃業務和財務信息管理平臺，對各種數據信息進行上傳和存儲，并提升各部門的溝通協調能力，保證各項工作有序高效開展，并不斷加強財務部門人才隊伍建設，分析人才結構和人員架構，對人才缺口進行人才引進，并定期組織財務工作人員進行理論知識學習、新租賃準則學習、業務能力培訓，聘請專業人事來進行新租賃準則講解，保證企業財務部門工作人員隊伍的先進性，并結合企業實際情況和外部市場環境科學進行各種制度建設來提升財務部門工作的規范性，在人員管理方面需要保證制度的可追溯性和側重性，并完善考核制度、激勵獎懲制度、管理評價反饋制度和責任制，保證企業各種結構與新租賃準則相協調。

（四）完善租賃合同內容和條款

財務人員需要積極參與到企業租賃合同條款的制定中，很多內容的改變需要針對性進行分析，并科學采取租賃合同修改優化和內容填充，避免存在合同漏洞以及租賃合同內容不全的現象發生，因此需要企業財務部門深入到企業各項租賃業務中，積極參與各項相關活動，與其他部門相協調，進而更全面準確真實地了解各種數據，進而更高效高質量地完成相關工作。

（五）分析外部利益

需要全面分析新租賃準則對企業發展的影響，科學進行分析新租賃準則落實后對企業內部和外部利益會產生哪些影響，分析新租賃準則波及的領域，分析對企業業務的合作方、債權人、投資人、供應商以及相關管理機構造成哪些影響，并從這些對象的角度來分析發生的利益變動，進而更客觀地采取相關措施來進行企業調整，首先需要提升工作效率，降低工作阻力，科學對企業會計制度內容進行修改和填充，隨后在日常工作中需要逐漸提升人才隊伍培養的意識，從專業人才向綜合型人才轉變，充分利用人力資源降低人力資源成本，進而提升企業的經濟效益。

結 語

現階段我國逐漸開展經濟內外雙循環模式，世界經濟一體化發展模式逐漸形成，傳統的租賃準則可以迅速進行有效融資，提升社會資金的流動，而新租賃準則的推出對企業發展造成嚴重的影響，需要分析新租賃準則內容和造成的影響，深度解讀租賃準則，針對性制定融資方案，優化內部結構，并完善租賃合同，加強人才隊伍建設和制度建設，合理利用租賃準則來降低對企業運營發展的影響，進而實現經濟收益。