房價分層背后的城市競爭

黃西蒙

眾所周知，有關房價的話題總能刺激國人的敏感神經，但是，與本世紀前十幾年的全國房價“普漲”趨勢不同，如今更多人談論的是房價下跌的話題。但是，如果我們看一下中國一線城市和強二線城市的房價，會發現所謂的“下跌”只是階段性的，從長期趨勢來看，大城市的房價還在緩慢增長。

與此同時，全國各地的房價差距越來越大，有些地方的房價低到讓人難以置信，而且還在下跌。這些城市幾乎都是人口大量流失的、資源枯竭型城市。近年兩三萬元就能買房的鶴崗市，只是這些低房價城市中名氣較大的一個。比如雙鴨山、個舊、玉門等城市，房價更低。但是，低房價的“周邊”是人氣漸漸消失的街道，各種城市配套設施的匱乏，乃至城市正在走向消亡的趨勢。比如，甘肅玉門老城區雖然一些房子只值幾千元，但依然很少有人來這里買房定居，老城區幾乎已經成為空城。

房價分層背后是愈發激烈的城市競爭，這是城市化的必然結果。城市化不僅意味著農村變成城市，小城市變成大城市，還意味著不同城市規模與實力的此消彼長。在計劃經濟時代，工業資源型城市能依靠政策優勢吸引大量人口與人才，但如今城市的興衰基本依靠市場經濟的發展規律，越有經濟發展多元性與開放性的城市，就越有可能在競爭中脫穎而出。與之相關，城市居民的購買力與政府土地出讓金的“體量”會越來越大，進而形成推動房價上升的動力。

因此，現在不能用“房價上升”或者“房價下跌”給中國各大城市的房價貼標簽，而是要具體問題具體分析。即便在一所城市內，不同地段的房價乃至一個區域內的不同樓盤，受制于各種因素，也在不斷分化中。因此，不論是買房者還是政策制定者，想用“一刀切”的思維來理解房價問題都是不夠理性的。

近期讓不少人關注的房產稅問題，對房價的影響還具有很強的不確定性。毋庸置疑的是，市場的嗅覺是敏感的，房產稅與房價中的種種具體問題，都會通過市場而影響民眾的切身利益。房價不能暴漲，也不能暴跌，而是要在穩定的狀態下，讓房價慢慢調整到最健康合理的位置。更何況，解決民眾尤其是年輕人的住房問題，也不能全靠市場。