裝配式建筑全生命周期成本效益分析

陳富平

我國的快速發展也帶來了高污染、高排放，裝配式建筑可以有效減少灰塵、噪音、垃圾、污水等[1]，對保護環境有重要意義，因此國家鼓勵裝配式建筑的發展。但由于裝配式建筑的全生命周期成本效益分析方法不完善，準確度低，可能對其發展不利，因此本文設計了裝配式建筑全生命周期成本效益分析方法。

1.裝配式建筑全生命周期成本效益分析方法設計

1.1 構建裝配式建筑成本效益分析框架

按照時間階段劃分，可以將裝配式建筑成本階段分成決策、運行和拆除階段[2]。預制施工方法增加了設計和建造階段的生命周期成本，初始設計和建造階段生命周期成本的增加導致總成本增加。由于裝配式建筑的運營成本在整個裝配式建筑的全部成本中占比較大，因此需要減少該階段的成本，需要將運營階段的成本降低量看作增量收益，根據此時增量收益的具體數值，制定符合現狀的分析框架，從而進行后續分析。成本效益分析框架如圖1 所示。

圖1 成本效益分析框架

由圖1 可知，在進行成本效益分析時，需要先了解裝配式建筑的成本構成，以裝配式建筑的增加成本和增加效益為評價指標，對裝配式建筑的成本效益進行分析。然后根據裝配式建筑的成本構成進行成本測算，分析測算后的結果，計算出敏感性，即可對實施效果進行分析，如果此時分析面臨問題，還可以建立測算模型，計算出全周期的成本完成測算，最后基于裝配式建筑的財務分析指標分析實際案例的成本效益和敏感性。

1.2 測算裝配式建筑全生命周期增量成本

在測算前需要找到或假設一個與預制建筑完全相同的現澆參考建筑，根據參考建筑的現狀計算此時成本數值，并使用鑄造成本對比表進行參考。在測算之前需要統計現場建筑的數量，作為后續測算的參考，因此在測算增量成本時，選擇與標準相一致的基準建筑是非常重要的。基準建筑的選擇必須遵循相同建筑原則。基準建筑與現澆建筑需要具有相同尺寸、樓層高度、設計和運輸距離。

在測算生命周期增量成本時，需要遵循共址原則，即測算建筑與基準建筑應該處于共址的狀態，這樣可以使分析結果不受地區差異和運輸距離差異的影響。目前，我國裝配式建筑處于發展初期，隨著裝配式建筑技術和管理方式的不斷發展，我國的勞動力成本越來越高，建筑的增量成本也越來越高，在考慮裝配式建筑的時間因素時，必須同時遵循裝配式建筑的原則，設計的測算如公式（1）所示。

公式（1）中，ΔC代表成本增量，ΔC1代表成本增加部分，ΔCD代表成本減少部分。裝配式建筑總成本與施工方案存在一定差異，一方面，裝配式建筑成本可能因不同的特點而表現出不同的增減狀態；另一方面，從裝配式建筑總造價中識別和提取成本的增加部分和成本的節約部分非常復雜。因此，裝配式建筑需要根據總造價計算成本的增減量，在建筑施工階段，可以用建筑的總施工量表示成本與基準參考之間的差值。

1.3 實現裝配式建筑全生命周期成本效益分析

由于本文設計方法的分析對象范圍廣泛，因此不能僅憑單一考慮就進行計算，應該綜合考慮多方面因素再進行計算，根據項目的狀態考慮項目的環境和社會影響，這種成本效益分析方法的分析效果更好，因此得到政府的廣泛使用。政府在進行投資時，由于其特殊性質，導致其和普通的企業不同，不能依照某一項目的收益來進行評估，需要從多個角度進行全面考慮，再進行效益分析，因此在成本效益分析時，首先需要計算出政府的綜合收益和損失，從而設計效益分析方案[3]。成本收益分析法需要明確成本和收益的概念，并用具體的技術方法計算每個具體項目的成本和收益，再通過一定的方法選擇最優的決策方案。

在進行方案選擇時，可以設置對比方案，本文設計的方法將傳統的現澆建筑與設計的裝配式建筑方案作對比，計算此時的投資回報率，投資回報率也被用作生命周期成本的評估指標。根據流程，首先需要確定敏感指標，分析敏感性指標后，由于該指標反映的經濟效益較模糊，因此需要選擇不確定指標，將兩種指標做整合，求出此時的變化閾值，最后再根據變化閾值了解敏感元件的變化范圍，從而更好地控制裝配式建筑項目的經濟和環境指標。

2.實例分析

2.1 X 建筑工程概況

本文選取的裝配式混凝土建筑工程坐落于某市區，該項目由知名開發商進行開發。該建筑采用裝配式混凝土結構，該案例的基本信息如表1 所示。

表1 案例基本信息

由表1 可知，本文選取的裝配式建筑的結構形式為裝配式混凝土結構，本文選取的面積在23000 m2左右，調查發現其建筑的樓層為10 層，每層的高度一致，均為2.9m，組成該建筑的結構有外墻、樓板等。在研究初期，對該裝配式建筑進行調查得到工程量清單，該工程量清單顯示整個建筑工期為160d，整個工程包含土石方工程、地基基礎、墻體工程、混凝土、樓地面工程、屋面工程、節能工程、防水工程、抹灰工程、電氣工程和裝飾工程，根據工程清單預先計算出實際成本，方便使用本文設計的成本效益分析法和傳統的效益分析法進行成本值的對比，該建筑信息需要通過信息輸入平臺來進行采集，以便進行后續的成本綜合計算。

2.2 效益分析結果

在X 建筑中，分別使用本文設計的成本效益分析法和傳統的成本效益分析法進行效益分析，分析各個項目的成本，分析結果如表2 所示。

由表2 可知，本文設計的成本效益分析方法成本效益分析更準確，與標準值差距最小，因此具有準確性。

表2 分析結果

3.結語

綜上所述，對裝配式建筑進行全生命周期成本效益分析對裝配式建筑發展有重要意義，因此本文在傳統的成本效益分析的基礎上，設計了新的成本效益分析方法，增加成本效益分析的準確度，進行實例分析，證明設計的方法分析成本值與標準值最貼近，有一定的應用價值。但由于實例分析具有偶然性，還需要在后續使用中不斷優化。