大型商業建筑設計研究

王鴻偉

（重慶渝高工程設計有限公司，重慶 400000）

商業建筑通常具有投資大、周期長、風險高以及回報大的特性，各種商業形態會對商業建筑形式產生一定的影響，而商業形態還會受到市場定位的影響，因此，只有確保市場定位的精準性，相關設計人員才可以對商業建筑中的所有功能與設施進行科學有效的設計與安排。而大型商業建筑長期以來作為城市化發展程度的主要標志，會對城市形象與道路交通等多方面產生不同程度的影響。多數情況下，在大型商業建筑工程竣工后，通過長期應用能夠發現，其通常會發生實用或是消防等各種各樣的問題，所以，相關設計人員在對大型商業建筑工程進行設計的過程中，必須對功能優化予以高度重視，這樣才可以設計出更具實用性與功能性的商業建筑。

一、大型商業建筑的主要特性

通常而言，只要是用于開展商業活動的所有樓層建筑面積若是超過5000m2，或是總建筑面積超過15000m2的商用建筑均能夠被稱作大型商業建筑。其按照經營模式之間的差異，主要包含商鋪式以及柜架式兩種。根據經營商品之間的差異，主要包含以下兩大類：首先，百貨、日用品、糧油食品、服裝以及家具等可燃易燃類。其次，陶瓷、果蔬、石質建材以及鋼材等各種不可燃商品類。由于大型商業建筑通常都具有規模較大、商品陳列繁雜、易燃物品較多、人員流動大、火災蔓延速度快以及火災疏散撲救難度系數較高等多種特性，因此，在對大型商業建筑進行設計的過程中，需要將自防、自救當作前提，盡可能的應用更具安全、可靠以及高效的防火措施與方法。

二、大型商業建筑設計的核心要點

（一）規劃選址

對于商業綜合體來說，功能比較多樣化，對城市交通具有較強的依賴性，所以在規劃選址方面需要與城市交通有效結合，才能夠保證綜合體內部功能得到充分發揮，一般來說，商業綜合體會處于城市交通樞紐周圍，如果交通體系不夠發達，很容易影響商業綜合體功能的實現。所以在具體選址時，應該優先考慮城市中央商務區，由于這樣的區域具有密集的商業活動，能夠衍生出較多的商務生態鏈，比如說，高檔餐飲品牌商業以及休閑娛樂等。此外在選址時也可以選擇城市開發區，由于老城區的土地資源比較緊缺，交通也比較擁堵，不少城市都向城市外圍拓展，逐漸形成了各種開發區，所以在選址時也可以考慮開發區，這樣也能夠滿足開發區人們的生活需求。

（二）功能設計的核心要點

因為大型商業建筑主要涉及辦公、酒店、娛樂、公寓、購物以及會所等一系列功能，建筑面積相對較大，人員流動大，加之各個城市商業建筑所在區域的氣候環境與文化需求之間都有所差異，并且商業空間在達到商業功能需求的基礎上，還應該滿足然后商業發展需求，所以，大型商業建筑設計工作都具有很高的難度。在現階段城市與商業均迅猛發展的今時今日，大型商業建筑設計應該準確定位這一建筑在城市之內的整體業態功能，同時讓建筑內部業態間和外部設計、外部環境之間展現出協調發展的狀態，借助對建筑內外流線的有機結合，展現出建筑物的主要風格，在達到顧客各種需求的基礎上，提高大型商業建筑設計的實用性、功能化、個性化以及功能性，促使建設出的商業建筑能夠便為城市之中的標志性建筑。

隨著淘寶、天貓以及團購等一系列購物網站的快速普及，群眾對購物場所提出的要求日益增多，在對購物場所提出新需求的同時，也愈發中市場餐飲、會所以及娛樂等其他功能，重視購物期間的歸屬感以及體驗感。所以，在對大型商業建筑進行設計的過程中，必須對這項內容予以高度重視，予以深入思考是，以此實現吸引人流，提高消費的最終目標。就歸屬感的提高而言，群眾對建筑的感官往往都是取決于建筑外觀以及進入建筑以后的第一感受，由此一來便要求設計人員，在對大型商業建筑進行設計的過程中，必須設計出優雅、舒適、沉靜以及自然的公共場所，以此達到現代群眾對自然的憧憬，讓其可以在這一場所內緩解自身壓力。

（三）空間設計

首先，線性組合空間的主要特性。借助一條了路徑把各種空間進行有機的結合。路徑不限于直線式、折線式以及曲線式，地面通道以及是街道式同樣適宜。借助直線以及折線對空間之中的所有區域予以貫通，而這在一些空間相對較小的商業建筑中應用較為適宜，雖然無法對建筑結構予以調整，但是空間卻可以獲得高效利用。其次，聚合性空間的主要特性。主要是將一個空間當作主導，而其他空間在這一空間四周靠攏、聚集。這一空間作為主導空間，其空間形式必須十分突出，例如中庭空間或是中央大廳等等。在空間位置方面，可以設置到商業建筑中線，還能夠設置在商業建筑邊緣，而其他空間則應該在各個方向聚集、靠攏。最后，環繞性空間的主要特性。主要是大型商業建筑之內的路徑在空間之外形成環路，此商業空間應該展開沿環路設計。不僅如此，還會有多環路一起出現的現象，由此一來便可以構建多環路商業路線，此設計可以確保空間利用更具高效性。

（四）交通流線的引導

在商業綜合體中，內部面積相對較大，為了讓人們可以從一個區域快速到達另一個區域，在建筑設計的過程中，設計人員需要對出口和入口進行合理設計，選擇在合理的區域中設置出口和入口的位置，使得出口和入口與客流流向保持較高的匹配度，并且，在具體設計時也應該將出口和入口與外部天橋相連，利用中庭天橋與綜合體內部交通聯系在一起，利用自動扶梯或者電梯等，實現豎向交通，進而打造暢通的交通體系。對商業綜合體裙房進行設計的過程中，由于該項工作具有較強的復雜性，設計人員需要對綜合體中的各種商業動線進行靈活應用，使得內部的主力店、中庭以及商鋪等能夠密切聯系在一起，若購物中心的面積相對較大，還應該設置次中線，確保每一個商鋪面積得到有效控制。

（五）消防疏散組織設計

人員流動性大一直都是商業建筑的主要特性，因此，消防設計十分重要。由于大型商業建筑屬于人員密集場所之一，疏散寬度較大，所以地上商業建筑就需要將疏散樓梯安排在整個商場四周，從而避免對核心區域造成破壞，將多部樓梯安排在一起，由此一來能夠改善浪費交通面積的問題；針對地下商業建筑而言，不僅需要確保直通地上樓梯的數量充足，還應該在四周構建安全避難通道，各個和安全避難通道邊上的防火分區都可以向安全避難通道設立人員疏散出口。

（六）景觀設計

一個商業項目的設計不僅有建筑結構設計，還有室內設計、景觀設計等。21 世紀，人類越來越崇尚生態、休閑。結合景觀設計的同時，做好各棟單體之間的銜接也是至關重要的。將各棟單體均采用連廊的形式進行連接，滿足了人們購物時方便的交通流線。在對連廊進行設計時，需多方面考慮，如連廊的結構處理是否影響場地的消防通道，兩棟單體相互對應的連接處是否合理等相關因素。做好連廊的銜接，做好景觀設計，美化環境，也是商業綜合體建筑設計至關重要的因素之一。

三、大型商業建筑設計的未來發展趨勢

（一）選址更具合理性

城市、經濟水平以及區域的差異會促使消費人員也有所不同，針對大型商業建筑來講，良好的地理位置是長期、穩定客源的有效保障，同樣是展現商業建筑價值的主要途徑。選址過程中同樣應該對四周交通建設予以高度重視，需要確保更多的顧客可以在最短的時間內，利用最簡便、快捷的交通形式抵達。所以，四周建有公交站、輕軌站以及地鐵站的區域應該被當作商業建筑設計選址的第一選擇。

（二）購物環境更為舒適

由于購物空間是否可以達到顧客內心標準十分關鍵，因此就需要對顧客心理及其消費需求展開更深層次的分析，建設出輕松、愉悅、歡樂的購物氣氛。良好的消費環境可以提高顧客的光顧頻率，還可以增加消費時間，以此為提高營業額創造更多的機遇?？梢越柚峁┳位蚴莾和瘖蕵房臻g等方式建設良好的是內環境，營造自然、溫馨、舒適以及親切的氣氛，為人們帶來富麗堂皇、身心放松的感受。提高顧客的歸屬感，以此增加經濟效益。除此之外，提供一定的停車位同樣可以提高顧客購物的舒適度。許多顧客通常都是駕駛私家車抵達的，若是缺少足夠數量的停車位，便極易對顧客的購物心情產生一定的影響，因此，便可以借助以下措施提高停車位數量：將廣場停車為主；借助樓上屋頂以及地下室建設停車場；建設新興立體機械車庫，以此為顧客帶來更好的購物體驗。

結束語：綜上所述，一個優質的商業建筑必須有多方面高素質專業人才的共同參與，還需要設計者的智慧，這雖然是設計創新的奇妙體驗，還是實現價值必不可少的一個過程，能夠讓商業建筑更具合理性，滿足可持續發展需求，促使商業建筑設計能夠和產業價值掛鉤，從而形成多方共贏的局面。