黃國芳

摘要：房地產行業想要擁有廣闊的發展前景，必須明確其發展目標，在發展過程中，要主動尋找那些影響房地產開發的問題，并提出具有針對性的解決方案，以實現房地產行業的可持續性發展，不僅給我國經濟社會的發展奠定堅實的基礎，還能在房地產行業良性發展的前提下推動其他行業穩定發展。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;協調發展

引言

近年來，由于我國人民生活水平正在穩步提升，人們對住房的要求越來越高。基于此，房地產企業要充分滿足人們的需求，保證房地產經濟穩步發展。各大城市建設對房地產行業的要求也在不斷提高，房地產企業要充分考慮市場經濟體制下的發展策略，充分發揮出國家的政策優勢，以國家經濟建設為目標，滿足用戶的需求，以此使房地產經濟的發展實現更大的突破。

1房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義

現階段，房地產經濟在市場和經濟發展中占有重要地位。但是，隨著經濟的快速增長，房地產經濟的發展過程中也出現了一定的風險。為了刺激市場經濟，減少這種風險，實現市場經濟的穩定和協調發展，為社會主義市場經濟的發展創造有利條件，就要及時解決并盡力避免房地產經濟中的不良因素，消除房地產經濟的缺陷，滿足更好的市場需求，引導市場需求，以健康穩定的形式發展。隨著國民的收入的增加和房地產經濟的良好發展，在一定程度上大大提高了人們的生活質量。同時，鑒于這個行業的規模在不斷擴大，提供的就業機會也在不斷增大，解決了我國就業的一些問題。為了避免市場經濟動蕩，在積累多年房地產開發經驗的同時吸取教訓，接受政府適當的政治支持和指導，推動房地產行業的健康穩定發展。

2房地產經濟的影響因素

2.1國家政策

在市場經濟體制下，我國制定了多項政策對各個行業進行有效的管理，規范廣大企業的經營行為，確保我國經濟向良性方向發展。國家所制定的貨幣政策和房地產產業等相關政策都對房地產行業的發展產生了一定影響。近年來，房地產業的發展泡沫比較多，對國家經濟的發展與人們的生活造成直接影響，需要國家利用宏觀的經濟發展政策對各個行業進行調整，對房地產市場進行宏觀調整，從而實現房地產經濟健康發展。

2.2社會環境

社會環境對房地產經濟的影響比較深刻。社會環境日益穩定，人們的生活水平不斷提升，由此人們對居住環境提出了更多的要求，也使得更多人參與房地產購買與投資，從而進一步推動房地產經濟的發展。如果社會環境不穩定，那么人們的購買需求就會有所下降，從而影響房地產開發與營銷。此外，國家高度重視城市化進程的推進，這同樣會影響房地產經濟的發展。由于城市規模日益擴大，城市人口不斷增加，人們的住房需求也隨之增加，這樣就會推動房地產經濟實現迅速發展。

2.3經濟因素

在經濟因素中包含的內容比較多，如銀行利率、市場物價、居民收入等。銀行利率會對人們的消費需求造成影響。隨著利率的不斷增加，房地產開發商的投資需求與實際開發盈利也會受到影響。隨著銀行利率的不斷增加，消費者的購買欲望將會遭到一定程度的遏制。由于房地產項目比較復雜，會受到多個因素的影響，房地產企業要充分考慮城市居民的收入和市場物價等因素，制訂合理的投資目標，這樣能對部分居民形成一定的吸引力，使其產生購買行為，推動房地產經濟的發展。

2.4市場供求

我國人口數量龐大，人們對房地產的需求量比較高，因此我國房地產市場規模較大，具有很大的發展潛力。市場供求會直接影響房地產行業的發展，加之人們的需求會隨時發生變化，因此房地產企業會根據人的需求對房地產項目進行開發。開發商會通過提高房價獲得更加可觀的利潤，由此也會對人們的購買行為造成影響。

3房地產經濟和市場經濟協調發展的措施

3.1增強房地產資源的利用率

房地產行業經濟的發展與當前社會經濟的發展有著密不可分的關系，當前社會經濟發展的絕大多數項目與房地產行業息息相關，一旦房地產行業出現嚴重問題，將會波及大量的其他行業，影響整體市場經濟的波動。因此，在進行房地產行業開發與建設的過程中，需要進一步增加資源的可利用率，保證房地產行業能夠穩定長效的發展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業進行統一的發展與支持，為房地產行業提供足夠的社會資源，實現資源的合理利用，避免資源的過度開發。房地產經濟的發展與現在的社會經濟的發展有著密不可分的關系。大部分社會經濟發展項目目前與房地產部門密切相關。為了保證這個行業的穩定和長期發展，應該合理利用這些資源，避免過度的資源開發。

3.2化解房地產泡沫，使房價回歸理性

為了實現市場經濟與房地產經濟的協調發展，首先就是必須解決房地產泡沫的問題，使房地產價格趨于正常。為了解決房產泡沫現象，國家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產行業的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產需求將會恢復到正常水平。同時，房地產經濟開始受到市場經濟規律的影響，同時也開始受到供求關系的影響，房產價格便會因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場條件下，房地產泡沫可以有效地消除，房地產價格也可以恢復到合理的水平。

3.3完善稅收制度與市場監管體系

國家要進一步完善稅費制度，保證房地產企業的貸款行為得到有效控制，提高貸款門檻，保證負責開發房地產項目的企業有相應資質。要結合市場的實際情況，合理設置稅費，對不動產收稅額度進行強化處理。要加大對房地產市場的監管力度，對企業的信用進行有效評價，維護市場的良性競爭模式。作為我國經濟發展的重要組成部分，房地產企業的正常發展與國家的政策制定和調控息息相關。因此政府要對現有的市場環境進行規范，出臺有效的土地調控政策。

3.4促進房地產經濟的轉型

政府應該充分發揮其宏觀控制的作用，為了實現房地產經濟的多方位發展，幫助房地產經濟快速轉型，在更廣泛的市場經濟環境中發揮作用，房地產行業必須樹立節約和環保的理念。人類的居住觀念以及消費觀念在慢慢的發生變化，不僅關注住宅外部的品質，更重視其內容和環境價值。在這種情況下，為了住宅的環保性，政府應該提供一定的財政支持和稅收優惠，從而吸引更多的投資者，實現環保性住宅，滿足人們的住房需求，進一步滿足人們的心理期望。在實施環保低碳住宅的銷售過程中，可以對貸款利率相應優惠政策進行適當地宣傳，從而吸引人們的關注，刺激他們進行購買。另外，房地產商必須樹立可持續發展的觀念，實現與政府政策的一體化發展，促進房地產經濟快速有效轉型。

結束語

市場經濟的發展和房地產經濟的發展息息相關，動蕩的房地產經濟會對市場經濟的和諧發展產生不良影響。基于房地產深受市場和政策的導向作用，在落實解決方案時，應該注重政策調整，加強對房地產市場的監督，從而促進房地產市場的健康平穩發展。所以，要對房地產經濟和市場經濟之間存在的問題進行不斷研究，提出適當的解決辦法，實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

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