基于 BIM 技術的建筑住宅可視化應用研究

吳 偉，史益軍，呂嘉琪（.上海中建東孚投資發展有限公司， 上海 005；.上海凱云建筑工程咨詢有限公司，上海 000）

建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技術有別于常規設計和施工。將 BIM 的可視化與傳統手段相融合，形成可執行的 BIM 技術應用場景，輔助進行管控，建立從基礎數據庫到最終產品檢查驗收交付的一整套數字化技術路線[1]。BIM 技術作為建筑數據的集合體，依據實際管控，拓展建設 BIM 產品庫，完善標準體系，打通驗房系統和 BIM 技術融合。通過探索 BIM 技術和驗房系統結合的可能性，能形成設計三維驗房應用的掛接。利用可視化技術輔助進行驗房業務，是形成解決信息孤島的辦法之一。可視化的 BIM 技術產品應用，可以輔助進行 BIM 技術的應用，最終幫助用戶進行建筑住宅的選擇和認識，提供可虛擬體驗的產品[2]。

1 基于 BIM 技術的建筑住宅可視化技術架構

1.1 標準構件庫建設拓展

（1）資源梳理。梳理現有標準產品涉及 BIM 方面資料。

（2）資料細化。針對現有資料，形成族制作管控要點及標準產品族庫清單。

（3）標準產品族制作。依據標準制作標準產品庫，制作步驟如圖 1 所示。

圖 1 標準產品族庫建設流程步驟

（4）成果出具。搭建標準產品信息模型，并由模型直 接出具 BIM 成果（效果圖、明細清單、圖紙）。

（5）成果驗證。依據管控要求，驗證 BIM 成果和管控要求契合度 。

（6）族制作標準升級。依據驗證結果，對形成的標準進行升級并反復驗證至其具備普適性。

（7）成果交付。將形成的成果進行交付并發布培訓。

（8）后期跟蹤。對形成的成果進行后期追蹤。

1.2 基于 BIM 基礎數據庫的住宅拓展應用

（1）理論聯系實際。結合住宅進行試點應用。

（2）標準化實施。了解需求，結合應用場景指導住宅實踐。

（3）經驗總結。形成基于 BIM 基礎數據庫的住宅拓展應用。

1.3 基于住宅的 360° 全景應用展示

（1）梳理住宅情況，選取適合的住宅進行 360° 全景應用。

（2）制作住宅 360° 全景技術基礎數據資料（模型、圖片）。

（3）選取適當的技術路線進行 360° 全景展示技術應用。

1.4 系統掛接設計三維驗房系統模塊嘗試

（1）梳理遠程驗房系統驗房工作模式及驗房數據。

（2）與設計溝通現有三維驗房模塊要求。

（3）梳理信息模型中所具備的驗房信息并與現有驗房工作點進行對比并完善。

2 BIM 技術在住宅可視化研究中的應用路線

2.1 拓展 BIM 技術完善標準體系

（1）建立模型。拓展建設 BIM 標準產品庫，并由信息模型導出各類工程數據。驗證工程數據和管控要求的契合度，升級族庫標準，使得建設的標準體系更具普適性。

（2）標準產品應用場景。利用 BIM 模型直接導出各類數據，如設計圖紙、成本明細、VR（Virtual Reality，虛擬現實）營銷模型等，模型導出的數據可以直接用于多種工作業務[3]。同時，為保證項目的普適性，對住宅輕量化過程進行標準應用場景說明，確保對于 BIM 模型的認知達到較高的高度。

2.2 住宅展示應用

以住宅二維設計圖紙為依據，借助 BIM、VR、多媒體、全景等多種技術的整合應用，從直觀可視、品類可換、屬性可查、問題可追蹤等多個維度，對住宅進行 360°全景技術展示，積累多樣化項目電子檔案的同時可輔助營銷業務[4]。

2.3 管控平臺數據打通

現有驗房系統界面，若將 BIM 數據和管理平臺數據進行打通，并利用 BIM 集成住宅各階段數據的能力，則可利用此類數據輔助設計驗房業務[5]。

3 可視化在建筑住宅領域的研究

3.1 可視化驗房

PC（Personal Computer，個人計算機） 后臺端增加與住宅房間戶型綁定關系，確保對應房間戶型能夠有單獨鏈接查看虛擬現實的整體模型[6]。通過房間戶型的規劃信息，實現與各個房間的綁定關系，指定到項目樓棟的具體房間。

驗房師模擬驗收階段在 APP 端查驗問題前后，可查看精裝修模型用于查驗的檢查標準。進入模擬驗房模塊中，查驗具體房間時，在房間中顯示“VR”模塊點擊后可查看具體的 VR 模型細節內容。

VR 模型主要以具體鏈接的方式訪問，非具體的模型文件，實現第一階段的房間級模型展現查閱。該實現效果在模擬驗收階段得到推廣使用。

3.2 可視化優勢

BIM 模型模擬真實建造，模型可視化使住宅表達得更加直觀形象。通過清晰直觀的三維模型，預先發現施工中可能存在的問題，提前制訂合理高效的措施，降低損失。各專業工作成員即時溝通、協調工作、避免錯漏，提高施工效率和質量[7]。

通過 BIM 軟件的可視化功能，直觀地了解周邊及小區樓棟和樓層的狀況[8]，提高住宅實用價值。建筑住宅內部展示出不同裝修的模型，便于非專業人員理解住宅設計的創意。利用軟裝家具、硬裝材料、燈具潔具等變動裝修，改變風格，為用戶提供多種選擇，為用戶提供有力的判定依據[9]。

4 基于建筑住宅可視化應用的主要技術難點和解決途徑

4.1 BIM 基礎數據庫設計應用困難

設計應用 BIM 基礎數據庫需要設計掌握軟件技術，并對 BIM 基礎數據庫內部各項參數的可變性和邏輯性具備較強的認識。

解決途徑：BIM 基礎數據庫建立的過程中，重要節點設計人員需進行深度參與。同時，設計人員需加強 BIM 軟件的培訓，掌握基本的軟件操作，了解 BIM 基礎數據庫的數據結構體系。

4.2 BIM 基礎數據庫質量管控應用復雜

BIM 基礎數據庫和現場的質量檢查活動掛接難度較高。質量檢查涉及構件、質量檢查應用點等方面。每個區域、每個構件的管控要點都不一致，標準化檢查流程、管控流程難度都較高，需要梳理這些信息，并形成流暢的管控流程。

解決途徑：將 BIM 模型和管控要點及檢查報告進行統一編碼串聯，利用二維碼技術進行關聯，借助第三方力量進行二次開發，形成在線檢查的便捷檢查方式。

4.3 現有數據平臺和 BIM 數據的打通

原有的業務管理平臺并非基于三維 BIM 數據，三維數據如現有平臺結合將可能改變原有平臺的架構，甚至是顛覆性的變動，BIM 技術的應用可能會干涉現有成熟的業務流。

解決途徑：如原有平臺引入三維模塊難度較高，可以通過外部鏈接方式直接鏈接至支持三維模塊及三維數據的平臺，輔助進行原有平臺業務的開展。

5 結 語

利用 BIM 技術形成現場質量檢查工藝的流程化，梳理建筑住宅現場大檢查的管控要點。與 BIM 技術進行緊密結合，實現虛擬和實體的一一對應，并利用移動端實現住宅現場大檢查的無紙化過程。

結合住宅實踐落地生效，產生實際的經濟效益。BIM 基礎數據庫的拓展應用場景與實際的管理需求緊密結合，形成良性互動；并且在實踐過程中優化完善，直接指導實際工作，產生良好的經濟效益。

將 BIM 技術深入管控系統和管控流程，以 BIM 技術為基礎，集成建筑住宅模型全過程信息。以 BIM 為載體，打通各業務流及信息孤島。