房地產經濟與市場經濟協調發展的對策淺析

鄔春霞

【摘要】我國人口數量眾多，買房難一直以來都是關乎國民生計的重要問題，但正是由于這樣的民生需求，促使我國房地產行業迅速發展起來。房地產的快速發展不僅對我國國民生產力的提升起到了很大的拉動作用，同時還有效帶動了相關行業的蓬勃發展。房地產作為我國重要的支柱產業，對當下國民經濟也產生了巨大影響，并成為決定未來市場經濟發展方向與我國國民經濟整體發展趨勢的重要因素。但在目前房地產經濟發展過程當中，同市場經濟協調發展方面依然有很多問題存在，如何有效解決當前房地產經濟和市場經濟協同發展問題成為了當前我國亟待思考的重要問題之一。

【關鍵詞】房地產經濟；市場經濟；協調發展；問題；對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.010

面對當前買房熱潮，很多專家指出這是房地產存在的泡沫現象，受經濟周期影響，房地產行業在其發展過程當中也具有周期性的循環與波動，同時極易產生泡沫，影響房地產經濟正常運行周期，這主要是由于土地供給稀缺性而引發的房地產泡沫問題。雖然我國土地面積廣泛，土地類型眾多，然而并不是哪一種巖層土質都適宜建造房屋，同時由于人口數量的快速增長，城市化進程的日漸推進，還有工業化迅速擴張，在土地方面的需求量越來越大，導致土地市場需求彈性大，而供給彈性小的情況出現。所以隨著土地需求量的快速增長，有限的土地資源無法保證需求時，便會引發土地供需方面出現脫節，而且人們購房過程當中普遍存在從眾心理，開發商進行房屋銷售時也為迎合大眾而采取相應的營銷策略，促使外來人口不斷聚集，催生土地價格不斷上漲以及房價的不斷上漲，進而引發房地產泡沫問題，影響房地產經濟和市場經濟的協同發展。為此，必須要采取切實有效的措施控制和減少房地產泡沫經濟的產生，避免對經濟持續穩定運行帶來不良影響。

1、房地產經濟發展的作用的分析

1.1 改善和提高居民生活質量

房地產經濟不但對我國國民經濟增長有著至關重要的影響，同時還直接影響市場經濟發展，因為對我國居民生活質量的整體提升也發揮著十分重要的作用。改革開放至今人們的生活質量逐年提高，同時在新的發展形勢下人們越來越向往更高質量的生活，而房地產行業的健康發展，可以使人們的生活質量得到最大程度的保障，有效改善人們的居住條件和生活條件，進而為人們提供安全、舒適而又優美的居住環境。

1.2 推動國民經濟發展

房地產經濟的健康發展對于國民收入的提升也起著重要的推動作用，房地產行業在我國國民生產總值當中占據的地位相當重要，房地產是增加經濟效益的重要增長點，保持房地產經濟持續高效發展，更利于提升我國國民經濟整體發展水平，也能有效帶動國民收入不斷增加，通過這些不難看出，在推動國民經濟健康發展，增加國民收入方面，房地產行業發揮的作用非常重要。

1.3 促進社會穩定進步

房地產經濟發的持續穩步發展，對于社會穩定和諧發展也有非常重要的現實意義。房地產經濟的快速發展，進一步證實房地產行業市場競爭環境非常的激烈，房地產行業為了實現自身良好發展，需要引入大量的人才來增強自身競爭實力，所以房地產行業也提供了很多就業崗位，這些就業崗位，使得當前嚴峻的就業問題得到有效解決，很大程度上促進了社會穩定發展。

2、房地產經濟發展同市場經濟發展間的協調問題

2.1 房地產價值與價格之間存在的差異性

房地產價值及其價格彼此存在的差異性，作為房地產經濟發展過程當中和市場經濟發展之間存在的重要協調問題，由于二者之間的差異性，致使房地產行業及其市場出現很大波動，通過對當前房地產的價格進行分析，房地產已經很高了，更甚者有的遠遠超過房地產自身價值，阻礙房地產銷售及市場經濟的協同發展。我國在建造房地產的初期階段，房地產商為了提高房地產價格，主要運用哄抬房價等手段達到這一目標，房地產行業泡沫化問題不斷加劇，也使得房地產經濟在發展過程當中風險概率逐漸增加，由于房地產經濟出現泡沫化，不符合市場經濟發展需求，使得房地產經濟和市場經濟彼此不能協同發展。

2.2 非理性上漲的房地產價格帶來的影響

當前就房地產價格來講，港區是非理性特征日漸突出，房價的快速上漲以及快速下跌，都會影響到市場經濟，對市場經濟發展秩序帶來很大影響，不利于國民經濟的持續健康發展。房地產價格非理性上漲，無法有效的發揮市場具有的調節作用，導致房價過快上漲，給廣大購房者帶來巨大的經濟壓力，尤其是收入較低的人群壓力更為突出。而房價快速下跌又會影響銀行貸款，購房者無法償還銀行貸款，違約行為出現，而過多的違約行為給銀行帶來的風險不斷加劇，阻礙國民經濟持續健康發展，影響市場經濟發展步伐。

2.3 不合理的利用資源

不合理的利用資源也是影響房地產經濟和市場經濟協同發展的重要因素，就當前我國房地產發展現狀進行分析，發展過程當中主要采用粗放式的發展方式，一些房地產開發商在對房地產開發過程當中，環保意識以及資源利用意識、節能意識缺乏，造成資源浪費十分嚴重，而且還嚴重污染環境。我國在長期發展過程當中，資源本身就存在很大不足，再加上房地產的不合理開發與利用，更是資源利用矛盾越發突出，阻礙我國持續健康發展，更對市場經濟健康發展形成很大影響。

3、房地產經濟與市場經濟協調發展的對策

3.1 推動房地產行業持續均衡科學發展

現如今，在我國國民經濟當中房地產行業占據的地位相當重要，然而房地產和其他產業一樣，伴隨經濟不斷發展以及行業逐漸調整，房地產也存在一定擴張和收縮。所以面對當前經濟發展轉型以及調整發展方式下，房地產業也應當嚴格按照經濟發展需求進行常態化發展，與社會經濟，人口發展趨勢相適應，更應當滿足生態發展需要，進而在推動國民經濟持續健康發展過程當中做出應有的貢獻，而房地產行業過度發展，勢必會導致該行業經濟出現衰退，對于各方面經濟發展造成巨大阻礙，進而影響社會經濟整體發展水平。所以必須要確保房地產科學、均衡、健康發展。

3.2 合理控制房價，加強宏觀調控

房地產泡沫是引發房地產經濟崩盤的重要原因，那么如何避免房地產泡沫問題出現，就應當對房價科學控制，選擇合適時機加強宏觀調控，確保房價始終處于國民經濟平穩運行范圍當中。而政府部門，尤其是中央政府必須要采取切實有效的政策措施，對房地產系統風險加強防范，把宏觀調控放在重中之重，觀察和了解房地產經紀，提高監管力度，必要時通過精準手段對調整導向進行評估，在調控過程當中，還應當針對一些具有較高負債率的房地產企業給予更多關注于監督，并重視地方政府以及居民投資經營行為，促使房地產獲得穩定發展，以免出現金融風險問題。并在宏觀調控基礎上，針對各類非法涉房金融詐騙活動嚴格管控，對地方政府土地性財政危機密切防范，確保國家房地產行業平穩健康發展，提高市場治理整體水平。調控過程當中，發現有繼續虛化泡沫的房地產經濟時，可以通過，房產稅征收以及促使銀行存款利率不斷提升等方式，控制與減少惡意炒房，跟風現象，在國家與政府第三方調控監管基礎上，推動市場經濟持續穩定運行，能夠確保價值量與價值比得到有效控制，保證其處于恒定狀態，使房地產行業獲得更好的發展，并起到穩定市場經濟發展秩序以及穩定民心的作用，達到房地產經濟和市場經濟協同發展的理想效果。

3.3 推動房地產經濟轉型

當前我國正面臨著經濟發展轉型，對房地產經濟發展也形成很大影響，現如今房地產經濟已經步入到新的發展階段，而且彼此游戲規則也出現巨大改變，行業競爭變得越發激烈起來，逐漸從之前粗放型圈地擴張型競爭，轉向質量、品牌以及服務等綜合性，全業態型競爭，從過去辦公、居住、工業、商服等原始的地產模式，向綜合性、長效性配套服務整體運行模式進行轉變，建設理念更加關注低能耗、低成本、低碳環保綠色化發展，房地產行業變化特征非常突出。

3.3.1房地產企業自身需要轉型

伴隨經濟與房地產市場競爭趨勢日漸激烈，正在進一步擴大房地產行業品牌聚集效應，并面臨著新一輪洗牌，北有萬達，南有萬科，而且還有綠城、保利、恒大等品牌企業快速追趕，房地產行業逐步走入更加激烈競爭時代，一線企業對一線城市陣地進行鞏固的同時，也開始打入二三線城市，大中型企業對于中小型企業不斷壓迫，使其生存空間越來越小，高質量、大品牌、全服務精細化管理的房地產企業成為今后重要的發展趨勢。

3.3.2房地產企業理念必需改變

現如今，在城鎮化高速發展背景下，房地產經營理念也出現了巨大變革，未來房地產應當邁向現代化房地產開發方向。首先，發展理念必須要具備綜合性的特點，加強綜合房地產項目發展，打造不僅能夠居住，辦公，而且還有商場、娛樂、酒店、交通樞紐等多功能的綜合體是地產，聯動共振，不斷提升使用價值物業價值。同時還對房地產投資經營范疇不斷擴展，打破過去一次性投資的開發觀念，逐步向持續性回報收益方向發展。如投資建設養老院、停車場以及垃圾處理廠、養生度假、公共設施等。另外，在房地產企業發展當中，還應當充分重視房地產物業方面的發展，逐步增強服務理念，強化品牌效應，提高服務水平，打造新型物業管理模式。

3.3.3倡導環保低碳綠色房地產業

我國始終堅持可持續發展的道路，而為了實現可持續發展，國家更加提倡低碳環保節約化發展?，F代經濟更加重視低碳經濟發展，房地產經紀作為國民經濟的主導，要將榜樣帶頭作用充分做好，在房地產經濟綠色化發展過程當中，不單單的是植樹造林，同時還應當加強房屋建設過程當中應用綠色環保的材料以及工具，改變傳統的施工工藝。政府部門也應當適當介入，倡導新型生態環保材料應用，鼓勵人們對一些節能環保型住宅進行購買，并結合實際頒布有關優惠政策，如此一來，開發商在房屋建設過程當中，才會根據生態房屋建設要求規范的進行建設。房地產企業在房屋建設過程當中必須要及時樹立生態環保理念，快速推進房地產向綠色環保方向轉型發展。

結語：

總之，房地產經濟在國民經濟發展過程當中占據的地位相當重要，為了確保市場經濟持續健康發展，應當將房地產經濟優勢充分發揮出來，并對房地產經濟發展結構不斷優化，推動產業升級，有效帶動市場經濟，并對房地產經濟具有的脆弱性給予充分重視，強化政府宏觀調控，將經濟鏈條當中核心產業保護好，進而實現房地產經紀與市場經濟平衡協調發展。

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