BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用策略

喀什建工（集團）有限責任公司 新疆喀什 844000

近些年，我國城市的發展十分的迅速，這也我國建筑行業的發展具有很大的促進作用。BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用已經成為建筑行業發展的必然趨勢。在具體應用的過程中，建筑企業一定要重點分析BIM 技術的應用優勢與劣勢，以此更加靈活的運用BIM 技術。

1 BIM 技術在房屋建筑設施管理中應用的優勢

BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用具有不容忽視的重要優勢，主要表現為：BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用，可以動態化的分析房屋建筑設施，其中包括能源的控制與維護檢修。BIM技術的運用，可以動態化的更新設施運行管理數據，盡可能的避免出現返工的情況。另外，BIM 技術的運用，還可以為房屋建筑設施管理提供準確、可靠的信息，轉變了以往手工方式錄入數據信息的方式，利用信息化的方式運算和存儲這些數據信息，極大地緩解了工作人員的壓力。BIM 技術的運用，還可以對房屋建筑設施進行空間化管理，獲得3D 可視效果，以此更好的維護設施，從而延長房屋建筑設施的壽命。

2 BIM 技術在房屋建筑設施管理中應用的劣勢

據相關調查顯示，BIM 技術在房屋建筑設施中的應用也具有一定的劣勢，主要表現為：首先，在我國BIM 技術是一種較為先進的技術手段，所以不管是相關的軟件還是硬件，其價格都比較昂貴。一些企業經濟效益并不是很好的建筑企業，雖然對這一項技術非常的認可，但是由于其應用成本費用過高而不能去應用。其次，在我國BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用還尚處于起步階段，所以能夠靈活運用該項技術的人才并不是很多，并且缺乏豐富的應用經驗。最后，BIM 技術的應用對設備的要求和對房屋建筑設施前期的規劃的要求都比較高，所以只有企業各個方面都達到一定水平后才可以應用該項技術。

3 BIM 技術在房屋建筑設施管理中應用的有效策略

3.1 在房屋建筑設施管理中應用BIM 技術的框架

現階段已有的房屋建筑設施管理系統，通常都是前端設施管理服務系統，其主要由具有強大功能的后臺管理結構和擁有廣泛用戶群的B/S 結構組成。這兩個結構都需要服務系統為其提供數據局資料。在完成數據信息錄入和存儲工作后，就需要加強對這些數據信息的利用。在利用這些數據信息的過程中，一定要逐個的調用，因為各個文檔之間并不存在任何的聯動關系，并且各穩當處于單線連接的狀態。正因為存儲的文檔均是比較簡易的二維文檔，所以對其中存在的一些錯誤和紕漏無法準確地識別。并且還有一些文檔處于只讀模式，其利用度非常低[1]。

BIM 技術在房屋建筑設施管理中的應用，其可以解決兩方面的問題：一是保證前期各移交活動之間相匹配，二是合理設置內部模塊的各功能。模塊各功能的平穩運行可以形成平行式的工作應用面，主要包括：運行管理模塊、用戶管理模塊、空間管理模塊以及財務管理模塊。BIM 技術的應用框架主要分為四個層面：領域層、核心層、分享層和資源層。其中領域層是由多個參與方一同創建構建的核心數據資源庫。核心層就是房屋建筑整個建造過程中形成的BIM模型。分享層則是通過模型的方式將數據資源進行移交。資源層顧名思義其中存儲著新生的與移交的數據信息。

3.2 BIM 技術在從財務管理模塊中的應用

財務管理模塊的主要內容包括：財務管理人員的信息、房屋建筑設施概括的信息以及房屋建筑設施的日常維護信息等。這些信息主要源自系統自動生成的信息和系統管理人員錄入和輸出的數據信息[2]。房屋建筑屬于不動產，房屋建筑設施的收入與支出主要來自設施的出租和經營回收資金、日常維護支出等。

眾所周知房屋建筑屬于不動產，在前期建筑企業需要投入大量的資金，房屋建筑的規模一般都十分的龐大，并且種類較多。BIM技術的運用，可以很好的了解房屋建筑這一不動產的具體使用情況，其中包括出租和資金回收的情況。并且BIM 技術在財務管理模塊中的運用，還可以充分體現房屋建筑設施的購置與銷售情況、設施維護、升級費用支出親狂，這也是房屋建筑使用者比較關心的一個問題。這些信息全部貫穿于房屋建筑的整個使用周期中[3]。BIM 技術的運用，一經創建，便可以實現對數據信息的反復更新，這對運營管理戰略的制定非常的關鍵。

3.3 BIM 技術在用戶管理模塊中的應用

用戶管理模塊的信息主要包括用戶信息、用戶反饋信息以及有關用戶需求方面的信息。BIM 技術在用戶管理模塊中的運用，也就是為房屋建筑設施的用戶提供服務，也可以為房屋建筑設施的管理人員提供服務[4]。例如：在商業酒店系統運行的過程中，其不單單能夠為客戶提供其需要入住的房間號碼，同時還可以提供建筑的具體位置以及空間結構信息，由此可見，BIM 技術的運用可以讓客戶更加的滿意。對于管理人員來說，BIM 技術在用戶管理模塊中的運用，可以幫助其更加準確的了解酒店的實際使用率和空房率，并且還可以提供空房的位置信息，同時還可以查詢到客戶的訪問足跡，這對服務質量的提高非常的有利。

4 結語

綜上所述，BIM 技術在房屋建筑設施中的運用既存在有優勢又存在有劣勢，因此在具體運用的過程中，必須注重加強對BIM 技術的研究與分析，以此充分發揮這一技術手段的重要運用優勢。