淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調性

苗成森

淄博眾和物業管理有限公司 山東淄博 255000

1 房地產經濟與市場經濟發展協調性的意義

1.1 有利于經濟形勢進一步發展

房地產經濟是我國國民經濟的一部分，在很大程度上能夠影響到我國社會主義市場經濟的建設。房地產經濟既能影響到我國整體的經濟發展策略，也會受到市場經濟的作用和政府宏觀調控的影響，通過二者的相輔相成，能夠為我國經濟提供更廣闊的發展空間，從而引導經濟形勢進一步發展。

1.2 有利于改善人們居住環境

隨著人們生活水平的日益提升和經濟收入的不斷增長，對于居住環境的要求也水漲船高，但是由于市場經濟的滯后性以及市場經濟和房地產經濟的不協調，依然存在對于住房有迫切需求的人群和房價過高的矛盾。通過不斷協調房地產經濟與市場經濟發展，可以有效改善人們的生活環境，緩解矛盾[1]。

1.3 有利于增加就業

房地產經濟作為市場經濟的重要組成部分，能夠為社會提供大量的就業崗位。通過協調房地產經濟與市場經濟發展的關系，在確保房地產經濟健康發展的同時，可以創造更多的就業崗位。

2 房地產經濟與市場經濟發展存在的問題

2.1 價格和價值背離

社會主義市場經濟發展過程中，人們在社會經濟發展中利用循環經濟發展理念，保障經濟發展的穩定性。但是近些年我國房地產行業發展速度過快，市場經濟發展趨勢不符合循環經濟的規則，破壞了社會主義市場經濟的穩定性，導致市場波動性。

2.2 泡沫經濟

在房地產行業發展過程中，泡沫經濟直接影響到房地產經濟發展的穩定性，出現泡沫經濟問題之后，房地產行業在發展過程中將會面臨巨大的風險，影響到社會中的經濟利益，同時會因此降低人們的生活質量和生活水平。在房地產經濟發展過程中發生泡沫經濟，無法保障維持市場經濟的秩序。

2.3 缺乏節能環保措施

當前我國大力發展低碳經濟，關系到房地產經濟建設發展，近些年我國社會經濟發展速度不斷提高，也逐年減少了土地資源，如果在房地產行業忽視了低碳經濟，不利于協調發展房地產經濟和市場經濟，不符合我國可持續發展戰略，當前在我國房地產行業開發過程中，低碳環保住宅數量比較少，不符合低碳經濟發展需求，要想推動我國房地產經濟可持續發展，需要積極貫徹執行可持續發展戰略，有效落實節能環保方針[2]。

3 房地產經濟與市場經濟發展協調性策略

3.1 完善健全房地產供給制度，打擊炒房

十九大中習近平主席說過：“房子是用來住的，而不是用來炒的”，房地產經濟要以為人們提供更充足、更舒適的住所為發展方向，才能確保房地產經濟健康、穩定的發展。在十九大提出了“租售并舉”的住房供給改革，為房地產經濟未來的發展定下了方向。“租售并舉”就是對房地產供給制度的完善和健全，對炒房現象造成了有力打擊。通過“租售并舉”，可以為人們提供更多更優質更實惠的住房，滿足人們對住房的正常需求，同時也減少了房地產的市場需求，從而有效控制房價。

3.2 增加宏觀調控力度

我國政府對房地產經濟的宏觀調控確實起到了一定的作用，但根據政策落實的實際情況，宏觀調控力度仍需增加。一方面，可以對我國基本制度進行一定的調整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實行無條件入戶，同時打斷戶籍和教育、醫療、住房的關系，戶籍和住房不再和福利待遇相關，從而實現房地產市場的降溫；另一方面，要對地方政府的政績考核方式進行改善，改變以經濟發展為主要考核指標的考核機制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，讓相關政策得以順利落實，讓我國房地產經濟得以健康穩定發展。

3.3 轉變房地產經濟發展模式，實現可持續發展

房地產經濟的發展模式向著可持續發展道路轉變是房地產經濟發展的必由之路，重要性不言而喻。房地產經濟發展模式的轉變需要扭轉觀念。房地產經濟需要更多的綜合性、整體性和服務性，城市化發展的不斷深化也需要房地產經濟觀念的轉變。因此，房地產開發需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉變，建設集娛樂休閑、大型商場、酒店、辦公樓等設施齊備的綜合性綠色智能地產，同時也能實現物業價值的增加。另外，房地產公司要扭轉只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實現持續性經營，增加對公共場所、旅游資源、福利機構等領域的地產開發，形成持續性收益，促進房地產真正實現可持續發展。

3.4 加強對房地產經濟的監管

在市場經濟發展過程中，我國需要明確房地產經濟發展目標，結合金融秩序，嚴格監管房地產開發過程，發揮市場經濟發展目標的指導作用，政府需要嚴格監管房地產市場，進一步規范商業銀行和信貸業務等方面，優化整體內部結構。此外我國需要調整銀行結構，提高信貸資金流通性，進一步增強資金活力。政府需要深入了解金融結構的業務，結合原有的存貸模式，優化協調優質資產，明確房地產經濟發展的影響因素，及時消除潛在的發展風險，全面整合所有的業務，增加房地產市場中優質業務的比例，保障房地產經濟發展的穩定性和安全性。

4 結語

房地產經濟發展直接關系到我國整體經濟法發展，因此在國民經濟發展過程中，房地產經濟占據重要的地位，我國需要重視房地產經濟，保障房地產經濟發展的穩定性，推動市場經濟可持續發展。市場經濟不斷發展，政府需要發揮宏觀調控的作用，加大力度控制房地產經濟，協調發展房地產經濟和市場經濟，使我國經濟整體競爭力因此提高[3]。