房地產經濟的可持續發展路徑探析

王彥美

沂水縣自然資源和規劃局 山東沂水 276400

在當前的經濟發展以及建設當中，房地產行業起到了非常重要的支撐作用。其中，房地產經濟的發展，對社會經濟發展產生的影響是直接性的，需要應用合理的手段以及方法對房地產經濟的可持續發展給予穩定和保持，以便使我國的經濟狀態始終處于穩步上升，并對房地產行業的可持續發展促進，也是對居民居住環境的保障以及提升生活質量的要求。

1 我國房地產經濟的發展現狀

近來，隨著我國城鎮化發展速度的不斷加快，房地產經濟也得到了飛速發展。到目前為止，我國房地產經濟發展已進入到了黃金時期，全國房地產總量以及發展速度都得到了顯著的提高。在促進我國社會經濟不斷發展的同時，也相應改善了相關房地產行業的經營狀況。然而，我國房地產經濟在發展過程中仍存在著很多的弊端。比如，土地利用率過低、利用不合理以及前期規劃缺乏科學性、系統性等。諸多因素的影響下，導致在項目開發過程中出現了很多的阻礙和困難，難以滿足我國居民的居住需求，甚至可能引起房地產市場的大幅波動，出現民眾住房難、買房難的社會問題，從而成為了我國房地產經濟可持續發展的重大絆腳石。

2 淺析房地產經濟可持續發展過程中的問題及發展路徑

2.1 我國土地產經濟可持續發展過程中出現的問題

第一，對自然環境的破壞。從當前我國房地產行業的發展現狀來看，很多項目承包商在開發過程中過于關心自身利益問題，忽視了對施工周邊環境的破壞，導致了我國房地產行業口碑普遍較差。與此同時，隨著我國城鎮化發展速度的不斷提高，城鎮內的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經面臨著極速短缺的嚴重問題，引發了土地價格上漲，也使得項目承包單位在開發過程中始終將自身經濟效益擺在首位，忽視了施工對環境的破壞，嚴重威脅了周圍住戶的身心健康。

第二，文化缺失。隨著房地產經濟在我國國民經濟所占比重的不斷增加，“飛速發展”已成為我國房地產經濟的重要標志。但在高速發展的房地產市場背景下，很多的城鎮建筑有如復制粘貼，無法擁有自己的發展特色和文化特色，長此以往勢必會使得城市喪失了自身的文化傳統，更有甚者可能會導致城市出現文化缺失。

第三，資源利用率過低。從我國房地產經濟發展的整體情況上來看，大部分時間內存在著同樣的問題，即土地資源利用率過低、空間開發率過低。而產生這些問題的根本原因，就是因為企業在進行開發之前沒有系統地對開發項目進行了解，從而導致了開發模式過于粗糙。再加上相關技術團隊缺乏敬業精神，便進一步導致施工項目的粗制濫造。與此同時，很多企業在施工之前也不會對整個項目進行實地考察，導致了在實際施工過程中，材料采購、資金支配、員工分配等問題上出現很大紕漏，不僅嚴重阻礙了相應房地產項目的順利開展，同時也難免會造成各類資源的極大浪費，這一點無論是站在企業發展角度還是從生態發展角度來看，都是十分錯誤，應該摒棄的。

2.2 我國房地產經濟可持續發展的路徑探究

第一，增強對房地產市場的經濟控制。隨著我國房地產行業的不斷發展，房地產市場也在一定程度上受到了很大的影響，表現在房價上就是哄抬房價，加劇了居民買房難、住房難的社會問題。而為了更好地解決這一問題，相關單位就必須要對房地產市場進行掌控，確保房價同居民實際生活水平維持在相對平衡的狀態，促進我國房地產經濟持續、健康發展。為了達到這一目的，首先需要做到的就是對房地產市場進行宏觀調控，通過科學、合理的手段對房價進行控制。以當前我國居民的實際收入情況等為調控依據，制定合理、規范的房價制定政策，并通過相應的手段對房地產經濟進行調控，從而讓房價維持在相對合理的水平。除此之外，政府有關部門也要從整體上系統而全面地把控當前我國房地產行業的發展狀況，充分了解房價同所轄區域內居民實際購買能力之間的差距，以便于對房地產市場進行調控。

第二，提高房地產項目的土地利用率。眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產項目的開發過程中，為了更好地提高企業經濟效益，保護不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規劃利用工作。比如，在開展相應的房地產項目之前，相應的項目承包單位需要結合前期居民住宅預算面積以及開發需求等，對所要占用的土地大小進行計算和規劃。從而對人均所需住宅面積進行嚴格的控制，減少土地資源浪費問題。并在這一基礎上，強調綠色施工和安全施工。比如，在施工過程中不可對周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。與此同時，也要要求相關項目采購部門做好前期采購計劃，避免所采購的材料過多，導致浪費等問題的發生。進而在確保項目順利開展的過程中，不斷提高企業的經濟效益。

第三，做好項目施工前的市場規劃工作。在開展房地產項目之前，相應的承包商必須對所要開展的地產項目進行充分的了解，并組建專業的技術團隊，從居民居住需求及開發需求方面綜合考慮，確定項目的開發模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時，盡可能地提高企業的經濟效益。而在這個過程中，各項目承辦單位，一定要以科學、合理的方式進行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個方面共同促進房地產項目的有序開展，為我國房地產經濟的可持續發展貢獻力量。

3 結語

總之，地產經濟的發展，是提升社會整體經濟的重要因素，但在其快速發展時，產生的一些問題需要高度重視，避免出現諸如浪費資源、房價不合理、規劃不科學的情況。并在建設時，要保證綠色環保理念的融入，以便促進房地產走可持續發展道路。