新會計準則下房地產企業會計核算研究

桑悅

（南京新中置業有限公司，江蘇 南京 210000）

隨著新會計準則的頒布和實行，房地產企業的傳統會計核算模式體現出不適應性，不但降低了企業的會計核算效率，也影響了企業整體的經營管理水平。面對這種不良局面，房地產企業有必要根據新會計準則的變化情況以及執行要求，對以往的會計核算模式進行科學的調整，以促進會計核算模式和新會計準則無縫銜接。基于此，房地產企業必須依托新會計準則，剖析會計核算中存在的問題，同時積極采取有力的解決措施，以期全方位完善會計核算體系、持續強化企業的市場競爭力。

一、新會計準則下房地產企業會計核算中存在的問題

（一）相關人員沒有全面掌握新會計準則的變化內容

新會計準則和舊準則相比，調整的內容較多，房地產企業相關人員必須透徹了解各項內容的變化情況，才能對會計核算模式進行科學有效的優化。不過，就房地產企業會計核算工作中新會計準則掌握情況而言，大部分會計人員都沒有做到這一點，他們對新會計準則變化內容以及核心思想的掌握并不扎實和全面，實施會計核算工作時還局限在舊會計準則的思路中。這不但會降低會計核算工作的實施效率，還很容易引發企業的財務管理風險和政策法規風險，從而給房地產企業的和諧發展帶來不利影響［1］。

（二）缺乏適應新會計準則的會計核算工作制度

第一，在部分房地產企業現行的會計核算工作制度中，新會計準則的新增科目并沒有體現出來，如合同資產、合同資產減值準備、合同負債、合同履約成本、合同履約成本減值準備等等。不但無法給相關人員實際工作提供有力的指導，還會造成會計核算管理缺陷，在這種條件下，房地產企業會計核算效率難以得到保障。第二，除了會計核算基礎工作制度以外，很多房地產企業都沒有綜合考慮自身的經營管理需求以及新會計準則的執行要求，沒有建立與會計核算基礎工作制度相匹配的考核機制和激勵機制。這不但會使會計核算制度結構不完整，還會削弱員工對新會計準則和會計核算決策的執行力度，從而降低房地產企業的會計核算水平。

（三）會計信息的真實性得不到保障

只有掌握真實、可靠的會計信息，才能保證會計核算結果的精準度，進而為企業制定經營發展決策提供有力的參考數據。但是，從房地產企業會計核算工作信息使用情況來看，大多數企業會計信息的真實性都得不到保障。一方面，部分企業內部缺乏有效的會計信息共享平臺，會計人員收集、整理相關信息數據難度很大。另一方面，部分企業應用的會計核算技術比較落后，會計核算結果常常失真、失準，這不但有悖于新會計準則的執行要求，而且可能給房地產企業造成不必要的經濟損失。

（四）對公允價值計量屬性的應用不夠合理

從房地產企業會計核算工作計量現狀來看，大部分企業公允價值計量屬性的應用落實情況都不夠理想。一方面，企業中部分會計人員不重視對公允價值計量屬性的應用，這不但使會計核算工作不符合新會計準則的執行要求，還會影響房地產企業會計核算結果的真實性。另一方面，部分會計無法對公允價值計量屬性的使用條件進行正確判斷，這會影響公允價值計量屬性在會計核算工作中的科學應用，從而導致房地產企業難以達成理想的會計核算目標。

（五）會計核算缺乏有效的監管機制

就房地產企業會計核算工作監督現實來講，多數企業會計核算體系內部都缺乏有效的監管機制。一方面是企業沒有加緊建立健全的會計核算監管制度，導致會計核算工作責權不清晰，降低了新會計準則的實施效率；另一方面部分企業會計核算組織結構較為簡單，尚未組建專門的監管部門，相關工作決策得不到切實的執行，這些都會削弱企業會計核算體系的監督約束力，從而阻礙房地產企業內在價值的持續積累。

二、新會計準則下房地產企業強化會計核算的主要策略

（一）相關人員應該加強對新會計準則變化內容的了解和認識

企業領導層應該予以高度重視，加大新會計準則在企業內部的宣傳力度，同時積極組織會計人員參與和新會計準則相關的專業培訓。一方面可以增進會計人員對新會計準則變化內容的認識和了解，另一方面能為新會計準則在企業會計核算中的順利實施奠定堅實基礎。比如，在對會計人員開展與新會計準則相關的專業培訓的過程中，企業應該著重加強存貨準則、存貨可變現凈值、固定資產、無形資產等方面的培訓，幫助會計人員全面了解新會計準則的具體變化。這樣會計人員就可以對會計核算模式進行有針對性的調整和優化，從而助力房地產企業實現理想的會計核算工作目標。

（二）結合新會計準則執行需求，建立相匹配的會計核算工作制度

當前，企業應該結合新會計準則的執行需求以及自身實際的經營管理情況，加緊建立相匹配的會計核算工作制度。一方面能夠優化會計核算工作流程，另一方面能促進新會計準則在企業會計核算體系中高效實施。第一，企業應該把握新會計準則的變動關鍵點，建立細致的會計核算工作制度，使員工在實際工作中有章可循，同時能實現精細化會計核算管理。第二，在會計核算工作制度中，企業還應該增設與之相對應的考核機制和激勵機制，以進一步提高相關人員在會計核算工作中對于落實新會計準則的重視程度，夯實員工的責任意識，從而大幅提高房地產企業在新會計準則下的會計核算效率［2］。

（三）推進會計核算信息系統建設，避免會計信息失真

企業應該明確新會計準則的執行要求，立足于當前的信息化管理環境，全力推進會計核算信息系統建設。一方面可以妥善解決會計信息失真問題，確保會計核算質量；另一方面能讓會計核算工作變得更加高效、便捷，從而引領房地產企業會計核算真正邁入信息時代。房地產企業可以著眼于自身的中長期發展規劃，增加信息化會計核算系統建設的預算，購買先進且成熟的核算技術軟件，打造企業內部的信息共享平臺。這樣不僅可以實現會計信息實時共享，消除信息孤島現象，還能發揮信息科技的應用優勢，獲取真實、可靠的會計核算結果，從而幫助企業規避經營風險，助推企業創造更高的綜合效益。

（四）科學利用公允價值計量屬性，規避會計核算風險

房地產企業會計核算工作中的風險因素不容忽視，只有消除風險因素，企業才能達成理想的會計核算與運營目標。對此，在新會計準則下的會計核算工作中，房地產企業應該科學利用公允價值計量屬性。一方面可以履行新會計準則提出的新要求，另一方面能防范公允價值被當作利潤進行操作，從而規避房地產企業會計核算風險。企業會計人員應該根據具體業務，對公允價值的使用條件進行正確判斷，甄別歷史成本計量屬性或者公允價值計量屬性。這樣不但可以保證會計核算結果的真實性，而且能實現對公允價值計量屬性的綜合利用，從而顯著提高房地產企業會計核算體系的抗風險能力以及企業的市場競爭力。

（五）增設會計核算監管機制，提升新會計準則實行效率

房地產企業要明確在新會計準則下會計核算核心目標，絕不僅僅是在工作形式上進行改變，更關鍵的是要落實監管工作，使新會計準則在會計核算工作中得到切實執行。因此，在新時期的會計核算工作中，房地產企業應該認識到加強監管的重要性和必要性，積極增設會計核算監管機制，一方面可以促進會計核算規范化發展，另一方面能大幅提升新會計準則實行效率。房地產企業應該建立健全會計核算監管制度，同時組建獨立的內部審計部門，由審計部門負責監督會計部門對會計核算工作決策與新會計準則的執行情況。這樣不但能夠彰顯企業會計核算體系的監督約束力，還能實現企業會計核算工作在新會計準則下的創新發展［3］。

三、結語

在新會計準則背景下，房地產企業的傳統會計核算模式已經無法滿足新時期的發展需求，企業想要謀求更廣闊的發展空間，結合新會計準則執行要求優化會計核算模式是必要舉措。因此，房地產企業應該依托新會計準則，分析以往會計核算工作中的不足，同時采取科學對策加以彌補，從而全方位完善會計核算體系，助推房地產企業的長足穩健發展。