我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

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房地產市場在近年來的發展勢頭是很猛，由于發展速度過快，所以不可避免地出現了經濟泡沫的問題，一旦不能及時處理，那么可能會對房地產市場產生很大的影響。由此可見，在未來的發展過程當中，必須適當加強對于房地產市場的管理水平，為房地產行業營造一個相對穩定的外部空間，繼而得以促進房地產經濟的良性發展，對我國國民經濟的發展提升也產生積極作用。

1 分析我國房地產經濟的發展現狀

1.1 房地產經濟增長速度過快

眾所周知，我國房地產行業的發展非?？焖?，在短時間內已經實現更高水平的發展，甚至遠遠超過很多西方發達國家的房地產經濟發展變化水平。特別是在我國加快步伐推動城市化建設之后，我國大多數農村居民開始轉移到城市內，這導致城市中聚集了更多的人口，相應地也增加了對住房的需求，這也導致城市的住房數量遠遠不夠，正是因為出現供需嚴重不平衡的情況，促使越來越多企業和資本家逐漸看到了這個行業的巨大發展期潛力，也相繼投入到房地產行業中，這很大程度上加劇了房地產市場的競爭，也導致房地產市場始終處于高速發展的狀況?，F階段，我國房地產經濟的增長已經遠遠超過正常速度，這并不利于市場經濟的穩定發展，因此，相關部門應該積極采取措施控制房地產經濟的增長[1]。

1.2 開展房地產管理工作存在很大的問題

現階段，我國在管理房地產市場方面存在很大的問題，這也是為什么我國越來越無法控制房地產經濟發展的一個主要原因。目前我國某些地區的房地產發展很容易受政府的影響，一般情況下，在開發某個區域時，當地政府會大力支持某個重要地區的房地產發展，這對發展房地產提供強有力的助力，有助于促進該區域房地產行業的經濟發展，能夠創造更大的經濟利潤，而在這種情況下投身該區域房地產市場的投資者數量也愈來愈多。但是當地政府卻沒有及時采取措施有效管控房地產市場，致使該區域的房價呈現跨越式增長，人們購房也愈加困難，也正是因為如此導致房地產市場的發展進入了一個惡性的循環發展。

1.3 缺乏健全的房地產市場發展機制，市場秩序混亂

雖然我國已經制定了與房地產市場相關的發展機制，但是由于近幾年我國房地產市場的快速發展，這些機制也逐漸爆發出各種缺陷和不足，一定程度上也致使我國房屋價格嚴重飆升，甚至直接超過了公眾的預期值和承受范圍，很多有購房欲望的公眾也因此沒了想法，嚴重影響了公眾的日常生活水平，再加上很多企業因為發現房地產經濟市場可以創造更大的經濟利潤，便紛紛投入到房地產行業中，為此，需要相關部門及時采取措施規劃和梳理房地產市場，只有這樣才能有效調整秩序混亂的房地產市場，使其實現良好發展，發揮應有的保障和促進經濟發展的作用。

1.4 房價上漲幅度過大

眾所周知，由于經濟的快速發展，公眾生活水平的提升，房價的增長速度也愈來愈快，但是其增速遠遠不符合公眾的實際生活水平和住房供應需求，房地產的供需主要體現在高端住房方面，而商品房的供應嚴重不足，很多公眾都沒有合適的居所，這對社會的發展和穩定會有很大的阻礙作用。

2 我國房地產經濟未來發展趨勢

2.1 房地產經濟的管理制度會進一步得到完善

房地產經濟對于我國社會經濟的帶動作用是顯而易見的，為了使其在更大的程度上發揮出作用，國家的相關部門也需要制訂出一定的管理制度來對其進行完善，房地產企業也需要相應加強對于內部員工的管理，這樣一來便能夠對于城市資源進行更為高效地利用。通過房地產經濟管理制度的不斷完善，不僅可以促進經濟發展水平的提高，而且還能夠為廣大的居民營造出一個更好的居住環境，從而使得城市整體的發展空間可以進一步得到擴張，廣大居民的生活質量也會因此而得到提升。房地產企業的工作人員在進行日常工作時，需要嚴格地按照管理制度的相關要求來進行，對于各項制度要求要及時查明，通過對制度規范的把握來為房地產經濟管理做出更好的服務[2]。

2.2 盡可能滿足中低收入者的住房需求

高額的房價對于很多中低收入者來說是一個很大的壓力，當前城市人口數量愈發集中，而房地產經濟發展的不均衡則直接導致大多數居民存在著購房困難，為此房地產企業和國家相關部門都要對這個問題加以重視，并且在政策和資金等的方面都要相應的予以支持。此外還需要重視保障房的建設工作，既要保證房子的質量，同時也要盡可能地規避資源方面的浪費，使得中低收入者可以購買到低價房，滿足他們的住房需求。

2.3 解決空置商品房問題

盡快解決空置商品房問題，讓房地產的價格早日回歸理性。近十幾年中，很多地區的房價已經大幅度的超過了當地居民的收入。我國商品房的空置率卻極高，如果這部分空置的房屋無法得到妥善的安置，就不能從根本上解決中國的住房問題。房源掌握在少數人的手里，就無法實現資源的合理利用，多年之后，這部分住房的老化和維修問題都會讓我國的房地產經濟發展陷入困境。我國住房的閑置率持續偏高，國家一直有相關的政策出臺，但是這種現象不是一日之內形成的，要想改變現狀還需要很長的一段時間才能逐步實現。

2.4 改革房地產金融體系，拓展房地產的融資途徑

目前，房地產開發的資金主要來源是銀行抵押貸款，這樣做的后果就是無形中將金融風險轉嫁給了銀行，如果房地產經濟出現危機，國家銀行就會有大量的資金無法正常收回，這樣的直接后果就是國民經濟的整體癱瘓。為了避免此類事件的出現，有必要拓寬房地產開發時的融資途徑，吸收社會上的閑散資金，讓他們由投資商品房轉化為投資房地產開發，可謂一舉兩得。

3 結語

重點發展房地產行業是促進我國經濟增長的重要手段，同樣其也關系到我國的社會民生和國民經濟的發展。因此，相關部門一定要積極采取措施保障房地產市場的有序發展，還應該建立健全行之有效的制度調節房地產經濟發展中存在的問題，應對房地產經濟的發展現狀及其中存在的缺陷與不足，只有這樣才能為實現我國房地產的長期健康和穩定發展提供助力[3]。