房地產經濟波動的影響因素及措施

龐會

廣饒縣樂安街道辦事處 山東廣饒 257300

在當今社會中，根據我國房地產經濟發展情況來看取得了較好的發展效果，人們的生活品質也得到了顯著提升，有效促進了我國城市化建設。在我國經濟發展中，房地產行業發展的影響比較大，所以，也要對房地產經濟發展進行充分分析，尤其要針對房地產經濟波動進行重點研究，以此總結房地產波動規律，在此基礎上也需要了解房地產經濟發展的各個階段，在不同的情況下采取有效地應對措施，使得房地產經濟波動得到有效控制。

1 房地產經濟波動的階段

1.1 經濟復蘇階段

對于房地產經濟波動來說，通過分析可以得知，其經濟復蘇階段主要是在上次經濟循環低谷之后出現的，此時，房地產經紀市場會迎來發展機遇，人們的房產需求相對較大，進而會出現供不應求的現象。經過分析房地產發展，充分掌握這種波動規律，開發商會在低谷階段進行房地產開發，這樣能夠有效改善供求不平衡，進而使得房地產順利進入復蘇階段，不僅能夠加大房產項目建設范圍，也能夠獲得較好的經濟效益。

1.2 經濟繁榮階段

對于房地產經紀來說，如果處于復蘇階段的情況下，供不應求現象比較常見，房產交易數量也會明顯提升，此時，房地產開發商應該把握發展機遇，對房產項目加大投入力度，這樣能夠獲得更多的經濟效益。當房地產需求量處于持續增長狀態時，在價格方面也會明顯提升，如果房地產開發商能夠抓住該機遇，可以使得新開發項目順利銷售出去。另外，在繁榮階段，由于集體消費又或者是個人消費的影響會使得房地產市場高速發展，進而提升總體的房產投資總額。

1.3 經濟衰退階段

在房地產經濟發展過程中，迎來繁榮階段之后，房產需求量會有所下降，這樣就會使得房產價格下降，不少消費者會選擇放棄購房在很大程度上會降低房地產市場的活躍性。在這樣的情況下，房產市場就會出現供過于求的現象，房地產經濟也會有所衰退，在房地產經濟衰退階段，開發商應該合理減少投資項目，又或者是停止新項目的開發，這樣能夠減少交易量，控制房地產價格的變化。

1.4 經濟蕭條階段

在房地產經濟發展中，供求矛盾時常出現，市場競爭也比較激烈。所以，房地產市場價格波動是比較常見的現象。在房地產市場中，房地產經濟一般不會超過底線。由于該行業具有一定的特殊性，在短時間內很容易失去市場占有率，甚至會發生經濟套牢現象，如果房地產市場交易量較少，又或者出現了萎縮現象，此時就會陷入衰退時期，如果這種市場狀態未能夠得到有效調整，不僅影響房地產經濟發展，也會容易影響我國經濟的整體發展[1]。

2 房地產經濟波動的影響因素

2.1 經濟因素

在房地產行業中，由于貸款利率的變化，往往會對消費者購房成本帶來一定的影響，直接關系著房產投資所能獲得的經濟效益。若貸款利率比較低，在很大程度上會促進消費者購房，反之，如果貸款利率比較高，消費者往往會控制購買欲望。對于房地產項目來說，所涉及的因素比較多元化，尤其受到了人們平均經濟收入的影響，當人們收入水平比較高時，有些人會具有理財意識，進而提升房地產銷售量，不少人會將房地產作為投資項目，這樣會帶動房地產經濟發展。當人們經濟收入比較少時，其投資能力也會受到限制，進而房地產經濟發展速度也比較慢。

2.2 政策因素

在房地產行業中，隨著政府宏觀調控手段的實施，往往會對房地產經濟的發展帶來一定的影響。為了維護社會和諧關系促進生產力發展，在經濟發展方面會受到政府政策的控制，不管哪個行業發展都會與政策變化息息相關。對于房地產經紀來說，涉及的領域比較廣，在其經濟發展過程中受到了多種政策的影響，比如說：產業、貨幣、經濟制度等等，也會與國家發展目標存在密切地聯系，當國家頒布新政策又或者是新制度的情況下會使得房地產經濟產生不同程度的波動現象。

2.3 社會發展因素

在我國經濟發展的影響下，人們的生活水平得到了顯著提升，隨著人們生活質量的改善，有些人更加注重精神文明素質的追求，尤其在住房消費觀念發生了很大的變化，這樣就會為房地產經濟發展帶來新的機遇。當人們購房欲望比較強烈時，往往會促進房地產經濟發展。但是，在現階段來看，人們對住房的功能、環境等諸多方面提出了新的要求，這樣也會對房地產開發帶來一定的影響。

2.4 房地產供求矛盾

在房地產供給總量方面，因為受到了技術、資金、人員以及管理等諸多條件的影響，從而使得房屋數量發生了改變。如果供求比例發生較明顯的變化情況下，需求現波動會超前，供給線波動。雖然，在大多數情況下房地產供給總量和需求總量處于平衡狀態，但是，不平衡現象也時常出現，在供求關系的影響下很容易使得房地產經濟發生明顯的波動，所以需要針對具體的供求矛盾進行科學調整，以此促進房地產經濟發展[2]。

3 房地產經濟波動的應對策略

3.1 健全房地產投資政策

對于房地產經濟發展來說，該行業政策的變化與經濟波動存在很大的聯系，所以需要針對改行業頒布針對性的政策，有的房地產投資主體存在爭議，產權不夠清晰，又或者未能夠詳細劃分職責，這樣就會在出現市場風險時無法進行合理規避，也不能夠采取有效地風險防范機制。為了有效應對房地產經濟波動，需要全面關注房地產投資規模，保證其能夠適應市場消費需求，并且能夠與宏觀經濟規模保持一致。通過宏觀經濟的控制能夠保證房地產經濟的健康發展，也能夠避免出現投資規模過大、過小的現象。作為房地產開發單位需要做好市場調查工作，針對房地產開發進行準確定位，確保經濟投資的合理性，在滿足市場需求的基礎上進行調整，以此來促進房地產經濟發展。作為政府也需要對房地產布局進行戰略性控制，全面分析社會人員的住房需求，合理規劃安居工程。

3.2 健全房地產開發金融制度

在房地產經濟發展中，需要依賴于健全的房地產市場開發金融制度。對該制度進行構建時可以從以下幾點著手：第一，針對房地產途徑進行豐富，需要從不同的途徑進行融資，確保房地產投資模式的多元化，使得房地產經濟運行模式也能夠實現創新發展；第二，針對房地產市場的實際情況進行融資機制的健全，這樣能夠為房地產穩定發展奠定基礎；第三，針對房地產金融需要加大監管力度，這樣能夠為房地產經濟發展提供重要的參考依據，也能夠使得房地產金融更加穩定，為房地產行業的良性發展提供了必要條件。

3.3 規范管理房地產市場

在近些年來，隨著住房制度以及相關政策的不斷改變，在很大程度上使得人們住房需求又或者是消費觀念發生了很大變化，這樣就會使得房地產市場處于活躍狀態，通過改善人們的居住條件，不僅能夠帶動經濟發展，也能夠促進相關產業的發展，但是，對于房地產市場來說，還需要進一步進行規范化管理，相關部門應該采取有效的市場管理措施，針對房地產開發項目進行重點管理，尤其要對相關的開發行為進行約束，保證建設行為的合法性，并且，對于房地產項目進行審批時，需要按照相應的流程進行嚴格管理，做好項目的跟蹤工作。不僅如此，作為房地產開發企業需要按照相應的法律法規來辦理相應的手續，不管是在用地又或者是銷售等環節中都應該按照規章制度來辦事，房產中介也應該堅持持證上崗制度，保證所有的中介人員能夠提供優質服務，具有較高的職業素養，避免出現中介違法又或者是違規行為。如果發現相關人員出現了違規操作，房地產管理部門需要對其進行處理可以根據情節的嚴重給予相應的處罰，如果構成犯罪的情況下，需要依法追究其刑事責任。

3.4 加大房產市場的控制力度

在房地產經濟發展中，針對其波動問題需要進行宏觀調控，尤其要針對房地產市場進行全面管理加大控制力度。開發商需要對城市經濟發展情況以及居民的消費水平進行深入調查，全面了解人們的住房需求，在此基礎上對建筑物進行合理規劃，確保房地產項目能夠與當地居民消費水平相適應。不僅如此，房地產開發商也應該對于當地的人口流動情況以及住房需求進行準確分析和統計，全面掌握該地區人們的購房需求，進而確定投資目標，合理把控投資數量，避免造成資源浪費。在房地產項目規劃中，如果當地城市的房產需求不明顯，可以適當減少房屋數量，避免出現供大于求的現象。除此之外，房地產投資企業也應該和政府進行積極溝通，共同進行市場調研，積極響應國家號召，盡可能減少房地產的囤積以及閑置，這樣能夠減少土地資源浪費，還能夠促進節約型社會的發展[3]。

4 結語

綜上所述，在房地產行業中，在諸多因素影響下，往往會出現房地產經濟波動現象。為了促進房地產經濟健康發展，需要立足于房地產行業的實際發展現狀進行全面分析，深入了解該行業經濟發展的現狀，明確房地產經濟活動的具體影響因素。針對具體的因素采取科學的控制措施，并且還需要加大宏觀控制力度，不斷完善相應的投資政策，健全房地產開發金融制度，使得房地產市場得到規范化管理，促進房地產經濟的健康發展。