我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

王巧菊

山東省濟寧市梁山縣自然資源和規劃局 山東濟寧 272600

房地產市場在近年來的發展勢頭是很猛，但是正由于發展速度過快，所以不可避免地出現了經濟泡沫的問題，一旦不能及時處理，那么可能會對房地產市場產生很大的影響。

1 房地產經濟的影響

1.1 外部影響因素分析

我們發現影響房地產經濟波動的主要有內外兩個因素，具體來說，其外部的因素主要涉及到金融，市場，土地和國家的相關政策。首先，房地產企業的經濟較為密集，并有著相對較強的資金依賴性，企業需要加速自身的內部資金運作，同樣需要加強自身的市場資金運作，確保資金能夠準確的進入到市場之中，并能夠支撐起整個房地產的市場。與之同時房地產經紀與金融方面存在諸多聯系與不同。另外，對于房地產項目來說，其買賣的主要是土地資源，房地產經濟中規定土地是一種商品，消費者和地產的開發商交易的實質在于土地使用權的轉移，土地直接影響了房地產市場的波動。最后，隨著市場經濟的快速發展，國家通過各類出臺的相關政策等對經濟實現了宏觀的控制，其相關的措施也對房地產經濟的發展產生較大的影響。

1.2 內部影響因素分析

一直以來房地產與市場的供求矛盾長期存在，客戶需求量大供不應求時，房地產的價格也會隨之上漲，反之則會下降，近年來市場對房地產的需求量越開越大，市場達到一種供不應求的一種市場效果，導致房價近年來不斷上漲，從而導致社會上很多資金融入到房地產行業當中，但是由于房地產與市場的供求關系很難達到一個長期的穩定，從而房地產的經濟波動也比較大。

2 我國房地產經濟當前發展現狀

2.1 房地產經濟的增長速度過快

近年來我國整體的城市化發展水平有了顯著提高，大量的農村居民都在向城市轉移，這就使得城市的人口數量越來越多，住房問題也相應成為整個發展過程當中的一個重要方面，而人們的住房需求則直接帶動了房地產行業的發展。近幾年，房地產市場的發展處于一個繁榮的態勢當中，這便直接促進了房地產經濟的快速增長，甚至超過了一些發達國家的發展水平，但是房地產經濟應該是要和我國國民經濟的發展水平相契合，所以在長時間的發展過程當中，其問題也會相應的凸顯出來，房地產市場巨大的經濟效益吸引到了資本家的關注，所以就有大量的資金涌入了房地產市場當中，但是供需不平衡的狀態卻使得房地產市場的整體發展態勢不平衡，仍舊有很多的人們買不起房子，所以這就使得房地產經濟出現了泡沫問題，過多的資金投入營造出了市場虛假繁榮的發展態勢。由此便直接導致市場發展平衡被打破，房地產經濟出現問題，也會相應對我國社會整體經濟穩定發展產生不良影響，因此在未來的發展過程當中，有必要限制房地產經濟過快增長。

2.2 剛性需求不穩定

住房問題是和人們的生活現狀息息相關，就我國社會當前的發展來看，對于一個普通家庭而言，住房是最大的支出。房地產經濟的快速發展使房價不斷攀升，而早期政府對于房地產的價格也相應的缺乏有效監管，這就使得房地產經濟發展的剛性需求缺乏穩定性，由此便相應的出現了經濟泡沫問題。為了緩解這個狀況，我國政府也出臺了一系列抑制房地產過快發展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限購、限價等的方式來做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整體來看，住房對于很多人來說仍舊是一個大問題，剛性需求難以得到有效保障。

3 我國房地產經濟未來發展趨勢

3.1 房價會漸漸趨于穩定

雖然說，房地產經濟的不斷發展能夠在一定程度上提升人們的生活水平和生活質量，但是，近幾年房價的迅猛上升，使得很多人都對房子望而卻步，很多購房需求者都買不到房子，這說明我國如今的房價確實是偏高，尤其是在一些大城市里，房價高得離譜，讓很多工薪階級的工人望塵莫及，這樣一來，人們的需求完成不了，人們的生活水平也會大打折扣，這樣就降低了社會中的平均消費能力，更會影響到我國的國民經濟的發展與進步。但是，我們國家已經嚴重意識到這個問題，并提出了許多問題解決的措施和方案，我國的經濟體系已經逐漸趨于完善，加上國家的相關政策和宏觀調控，我國的房價最終將會趨于穩定，關于房價浮動的范圍也會越來越小，當然了，具體的房價浮動的范圍和穩定的價格也要根據當地的實際情況來確定，不能做統一的規定。

3.2 房地產的發展將更加注重對于環境的保護與改善

在我國，一直提倡可持續發展，我國實行的可持續發展政策已經在我國的各行各業實施開來，所以說，房地產行業也不能例外。房地產行業是一個高浪費和高耗損的行業，所以說房地產行業勢必要走可持續發展的道路。在未來的房地產行業發展過程中，相關的投資開發者在開發的過程中，會慢慢地意識到環境保護的重要性，任何房地產的開發都要堅持以人為本的建設理念，爭取把保護環境和房產開發相結合，進一步完善房產建設的結構，使得房產建筑物能夠與周圍的綠化環境和諧相處，達到一個平衡的狀態。在未來的房地產發展建設中，即將會進一步的把相關的基礎設施完善建設，可以適當的與當地的一些居民的愛好、實際的文化背景和風俗等結合起來，建立一些能夠供人們休閑娛樂的公共設施和公共場所，比如說，廣場、文化館、公園、健身房以及圖書館等。現在很多新的房型有了新的賣點，那就是綠化，很多人們在購買房子的時候，都會考慮綠化的問題，所以說，這種人們的需求，就給房地產的發展帶來了新的方向，房地產的綠化一定會越來越好，這已然成為一種趨勢，在未來的房地產建設當中，一定會注重綠化的建設，建設主體也會變成人文生態文化和綠化。

3.3 盡可能滿足中低收入者的住房需求

高額的房價對于很多中低收入者來說是一個很大的壓力，當前城市人口數量愈發集中，而房地產經濟發展的不均衡則直接導致大多數居民存在著購房困難，為此房地產企業和國家相關部門都要對這個問題加以重視，并且在政策和資金等的方面都要相應的予以支持。此外還需要重視保障房的建設工作，既要保證房子的質量，同時也要盡可能地規避資源方面的浪費，使得中低收入者可以購買到低價房，滿足他們的住房需求。

3.3 保障金融體制的合理性

在經濟市場運行期間，難免會引發金融資金流量不清晰的現象，根源就在于既有的體制不夠健全，進而令許多生產商蒙受巨大的經濟損失。如若不及時針對這類問題加以協調處理，追究有關人員責任，不僅會助長此類問題的再生，還會引發大規模的社會恐慌。房地產開發行業當下要做的，則是及時精準性地把握行業發展實況，開拓出更加多元化和可靠性的房產融資渠道，建立起更加完善的融資系統和銀行信貸業務。如制定更加豐富的優惠政策來扶持有關資金項目，激發房地產行業的發展活力，維持房地產市場的流動性。又如竭力健全既有的金融管理體制，并做到持續挖掘和完善房地產行業中的缺陷問題，進一步促成房地產事業的可持續發展。

3.4 提高對房地產經濟風險的預防

投資是房地產行業建設，發展，擴大的前提條件，大量投資是發展的重點。當出現資金鏈條斷裂時時，行業的發展將陷入停滯狀態。為了增加房地產行業建設過程中的資金供應，應加強政府和社會的合作，調整資金結構，增加資金來源，保證建設資金到位。由于房地產的大部分資金來源于銀行的借貸，一旦出現問題，就會牽連到銀行和整個經濟社會，造成嚴重損失，因此，應加強防范工作。在房地產的資金投入方面，國家層面的引導一定要做好，調整對于高中低端房地產品的資金投入規模，大力發展普通住宅建設，采取不相同的信貸，稅收等方法，降低炒房的熱度，促使房地產居住價值的實現。有關部門要強化對土地租用的監管，房地產市場的投機活動應受到限制。銀行需要重視投資風險，建立相關體制機制，降低風險發生幾率。

4 結語

基于當前的現狀，在未來的發展過程當中需要進一步對房地產問題做出分析，結合經濟發展現狀來相應作出判斷，并且適當加強對房地產行業的發展監督，既需要政府部門來做出宏觀調控，同時房地產市場也需要加強自我監督，使得房地產經濟能夠實現健康平穩的發展。