地籍測繪與房產測繪中的相關問題分析

張玉紅

河北省地質測繪院 河北廊坊 065000

1 地籍測繪和房產測繪的相關內容

地籍屬于一種載體，其中包含土地的位置、面積的大小、歸屬權等方面的界定。通常來講，地籍測繪的主要管理方是政府機關部門的工作者，同時地籍測量工作當中需要相應的理論基礎與測量技術，這樣才能夠實現對土地以及土地附屬物進行測繪的目標。做好地籍測量相關工作，能夠對土地價值進行合理估算，對土地檔案進行構建與完善，落實檔案內容的創建與管理等相關工作。房產測繪通常要面對城鄉建設當中的房地產內容，主要內容有房屋與用地相關的信息，也就是通常所講的房屋產權以及產籍等。在房產管理工作的實際開展當中，還需要對房地產開發費用以及稅費征收等問題進行全面考量。在測量工作的實際開展中，相關工作者一定要重視不同測繪工作的實際開展，地籍測繪和房產測繪在城鄉建設相關設計、施工工作當中都具有極為關鍵的作用，同時二者具有非常密切的關聯，且兼具各自行業對應的用途與特征。

2 籍測繪與房產測繪的特征

2.1 地籍測繪特征

地籍測繪可以衡量土地資源平面位置對整個城鄉的影響的大小。通過對地籍測繪建設步驟的規劃，將各項細節規劃從目標延展成有章法的城鄉地籍圖。通過從普通測繪和地籍圖的比例尺來培養操作路徑，以最大限度發揮測繪比例尺在指揮層面上的價值，以提高了測量的準確性。比例尺側重于土地資源利用率和價值屬性。在城鄉規劃業務管理計劃時，必須首先密切關注城鄉的實際測量需求，確定測繪的概念和模型，并選擇合適的比例尺。

2.2 房產測繪特征

房產測繪主要是一種對城鄉房地產進行調查和制圖的方法。它體現了土地測量和制圖的優勢。在研究和繪制城鄉房地產時，必須充分定義研究和繪制工作的特征，然后能協助展開后續工作。房地產研究和制圖的關鍵是闡明所需要的房地產圖。當前關鍵是主要收集和組織有關城鄉固定房地產狀況的信息，并制定房地產計劃。制定過程中，需要房地產測繪操作實施要求及對城鄉房地產存在的影響因素，這些都應反映在房地產計劃中的，可在計劃中反映界址點和測量的控制邊界及地界線的限制，測量邊界檢查和土地應用限制都包括在內。

3 地籍測繪和房產測繪的主要工作目標

3.1 地籍測繪

城鄉的地籍測繪中需要的主要數據包含宗地界址點坐標以及地籍圖，對具體的測繪地址進行明確，同時進行精準定位。地籍圖測繪針對的主要是土地管理權屬問題的相關說明，尤其是強化且提升國家在土地利用和資源管理方面所擁有的行政職能。同時地籍圖的突出作用就是對土地經濟屬性與附屬品位置進行選擇，在實際開展具體工作的過程中，能夠明確、清晰地描述地籍及地物要素的特征。涉及不動產方面的有償轉讓土地的一些內容，也同樣是地籍測繪工作的內容。所以，地籍測繪相關工作更明確和清晰，能夠對很多民事糾紛進行有效解決，避免土地資源導致的不良事件等，其中包含土地管理相關內容。也就是說，地籍測繪相關工作的有序開展，是國家在土地資源方面行使的管理、收益以及處理等職能權利，并且其中包含土地管理、測繪技術輔助等諸多工作內容。

3.2 房產測繪

城鄉建設中的房產測繪主要是針對城鄉當中的房產內容進行管理，并且對城鄉的房屋建設等進行有效規劃，屬于城鄉建設當中極為關鍵的組成部分。合理有效的城鄉房產測繪在城鄉建設、發展中具有極為關鍵的作用。以管理為視角，有序開展房產測繪相關工作，就是要對房產所有者以及房產所有權屬進行城市規劃，明確房產所有者以及所有權中的相關內容，相關工作者要能夠明確建筑物，并且用極為充分、合理的形式闡明其具體分布。基于測繪數據，相關工作者深入規劃測定區域，對土地之間存在的關系進行有效調節，在對轄區內部老舊住宅有效修正的基礎上，確保城鄉規劃相關工作的順利施行。房產測繪在市場運行中具有重要作用，這是因為其可以為房產管理工作提供有效的支持，并且能夠為城鄉建設工作奠定堅實的數據基礎，以免產生諸多爭議問題。

4 實施問題

在不動產測繪的應用中，主要是利用測繪技術來探究地籍形態，提供地籍圖以方便城鄉規劃利用。目前通常使用的技術是數字化測繪技術，該技術精度更高。并且可以利用全站儀、動靜態GNSS定位技術和計算機繪圖技術相結合，實現地籍圖測繪，在測繪中自動化水平較高，可以減少誤差，提高地籍圖的精度。

地籍測量的主要工作是對地籍要素的采集，通過地籍控制測量和地籍圖測繪等多種方式的結合，來實現地籍測繪工作。測量中可以利用等級導線網和GNSS網來進行地籍控制，同時根據控制方法的選擇進行等級分布，實現原則建設。地籍控制點的密度與測區大小、界址點密度和界址點要求的精度有關，與地籍圖比例尺無關，但最小密度不能低于《城市測量規范》要求。在界址點測量過程中要對其精度進行要求，界址點采集完成后必須進行界址點精度評定，同精度檢驗一級界址點中誤差必須達到±5cm以內。地籍測量也可以利用傾斜攝影測量的方式來進行工作，這樣可以提高工作效率。在地籍圖測繪中，要利用專用符號，比例關系來標注，使地籍圖展示內容清晰明了。同時在地籍測量中還要對土地進行水平面積測算，利用解析法和圖解法進行。通過宗地坐標建立對于解析法是有很好的應用價值，也能夠提高坐標的精度對面積進行精準計算。

5 結語

綜上所述，強化提升地籍測繪和房產測繪方面精準程度的探析是非常關鍵的，由于測繪對象具有同一性，因此城鄉中地籍測繪和房產測繪工作間具有密切關聯，同時也由于具體服務的對象不同，服務對象實際的訴求也不同，因此二者之間也存在不一樣的用途與特征。