裝配式住宅成本SWOT分析

文｜廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 方華穎

1.裝配式建筑的相關(guān)定義

從1950年代開始，我國陸續(xù)提出“建筑工業(yè)化”“建筑產(chǎn)業(yè)化”“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”等概念，時至今日則用“裝配式建筑”統(tǒng)稱。裝配式建筑是指建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場組裝而建成的房屋，《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231-2016 對裝配式建筑的定義是結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的建筑。主要包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑及裝配式木結(jié)構(gòu)建筑等不同形式。

2.國內(nèi)裝配式建筑的發(fā)展需求

2.1 政策推動

廣東省政協(xié)副主席、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長張少康表示：發(fā)展裝配式建筑有助于推動廣東省建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也是各地提高建筑質(zhì)量安全的必然選擇。裝配式建筑的推廣應(yīng)用有效地推動大灣區(qū)高質(zhì)量宜居住宅的建設(shè)。為了進(jìn)一步的改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，我國正在大力加強(qiáng)預(yù)制裝配式住房建設(shè)力度，各地區(qū)相應(yīng)出臺發(fā)展要求及支持政策。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于打理發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“十三五”裝配式建筑行動方案》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》等政策出臺，大力推動了裝配式建筑發(fā)展，推動建造方式創(chuàng)新，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

2.2 產(chǎn)業(yè)改革

過去由于勞動力成本較低，人們環(huán)保意識不高，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑存在人工成本較低的優(yōu)勢。隨著社會的快速發(fā)展，人們對綠色環(huán)保的建筑需求與日俱增，發(fā)展裝配式建筑有助于推動傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)由速度型向質(zhì)量與效益型轉(zhuǎn)變，由勞動密集型向科技創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，由高能耗、高污染向綠色低碳環(huán)保轉(zhuǎn)變。

2.3 行業(yè)需求

現(xiàn)階段，相關(guān)行業(yè)應(yīng)順應(yīng)時代發(fā)展的潮流，共同推薦裝配式建筑的發(fā)展。現(xiàn)階段裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性問題還沒有徹底改變，企業(yè)對裝配式建筑的推行存在很多顧慮，相關(guān)建筑企業(yè)亟需在裝配式住宅方面加大了解，加強(qiáng)成本管理及效益分析，制定相應(yīng)降本增效措施，對企業(yè)的商業(yè)模式及盈利模式變革提供實(shí)踐依據(jù)，并為今后地區(qū)開發(fā)同類項(xiàng)目提供經(jīng)驗(yàn)。

目前大灣區(qū)裝配式建筑主要為新出讓的住宅用地、人才房和保障性住房等要求實(shí)施的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主動使用裝配式較少。房地產(chǎn)企業(yè)更多關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的利潤，而現(xiàn)階段裝配式建筑項(xiàng)目較傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式還存在一定的建造成本增量，因此需要采用相關(guān)降本增效措施。

3.裝配式項(xiàng)目成本組成及SWOT 分析

3.1 裝配式建筑成本組成

根據(jù)《廣東省建設(shè)工程計(jì)價依據(jù)（2018）》，建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成如圖1所示。

圖1 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成示意圖

預(yù)制裝配式建筑成本組成與上述傳統(tǒng)方式基本一致，但裝配式建筑還包括預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品的制作成本、運(yùn)輸裝卸吊裝成本和現(xiàn)場組裝成本等增量成本，這些增量對裝配式項(xiàng)目成本起著關(guān)鍵作用。裝配式建筑主要增量成本如圖2所示。

圖2 裝配式建筑主要增量成本構(gòu)成示意圖

現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件價格主要是由混凝土、鋼筋以及模板組成。計(jì)價時，混凝土、鋼筋、模板分別套用各自的清單和定額。混凝土和鋼筋歸入分部分項(xiàng)工程費(fèi)中計(jì)算，模板歸入措施項(xiàng)目費(fèi)中計(jì)算。現(xiàn)澆混凝土場外運(yùn)輸費(fèi)包含在混凝土主材單價中，但需要單獨(dú)計(jì)算混凝土泵送增加費(fèi)，泵送增加費(fèi)套用相應(yīng)的清單定額，歸入措施項(xiàng)目費(fèi)中計(jì)算。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)制混凝土構(gòu)件價格主要是由預(yù)制混凝土構(gòu)件、后澆混凝土、后澆混凝土的鋼筋以及后澆混凝土的模板組成。其中，預(yù)制混凝土構(gòu)件的主材費(fèi)包含了預(yù)制構(gòu)件的混凝土、鋼筋及模板。預(yù)制混凝土構(gòu)件的場外運(yùn)輸費(fèi)包含在預(yù)制構(gòu)件的主材單價中。預(yù)制混凝土構(gòu)件由于是購買成品構(gòu)件到現(xiàn)場安裝，故不存在混凝土泵送增加費(fèi)。對于預(yù)制混凝土構(gòu)件中的后澆混凝土部分，其計(jì)價規(guī)則與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件相同。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目PC 構(gòu)件價格組成如圖3所示。

圖3 裝配式項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件費(fèi)用構(gòu)成示意圖

3.2 裝配式建筑成本方面SWOT 分析

3.2.1 裝配式建筑成本方面優(yōu)勢

（1）提高效率，優(yōu)化工期成本

裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件由構(gòu)件生產(chǎn)廠家采用機(jī)械化、批量化、自動化在工廠生產(chǎn)制作完成后，運(yùn)至工地現(xiàn)場組裝安裝。預(yù)制構(gòu)件采用機(jī)械化、批量化、自動化生產(chǎn)模式可以保證生產(chǎn)速度及質(zhì)量，施工現(xiàn)場僅需對相關(guān)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)澆，減少了大量現(xiàn)場濕作業(yè)的工作量，減少現(xiàn)澆工作的養(yǎng)護(hù)等待時間，相關(guān)工序由串聯(lián)優(yōu)化為并聯(lián)進(jìn)行，同時減少暴雨臺風(fēng)等氣候影響導(dǎo)致的施工限制和工期延誤帶來的誤工、窩工等費(fèi)用增加。

（2）提升質(zhì)量，優(yōu)化施工成本

（3）資源整合，降本增效

預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家采用機(jī)械化、批量化、自動化生產(chǎn)模式，預(yù)制裝配式構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、通用化的特點(diǎn)，鋼模板等重復(fù)利用率提高，減少模具攤銷造成的成本增加，還可以有效減少現(xiàn)場現(xiàn)澆濕作業(yè)，節(jié)省大量水、砂漿、模板及腳手架的使用，同時主要構(gòu)件采用工廠室內(nèi)施工制作，可以減少項(xiàng)目現(xiàn)場建筑垃圾棄置、污水排放及降低工地?fù)P塵和噪聲。同時，對裝配式構(gòu)件生產(chǎn)資源進(jìn)行調(diào)度優(yōu)化，實(shí)行低碳環(huán)保的生產(chǎn)模式，提高項(xiàng)目環(huán)境效益、社會效益，達(dá)到降本增效的目的。

3.2.2 裝配式建筑成本方面劣勢

（1）工作內(nèi)容增加，前期增量成本較高

裝配式建筑在前期配件建廠、模具設(shè)計(jì)生產(chǎn)、人員培訓(xùn)等前期費(fèi)用投入較大，目前裝配式建筑還沒有大部分普及，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑存在構(gòu)件運(yùn)輸、構(gòu)件吊裝等方面成本的增加，導(dǎo)致裝配式建筑建安成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑增量較大，難以滿足市場經(jīng)濟(jì)要求。因此除政府要求必需使用裝配式構(gòu)件的建筑之外，現(xiàn)階段建筑企業(yè)主動選用裝配式建筑的較少，反過來又限制了裝配式建筑發(fā)展及成本的下降。

（2）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度較低，未能合理攤銷成本

現(xiàn)階段建筑項(xiàng)目采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度較低，導(dǎo)致裝配式構(gòu)件生產(chǎn)廠家模具等利用率較低，構(gòu)件運(yùn)輸、安裝效率無法提高，進(jìn)一步阻礙裝配式建筑建安成本的降低，同時設(shè)計(jì)成本也較難優(yōu)化。應(yīng)進(jìn)一步推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化裝配式構(gòu)件拆分，提高模具利用率，降低構(gòu)件成本，增強(qiáng)裝配式建筑競爭力。

（3）技術(shù)體系及配套產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)

在裝配式建筑行業(yè)發(fā)展的初期階段，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對其發(fā)展至關(guān)重要。然而，由于缺乏基礎(chǔ)研究和足夠的工程實(shí)踐，預(yù)制裝配式建筑的許多技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)仍處于空白狀態(tài)。裝配式建筑要求設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、研發(fā)、維保等單位密切聯(lián)系緊密結(jié)合，現(xiàn)階段裝配式建筑往往存在主體設(shè)計(jì)單位、裝配式設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件生產(chǎn)廠家、總包施工單位、業(yè)主單位、后期運(yùn)營維保單位等多個參與方，需要完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系、實(shí)施細(xì)則、驗(yàn)收規(guī)范及應(yīng)用相關(guān)平臺整合多個參與方，共享信息避免信息不對稱造成脫節(jié)問題，造成成本增加。應(yīng)形成完成產(chǎn)業(yè)鏈，通過規(guī)范化、批量化、程序化去提高裝配式建筑質(zhì)量、降低成本造價。

3.2.3 裝配式建筑成本方面機(jī)遇

（1）行業(yè)發(fā)展趨勢，規(guī)模經(jīng)濟(jì)下成本不斷降低

發(fā)展綠色建筑已上升到國家戰(zhàn)略層面，裝配式建筑作為綠色建筑重要組織部分，是推進(jìn)供給側(cè)改革的重要舉措，是建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能、減排、降耗的重要抓手，順應(yīng)了時代的要求，規(guī)模經(jīng)濟(jì)下成本不斷降低，產(chǎn)業(yè)升級指日可待，將成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢及機(jī)遇。

（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，降低勞動力成本

我國人口老齡化情況加劇，勞動力減少，過去由于勞動力成本較低，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑存在一定的優(yōu)勢。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，隨著人口紅利優(yōu)勢喪失，勞動力成本將會進(jìn)一步提高，勞動密集型、粗放式的生產(chǎn)方式已不適應(yīng)現(xiàn)代社會的發(fā)展，節(jié)約勞動力，提高勞動生產(chǎn)率，降低人工成本的裝配式建筑順應(yīng)了目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的方向。

（3）先進(jìn)技術(shù)發(fā)展，減少變更成本

BIM 技術(shù)、VR 技術(shù)、PFID 技術(shù)等快速發(fā)展，為裝配式建筑設(shè)計(jì)進(jìn)構(gòu)件拆分、行碰撞檢驗(yàn)、空間模擬等提供了技術(shù)支持，實(shí)現(xiàn)全過程全專業(yè)協(xié)同管理，在一定程度上減少了后期因修改變更、圖紙錯誤等造成的成本增加，為裝配式建筑創(chuàng)造了新的機(jī)遇。

3.2.4 裝配式建筑成本方面威脅

（1）市場接受程度不足，建造成本增量未體現(xiàn)銷售盈利增量

對于開發(fā)商而言，項(xiàng)目開發(fā)主要為成本導(dǎo)向型，裝配式建筑目前在盈利方面無明顯優(yōu)勢，現(xiàn)階段裝配式建筑的優(yōu)勢對于房屋使用者并沒有完全凸顯，購房者主要考慮的購房因素集中在地段、配套、價格方面，對于是否使用裝配式構(gòu)件并未過多關(guān)注。同時，部分人民對裝配式建筑的認(rèn)識還停留在20世紀(jì)七八十年代的傳統(tǒng)大板型建筑，混淆了現(xiàn)代裝配式建筑，存在一定的認(rèn)識誤區(qū)，導(dǎo)致對裝配式建筑質(zhì)量存在一定的質(zhì)疑。

（2）建成項(xiàng)目規(guī)模不足，不利于成本的優(yōu)化

現(xiàn)階段全國各地裝配式建筑項(xiàng)目發(fā)展不均衡，主要集中在上海、深圳等發(fā)達(dá)城市，存在地域發(fā)展不平衡、規(guī)模不足的現(xiàn)象。部分地區(qū)的政府及開發(fā)商仍在觀望，需要更多的示范區(qū)及示范項(xiàng)目樹立標(biāo)桿。規(guī)模不足、市場占有率小進(jìn)一步威脅裝配式構(gòu)件生產(chǎn)廠家的研發(fā)及生產(chǎn)費(fèi)用投入，不利于成本的優(yōu)化。

4.結(jié)束語

根據(jù)對我國現(xiàn)階段裝配式住宅進(jìn)行成本方面的SWOT 分析，我們可以意識到裝配式建筑是順應(yīng)時代發(fā)展需求的建造模式，但是成本問題阻礙裝配式建筑有效推廣，裝配式建筑目前需要進(jìn)一步加強(qiáng)政策指引及宣傳，通過增加標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、擴(kuò)大裝配式項(xiàng)目規(guī)模、應(yīng)用新技術(shù)新方法等措施，在現(xiàn)階段進(jìn)一步降低裝配式建筑相對于現(xiàn)澆建筑的增量成本，才能更好地促進(jìn)裝配式建筑更廣泛地應(yīng)用實(shí)施，進(jìn)一步凸顯裝配式建筑的優(yōu)勢。