關于物業工作涉及的機電及電氣設備運維要點淺析

方勇 吳鈞

摘要：在物業工作中，所用到的機電及電氣設備越來越多，對機電及電氣設備的依賴性也在不斷提升，這也是提升物業工作水平和質量的重要基礎。因此，針對機電及電氣設備的運維顯得尤為重要。基于此，本文分析了機電及電氣設備運維的意義，并就機電及電氣設備的運維要點進行探究，以供相關人士參考。

關鍵詞：物業工作;機電;電氣設備;運維要點

引言

在物業工作中，對機電及電氣設備的運用越來越廣泛，這是向居民提供優質服務的重要基礎，同時也是提升物業工作水平的關鍵所在。因此，需要給予機電及電氣設備運維高度的重視，為居民的生活創造更多的便利條件。當前應充分認識到機電及電氣設備運維的重要性，并積極探索有效的運維措施，最終保障運維的效果，進而為小區正常運行提供有力保障。

1.物業工作涉及的機電及電氣設備運維的意義

隨著我國物業服務水平的不斷提升，物業工作涉及的機電及電氣設備越來越多，人們的重視程度也隨之提升。只有做好相應的運維工作，才能保障設備的安全、穩定運行，才能為人們提供更加舒適和安全的生活環境，才能推動物業管理的發展。由此可見，機電及電氣設備的運維具有十分重要的意義。首先，做好運維工作能夠提升物業的服務水平和服務質量，為物業營造更好的社會形象，這是保障物業企業健康發展的關鍵所在。物業企業在自身發展過程中，會面臨著激烈的競爭，而針對機電及電氣設備的運維則直接關系到物業企業的競爭力，只有做好運維工作，才能使其在激烈的市場競爭環境下取得競爭優勢;其次，做好運維工作有助于提升資金的利用率，降低物業工作的成本投入。機電及電氣設備運維，能夠提升相關設備的使用性能與使用壽命，以減少故障率，降低維修費用。同時也能減少機電及電氣設備故障造成的損失，有助于物業管理經濟效益的提升;最后，做好運維工作有助于提升機電及電氣設備的安全性。通過運維工作，可以更好地保障機電及電氣設備的可靠性，減少故障發生的概率和安全事故的發生，為居民的生活提供更好的安全保障。

2.機電及電氣設備的運維要點分析

物業工作涉及到的機電及電氣設備相對較多，不僅會影響到物業工作的質量和效果，而且也會對居民的生活帶來直接影響，并且這種影響會隨著物業建設的發展而不斷提升。因此，要把握運維要點，針對不同的機電設備采取不同的運維措施，以保障運維效果，最終提升機電及電氣設備應用的可靠性與安全性。

2.1供配電系統及設備的運維

供配電系統及設備的運維是物業工作涉及機電及電氣設備運維的重點，而對運維要點來講，主要包括以下幾個方面：首先，針對高壓部分要加強檢測。針對高壓部分的檢測危險系數高、難度大，并且專業性強，僅僅依靠物業企業難以獨立完成。因此，需要委托專業公司或部門來完成運維工作;其次，要加強對公共配電設備的檢查，做到對公共配電設備運行情況的實時掌握和全面了解。為此，針對開關柜以及變壓器等公共配電設備要定期進行檢查，并以制度的形式作出要求，例如，要求對公共配電設備進行月度檢查，并且要求在檢查過程中做好除塵等清潔工作，保障元器件的完整性等;最后，要定期維護配電和電氣設備，在維護過程中要重點關注設備原件齊全與否、是否牢固等，尤其要注重對操作部分的檢查與維護，查看操作部分是否靈活。

2.2給排水系統設備的運維

在物業工作涉及的機電及電氣設備中，給排水系統是重要組成部分之一，針對給排水系統的運維是關系居民生活的關鍵措施。因此，要加強運維工作，以保障系統的穩定性。要定期對系統進行檢查，在日常的物業工作中，要注重觀察地面的滲漏問題，以便更好地判斷是否存在地下管道的完整性與安全性;其次，要注重對室內管道的檢查，如果發現存在滲漏水的現象，需要及時進行處理;最后，要重點關注水泵的運行狀況，同時還要關注相關儀表的指示數據是否正常，一旦發現異常情況，需要密切關注，并分析查找異常產生的原因，并通過維護保養等手段，從根源上解決問題，確保給排水系統的穩定運行，最終為居民的生活創造便利條件。

2.3電梯系統設備的維護

電梯的應用可以為人們帶來極大的便利，但是電梯設備事故的危害巨大。因此，針對電梯系統設備的維護至關重要，這也是保障人們生命財產安全的關鍵所在。在運維過程中，首先要重點關注電梯系統的開關，包括越層開關、限位開關以及門電開關等，在檢查過程中如果發現存在故障隱患，應立即停止電梯的運營，并且要在排除隱患之后，才能恢復電梯的應用;其次，針對應用時間較長的電梯，需要加強對系統部件的檢查，并對出現老化的系統部件及時進行更換，切實保障電梯性能的穩定性和電梯運行的安全性;最后，要做好電梯部件的潤滑工作，同時還要做好電梯的清潔工作，切實保障電梯的性能穩定，同時延長電梯的使用壽命。

2.4消防系統設備的維護

首先，要對消防系統的性能加強檢測，確保系統性能的穩定性，要加強系統隱患的排查，并及時排除隱患，確保消防系統的性能穩定;其次，要密切關注火災自動報警系統的性能，定期對報警設施進行檢查，確保其運轉的正常，以便能夠在火災發生時第一時間發出警報，便于火災的撲救，以減少火災造成的損失;最后，要加強對室內外消防設備的檢查，如疏散引導指示牌以及應急照明設備等，要確保室內外消防設備配備齊全和性能穩定，這也是保障人們生命財產安全的關鍵所在。因此，應給予高度的重視。

3.結束語

綜上所述，機電及電氣設備的運維是物業工作的重點，要給予高度的重視。這不僅直接關乎著物業工作能夠正常開展，同時也關乎著物業工作的質量與成效，并且影響著居民的生活和生命財產安全。要認識機電及電氣設備運維的意義，最終采取有效措施保障運維的效果。

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[3]高楊. 昆明市交通投資有限責任公司高速公路機電設備維護管理問題的研究[D].云南財經大學，2017.

1個人簡介：方勇，男，1980年12月24日，民族：漢，浙江省杭州市人，學歷：?？?，專業：機電一體化技術，研究方向：機電技術服務，現在職稱：助理工程師

2個人簡介：吳鈞，男，1971年10月1日，民族：漢，浙江省杭州市人，學歷：?？?，專業：機械設計及制造，研究方向：機電/暖通，現在職稱：助理工程師