金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響研究

王剛

摘要：近年來(lái)房地產(chǎn)飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)日新月異，大量投資人眼紅房地產(chǎn)收入，從其他行業(yè)撤除融資轉(zhuǎn)而注入房地產(chǎn)中，使房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越龐大。房地產(chǎn)商為了維持泡沫，防止泡沫破碎對(duì)自身造成巨大損失，只得延年提高房?jī)r(jià)。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)成本逐年上升，迫不得已之下將大部分流動(dòng)資金注入公司房租等，只留下小部分資金用于工業(yè)創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展，因此國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展近年來(lái)速度減緩，對(duì)國(guó)家發(fā)展產(chǎn)生一定影響。本文對(duì)金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響進(jìn)行探討，分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系并根據(jù)分析提出有關(guān)措施，為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫增長(zhǎng)和促進(jìn)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供一定參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：金融發(fā)展異質(zhì)性;房地產(chǎn)泡沫;工業(yè)創(chuàng)新

引言：房地產(chǎn)的泡沫吸引大量投資人融資，迫使工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)融資減少，沒(méi)有充足的資金用于企業(yè)發(fā)展，同時(shí)還需面臨日漸高漲的公司成本，陷入兩難之境，長(zhǎng)期如此嚴(yán)重耽誤國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。因此國(guó)家需要利用政策對(duì)倒賣(mài)者進(jìn)行限制，利用擔(dān)保公司的思路與業(yè)務(wù)刺激投資人對(duì)工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的投資興趣，限制房地產(chǎn)繼續(xù)大額融資，飛速增長(zhǎng)房地產(chǎn)泡沫。不僅如此國(guó)家還需幫助有關(guān)企業(yè)引進(jìn)國(guó)外設(shè)備，促進(jìn)技術(shù)交流，拓展工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的增長(zhǎng)潛力，用以抵擋房地產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的影響，既有助于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展，也有助于國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)泡沫破碎對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重大沖擊。

一、研究金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的意義

1.1金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響的理論意義

金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新主要存在“擠占”效應(yīng)，利用房地產(chǎn)虛無(wú)縹緲的價(jià)值擠占工業(yè)創(chuàng)新的發(fā)展空間。若從理論上對(duì)“擠占”效應(yīng)進(jìn)行研究，可以全面詮釋房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響，進(jìn)而對(duì)“擠占”效應(yīng)的核心理念進(jìn)行展望，有利于后續(xù)學(xué)者分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系，探索“擠占”效應(yīng)的問(wèn)題并對(duì)癥下藥，解決問(wèn)題。

1.2金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響的現(xiàn)實(shí)意義

工業(yè)創(chuàng)新是國(guó)家發(fā)展的基礎(chǔ)，因此工業(yè)創(chuàng)新未來(lái)上升空間決定了國(guó)家的發(fā)展?jié)摿Γ羁逃绊懙絿?guó)家實(shí)施的政策與措施。對(duì)金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響進(jìn)行研究，有助于減小房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的“擠占”效應(yīng)，促進(jìn)其他企業(yè)融資工業(yè)創(chuàng)新，增加工業(yè)創(chuàng)新的基礎(chǔ)成本進(jìn)而促進(jìn)工業(yè)創(chuàng)新資金流動(dòng)，使工業(yè)創(chuàng)新與本地房地產(chǎn)深刻結(jié)合并利用房地產(chǎn)的特性幫助工業(yè)創(chuàng)新，有助于國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略推廣，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為本地居民帶來(lái)更大的收益以及更加便攜的生活，也有助于國(guó)家經(jīng)濟(jì)、工業(yè)以及其他行業(yè)發(fā)展。

二、金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的負(fù)面影響

2.1房地產(chǎn)泡沫使工業(yè)創(chuàng)新成本增加

近年來(lái)世界不斷發(fā)展，科技愈發(fā)進(jìn)步，發(fā)展所需資源自然也隨之減少，越來(lái)越緊缺，尤其是當(dāng)今的土地資源緊缺，促使大部分地區(qū)在有限的土地空間內(nèi)建蓋高樓而提供住所給居民居住，導(dǎo)致土地開(kāi)發(fā)呼聲增大，增加建筑成本，房地產(chǎn)隨之發(fā)展，又由于有關(guān)政策的促進(jìn)以及物以稀為貴的真理，房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)在眾人的哄搶中愈發(fā)壯大，泡沫經(jīng)濟(jì)也隨之水漲船高。此外，大部分地區(qū)城市化完成度高，對(duì)于土地的利用愈發(fā)極致，不愿錯(cuò)過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)角落，導(dǎo)致城市地區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)無(wú)法跟上土地輸出的腳步，形成嚴(yán)重的偏調(diào)差，再加上物價(jià)的飛漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，商家若不增加售價(jià)，便會(huì)導(dǎo)致自身面臨虧損，而房地產(chǎn)售價(jià)的增加并無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，除本地經(jīng)濟(jì)限制以及同行價(jià)格框架外全憑商家個(gè)人主觀臆斷，因此常常出現(xiàn)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超本地居民平均收入的情況，可謂一騎絕塵，望塵莫及，無(wú)形之中夸大房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而拓充房地產(chǎn)的泡沫。為了維持房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)泡沫破碎而對(duì)本地經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，房地產(chǎn)商便需要提高住所的售價(jià)，這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)在公司定址方面成本大大增加，使本就不富裕的工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)雪上加霜，最后承受不住現(xiàn)實(shí)壓力，無(wú)奈放棄工業(yè)創(chuàng)新，因此房地產(chǎn)泡沫增加工業(yè)創(chuàng)新成本，不利于本地工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

2.2擠出企業(yè)對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的融資

融資主要用途是集資創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)股份分紅制。當(dāng)企業(yè)領(lǐng)頭人沒(méi)有充足資金面對(duì)企業(yè)難題時(shí)，可以考慮分散股份，吸引其他投資人融資，獲得更大的資金以面對(duì)企業(yè)當(dāng)前的難題。而融資的根本在于企業(yè)有足夠的發(fā)展?jié)摿ξ顿Y人。而金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫日益增大，房?jī)r(jià)、地價(jià)以及勞動(dòng)力價(jià)格隨之增大，迫使工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)成本與日俱增，最后導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)大部分流動(dòng)資金用于支付成本，小部分流動(dòng)資金用于工業(yè)開(kāi)發(fā)，創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計(jì)。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ρ淮蟠髩嚎s，對(duì)于投資人的吸引力下降，有一定幾率促使現(xiàn)有投資人撤回融資。不僅如此投資人撤回融資會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響，使其他意欲投資人暫停投資想法，增加觀望時(shí)間，這對(duì)于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)而言極為致命，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)大量融資，間接增大企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不利于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中樹(shù)立良好形象，降低企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在同行之中生存能力下降，增加經(jīng)濟(jì)虧損風(fēng)險(xiǎn)。

2.3擠出消費(fèi)者的消費(fèi)需求

房地產(chǎn)泡沫增大，經(jīng)濟(jì)性上升，房地產(chǎn)商為了維持房地產(chǎn)泡沫，必然會(huì)延年增加房屋售價(jià)，增加房地產(chǎn)的收入。這從投資人的角度出發(fā)可以認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮螅瑤?lái)收效增加，而且房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有政府有關(guān)政策把控，不會(huì)發(fā)生太大的崩盤(pán)現(xiàn)象，因此大量投資人會(huì)選擇融資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格更加飛速上升。本地居民見(jiàn)狀如此，必然會(huì)加快購(gòu)房腳步，防止日后出現(xiàn)想買(mǎi)房而徹底買(mǎi)不起房情況，增加目前階段經(jīng)濟(jì)壓力，將消費(fèi)者大量的資金用于償還房貸，無(wú)多于金錢(qián)娛樂(lè)或者面對(duì)疾病時(shí)無(wú)充足資金治療，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)消費(fèi)，進(jìn)而不利于城市經(jīng)紀(jì)發(fā)展，尤其是對(duì)于工業(yè)創(chuàng)新消費(fèi)品的消費(fèi)，若無(wú)充足的資金的回流，生產(chǎn)廠商便難以進(jìn)一步工業(yè)創(chuàng)新。

三、金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新的影響對(duì)策

房地產(chǎn)泡沫對(duì)工業(yè)創(chuàng)新存在著“擠占”效應(yīng)，對(duì)工業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展既存在著一定正面促進(jìn)作用，也存在著負(fù)面影響作用。但從整體出發(fā)，房地產(chǎn)泡沫對(duì)于工業(yè)創(chuàng)新的負(fù)面影響大于正面影響，嚴(yán)重阻止工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，因此本節(jié)對(duì)上述負(fù)面影響進(jìn)行對(duì)策分析，為工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)抵擋房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的負(fù)面影響起到一定參考價(jià)值。

3.1利用政策抑制房地產(chǎn)泡沫持續(xù)增大

房地產(chǎn)泡沫持續(xù)增大會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，越來(lái)越多的投資人融資房地產(chǎn)，因此需要本地政府實(shí)施一定政策引導(dǎo)投資人融資，防止房地產(chǎn)泡沫過(guò)分增長(zhǎng)。如運(yùn)用限購(gòu)政策，限制當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房者的銀行借款額度。本地房地產(chǎn)很大一部分購(gòu)買(mǎi)者并非購(gòu)買(mǎi)自用，而是打著炒房的算盤(pán)倒買(mǎi)倒賣(mài)，賺取中間差價(jià)。這一部分人士手中財(cái)力有限，不可能一次性全額付款，因此他們需要向銀行申請(qǐng)借款購(gòu)買(mǎi)房，再利用一系列操作流程賺取差價(jià)。這些人是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫飛速增大的重要因素，本地政府需要下達(dá)一定政策，限制貸款者累計(jì)貸款額度，減少他們手中的資金流動(dòng)，可以有效防止房地產(chǎn)泡沫飛速增大。此外還需控制買(mǎi)房者買(mǎi)房的數(shù)量，政府下達(dá)一定政策，限制一個(gè)身份證最大買(mǎi)房數(shù)，防止一張身份證和大量房產(chǎn)證扯上關(guān)系，而對(duì)于有特殊需求的居民，需要政府渠道和政府程序向上申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后才可大量購(gòu)買(mǎi)。住所的本質(zhì)在于居住，提供一定空間給居民安居，因此需要盡可能防止房屋化為理財(cái)產(chǎn)品，在如此大額的基礎(chǔ)上再一次進(jìn)行翻滾，使房屋的價(jià)格遠(yuǎn)超本地居民年收入的平均水平，瘋狂促進(jìn)房地產(chǎn)泡沫增大。因此，政府還需下達(dá)一定政策，增加有關(guān)購(gòu)房稅收，增大倒賣(mài)者需要面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，讓他們知難而退，進(jìn)而減緩房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)。這樣利用政策多方面限制房地產(chǎn)泡沫增大，可以使投資人撤除融資，選擇其他行業(yè)進(jìn)行融資，側(cè)面加大工業(yè)創(chuàng)新的融資，使工業(yè)創(chuàng)新更具備資金發(fā)展。

3.2增加金融發(fā)展方向，健全金融發(fā)展體系

我國(guó)儲(chǔ)資很大一部分在于銀行和房地產(chǎn)，利用銀行和房地產(chǎn)的大額屬性鎮(zhèn)緩資金流動(dòng)，避免資金通貨膨脹太過(guò)于嚴(yán)重。但正因?yàn)槿绱耍覈?guó)總體資金目前主防守而不擅長(zhǎng)進(jìn)攻。因此減輕房地產(chǎn)泡沫可以從這方面著手，增加金融發(fā)展方向，健全金融發(fā)展體系，減緩房地產(chǎn)泡沫增長(zhǎng)速度，促進(jìn)資金流入工業(yè)創(chuàng)新，幫助工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)發(fā)展。如收納擔(dān)保公司，對(duì)大量擔(dān)保公司進(jìn)行編制，完善擔(dān)保體系。政府政策是從宏觀調(diào)控，限制銀行借款，但從微觀的角度出發(fā)本地居民更多使用的是擔(dān)保公司，因此擔(dān)保公司所經(jīng)營(yíng)的方向更為刁鉆，比銀行的全面更具備細(xì)節(jié)，因此擔(dān)保公司手中具備的信息更加巨大，對(duì)本地居民也更加了解。這些擔(dān)保公司擔(dān)保的方式也更加具備獨(dú)特性，因此從這些擔(dān)保公司著手，將他們進(jìn)行編制并建立有關(guān)運(yùn)營(yíng)制度，利用他們的業(yè)務(wù)范圍充分了解房地產(chǎn)泡沫的組成，從細(xì)節(jié)著手向投資人提供投資信息，尤其是提供工業(yè)創(chuàng)新信息，使投資人對(duì)工業(yè)創(chuàng)新潛力的認(rèn)知更加深刻，進(jìn)而促進(jìn)投資興趣提升，最后加入工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)的融資，有利于工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)發(fā)展。

3.3促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)外信息對(duì)接，引領(lǐng)新技術(shù)發(fā)展

房地產(chǎn)泡沫迅速增大，原因主要是工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ蛔悖瑹o(wú)法吸引投資人關(guān)注，不利于企業(yè)獲取融資，導(dǎo)致企業(yè)所面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法得到有效分?jǐn)偅詈笙萑霅盒匝h(huán)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿τl(fā)縮小，更加無(wú)法吸引投資人融資，因此國(guó)內(nèi)需要增加技術(shù)流動(dòng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)和國(guó)外發(fā)展，將國(guó)內(nèi)外交流得來(lái)的新式技術(shù)注入工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)，用新興方式加強(qiáng)工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)力，刺激工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)生產(chǎn)潛力增長(zhǎng)，進(jìn)而吸引投資人融資，將資金注入工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)，而非注入房地產(chǎn)，防止房地產(chǎn)泡沫增長(zhǎng)。

以工業(yè)創(chuàng)新為例，增加國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)工作人員與國(guó)外工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)員工的交流，使國(guó)內(nèi)工作人員更加了解國(guó)外工業(yè)創(chuàng)新一流水平的工作方式，并利用復(fù)刻、借鑒或者改編等方式將這些方式引入國(guó)內(nèi)，讓國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新獲得新式發(fā)展動(dòng)力，增大有關(guān)產(chǎn)品的工業(yè)生產(chǎn)力。但技術(shù)創(chuàng)新非一朝一夕便可完成，即便有國(guó)外經(jīng)驗(yàn)交流，國(guó)內(nèi)也需要一定的時(shí)間發(fā)展打磨，從整體到細(xì)節(jié)一步步創(chuàng)新。因此需要國(guó)家增加資金投入，輔助工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)國(guó)外一流設(shè)備，用于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)和研究，將實(shí)踐與理論結(jié)合，才能最快速度促進(jìn)國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新水平發(fā)展，進(jìn)而增加投資人融資，減緩房地產(chǎn)泡沫增長(zhǎng)。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新的打擊具有多面性，既抽走工業(yè)創(chuàng)新投資人的融資，又增加國(guó)內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的運(yùn)行成本，從多方面著手阻礙工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展。國(guó)家需要對(duì)此加以重視，利用政策限定借貸人貸款額度，增大稅收增大倒賣(mài)者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，使倒賣(mài)者知難而退，避免房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步增大，從而防止陷入惡性循環(huán)，降低工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)所需面臨的壓力。但僅僅如此并不足夠，工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)自身本事才是抵抗房地產(chǎn)泡沫影響的關(guān)鍵，因此國(guó)家還需要引進(jìn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)和設(shè)備幫助工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，進(jìn)而防止房地產(chǎn)泡沫破碎對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。

參考文獻(xiàn)：

[1]彭壯壯.房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新的影響研究[D].河南大學(xué)，2020.

[2]李斌，黃碩文，張所地.金融發(fā)展對(duì)城市住房市場(chǎng)的影響：理論機(jī)制、空間溢出及非線性效應(yīng)[J].商業(yè)研究，2020（07）：90-101.

[3]傅貽忙，王歡芳，劉奎兵.空間變異特征下金融發(fā)展結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存的影響研究[J].財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐，2020，41（03）：117-123.

[4]張懿，紀(jì)建悅，周婧琳.金融配置視角下金融發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新——基于房地產(chǎn)投資占比的遮掩效應(yīng)研究[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2019（12）：92-95.