房屋建筑監理質量控制的必要性及監理要點

胡小龍

（甘肅華聯工程監理有限公司平涼分公司， 甘肅 平涼 744000）

0 引言

工程監理是具有資質的第三方單位受建設方的委托，依據一定的準則，對工程項目進行監督管理，并且為承建單位提供專業化服務活動，輔助其更好地完成項目建設工作，達到建設方的要求。房屋建筑工程項目具有復雜性、風險性、長期性，對此有必要通過建筑監理工作的有效開展，抓住監理要點，有效控制房屋建筑的質量，使得房屋建筑工程能夠在合同規定范圍內順利完成，以此降低工程項目建設成本，提高房屋工程項目建設的質量，促進房屋工程綜合效益的有效提升。

1 房屋建筑監理質量控制的必要性

通過對工程監理行業運行報告分析，可以看出監理工作開展具有必要性，具體主要表現在質量與安全、提高經濟效益、合理與科學、提升管理水平四個方面（如圖1 所示）。（1）質量與安全：它是指監理工作能夠對房屋建筑工程項目實施全過程監督和管理，在此過程中，能夠保證房屋工程項目建設的安全性，與此同時為工程項目的質量提供了重要保障。（2）提高經濟效益：工程監理工作可以參與到可行性方案和投資預算編制當中，在工程監理的監督和管理下，可以為其提供更加有效的建議，可以幫助建設方更好的決策，提高房屋建筑工程建設的經濟效益。（3）合理與科學：工程監理可以是全階段的監督和管理，從投資決策階段到竣工驗收，都可以實施工程監理，這樣就可以在一定程度上，保證各個環節的科學、合理，保證房屋建筑工程投資的科學性以及合理性。（4）提升管理水平：房屋建筑工程項目有許多單位的參與，工程監理可以對各參與方的行為進行規范和約束，以此避免違反相關法律法規行為的出現，有利于促進房屋建筑工程項目管理水平的有效提升[1]。

圖1 建設工程監理重要性分析

2 房屋建筑監理質量控制現狀分析

工程監理制度于1988 年開始推行，目前工程監理工作已經成為了工程項目的重要保障，據相關資料顯示，全國建設工程監理企業呈逐年上漲趨勢，工程監理企業承攬合同額也與之上升，工程監理企業營業額占據重要比例，由此可以看出，工程監理行業是一項非常有發展前景的行業，行業的發展，帶動了從業人員數量的不斷提升，與此同時行業之間的競爭日益加劇，對從業人員的提出了更高的要求，發展高素質監理人才，建設高素質人才隊伍，是監理企業的發展趨勢之一，與此同時社會對工程監理行業的需求不斷增多，為了滿足多樣化的需求，監理企業應對推行更多的多元化服務產品，如一體化服務、全過程服務等等。另外隨著我國信息技術的不斷發展，監理行業信息化建設至關重要，在監理行業發展過程中，引入更多先進技術手段，提高監理企業現代化監督和管理手段，提高監理企業管理水平，以此促進監理企業競爭力的全面提升。

現階段雖然我國房屋建筑工程監理工作的開展已經取得了一定的實效性，但是在具體工作開展過程中，還存在許多的問題，對此主要表現在以下幾個方面：（1）監理人員素質問題：房屋建筑施工監理工作內容涵蓋比較廣泛，具有一定的復雜性，這就對監理人員提出了較高的要求，要求監理人員不僅要充分了解關于監理方面專業知識，還應充分了解設計、法律等其它專業知識，但是當前部分監理人員雖然專業性較強，但是綜合素質水平較低，對一些復雜、突發的事件的處理能力較弱。（2）監督與管理制度問題：房屋建筑施工監理工作主要依據國家相關規范，結合企業的監督與管理制度，科學、合理地實施監理工作，如果缺乏完善的監督與管理制度，這就要求監理工作開展缺乏足夠的依據，有可能造成監理工作開展的混亂，而且還會造成房屋建筑工程監理內容落實不到位，執法力度不夠，不能充分發揮監理工作的優勢。（3）監督與管理體系問題：健全的監理管理體系是監理工作開展的重要保障，目前有部分企業還未建立完善的監理體系，未明確相關人員的責任，不能嚴格按照相關規范進行施工，部分環節不符合合同要求，難以準確地實施監理工作。（4）施工材料和設備的監理問題：施工材料和設備是房屋建筑工程項目建設的重要組成部分，對房屋建筑工程項目質量具有直接影響，但是在實際監理工作開展過程中，許多監理人員將重點放在了施工質量、施工成本等方面，忽略了施工材料和設備的監督和管理[2]。

3 提高房屋建筑監理質量控制水平

針對現階段房屋建筑監理質量存在的問題，還應采取有效措施，加以應對，具體對策如圖2。

3.1 提升監理人員綜合素質

為了提高監理人員的綜合素質，首先監理企業有可建立健全監理人才專業技術資格論證體系，對于從事監理工作的人員，必須能夠滿足監理專業的技術要求，具備相應的資質，且應具備一定的工程實踐經驗；其次監理企業應注重對監理人員的培養，定期開展監理工作培訓活動，使得監理人員能夠及時豐富自身的專業知識，提高業務能力，并且能夠掌握最新的監督與管理手段，以更好地開展監理工作。與此同時在培訓過程中，應加強對監理人員思想方面的教育，使得監理人員能夠樹立正確的價值觀念，強化監理人員的道德素養，使得監理人員能夠工作中認真、負責，做好相關的監理工作。

3.2 完善工程監理制度

為了促進監理工作的順利開展，必須建立完善的工程監理制度，對此還應根據相關規范要求，結合房屋建筑工程項目實際情況，建立健全工程監理制度，并且應將其落實到具體的監理工作中，為監理工程的開展提供重要依據，用以對房屋建筑工程項目施工的質量進行準確的評定。房屋建筑監理制度內容應盡可能地詳細、完整，具體包括施工質量監理責任制度、施工質量檢驗制度、施工質量控制制度等等，使得房屋建筑工程各項施工工作都納入到監理工作中，切實保證各個監理環節能夠有序進行。

3.3 建立健全監理體系

在監理體系建立過程中，要成立監督管理領導小組，領導小組除了要有監理人員以外，還要有施工人員、技術人員以及質檢員等的參與，在具體的監督和管理過程中，各成員之間相互交流與溝通，對監督和管理工作統一部署、統一協調，共同制定房屋建筑工程的監督和管理工作方案，并根據房屋建筑工程項目的變化，對方案進行不斷的優化，并要求相關的監理人員嚴格按照方案執行，指導監理人員采取適宜的方法開展監理工作[3]。

3.4 設備以及施工材料監理

在房屋建筑施工過程中，需要運用許多機大型械化設備和施工材料，因此其對房屋建筑施工質量以及效率影響越來越大，必須引起監理人員對機械設備和施工材料監督和管理的重視。在具體的設備和施工材料監督和管理過程中，必須加強對設備和施工材料的質量控制，保證設備和施工材料的質量符合要求。

4 房屋建筑工程監理要點

4.1 工程概況

某房屋建筑工程項目，建筑面積為476.6 萬平方米，本工程主要包括文化旅游區和旅游新城兩部分其中，其中文化旅游區建筑面積為85.5 萬平方米，主要包括萬達城、酒店、室外主題公園以及酒吧等，旅游新城建筑面積為377.5 萬平方米，主要包括住宅和配套公共建筑。本工程項目較為復雜，對其實施監理工作，根據本工程項目的實際情況，制定完善的工程監理計劃和實施細則，輔助委托人共同做好項目工程建設工作，對項目建設各個環節進行質量監督和檢查，安排監理人員參與方案設計、圖紙會審等環節，提出具體的建議，不斷優化方案設計以及圖紙設計，嚴格按照相關規范，對房屋建筑項目的施工進行質量控制，對建筑工程項目中的材料、設備以及構件進行監督檢查，全面審查其質量檢驗報告等，監理人員重視對分部分項工程和隱蔽工程的驗收，應組織業主、施工方，共同進行質量檢驗，監理部定期舉辦例會，總結監督和管理工作開展的實際情況，及時發現和解決監督和管理工作中存在的問題，以此提高監理工作水平的提升[4]。

4.3 監理質量控制要點

在房屋建筑監理工作中，還應實施全過程的監理控制要點，并且還應抓住事前控制、事中控制、事后控制，保證工程質量控制效果。

4.3.1 事前控制

在房屋建筑監理工作開展過程中，要求承包單位按照審批意見，結合工程項目的實際情況，對施工組織設計進行不斷的優化和調整，使得施工組織設計更加符合工程項目要求。監理工程還應對工程項目的重點部分、重點工藝進行全面的審核。圍繞重點部分以及關鍵工序，編制監理實施細則，以便于加強重點施工環節的質量監控。監理工程師應在施工材料和配件管理過程中發揮監審職責，保證建筑工程材料和配件均符合工程項目的要求。對于施工中應用的新技術以及新材料，工程監理人員應對其相關材料進行審核，并由相關專家對新技術以及新材料的可行性進行論證。

4.3.2 事中控制

針對現場的隱蔽工程，還應設置監理旁站，對隱蔽工程進行質量檢驗，一旦發現質量問題，應及時地采取措施，加以解決。監理人員對隱蔽工程進行質量監督，依據的主要是承包單位報送的資料，通過對隱蔽工程的監督和管理，確保隱蔽工程的質量。監理人員要求承包單位在完成分部分項工程時，要及時地報送分部分項工程的資料，監理人員對其進行嚴格地審查，與此同時承包單位以及建設方都要對施工現場，對工程項目施工進行質量控制，在切實保障工程項目施工的質量達到規定的要求時，由總監理工程師簽字確認[5]。

4.3.3 事后控制

監理人員在事后控制過程中，應加強對竣工資料的審核，通過對竣工資料的審核，對房屋建筑工程項目工程質量進行驗收，驗收合格以后，監理工程師簽訂驗收單。如果在驗收過程中，出現質量問題，還應立即要求承包單位進行返工，并提出具體的處理方案，方案應由監理人員簽字確定，返工后，再進行質量驗收。

5 結束語

綜上所述，監理工作在房屋建筑質量控制中發揮了至關重要的作用。但是目前房屋建筑監理工作開展還存在許多的問題，對此還應采取科學、合理的措施，不斷提高房屋建筑監理工作水平，從而推動我國房屋建筑工程不斷地發展。