高層住宅樓外墻滲漏原因分析與預防

崔祺（陜西交通控股集團有限公司，陜西西安710000）

1 工程案例

本文以西安市航天城某高層住宅為例。西安市航天城地處西安市城區東南方向，相比城區其他區域地勢偏高，而本實例工程又地處航天城最高處，這里風急雨大，夏季雨水集中，冬冷夏熱，晝夜溫差大。本工程采用外墻外保溫薄抹灰系統，防水涂料外墻飾面，沒有單獨設計外墻整體防水。由于地勢及氣候原因，本工程的外墻滲漏問題表現得尤為突出，根據業主反映的情況統計，29層住宅樓除15層和9層外，其余各層外墻都有滲漏現象發生。

2 高層住宅樓外墻滲漏原因分析

2.1 設計存在漏洞

高層住宅樓的外墻防水是一個系統工程，必須從建筑物的整體設計、構造層設計到細部節點設計，層層防控，才能做到疏而不漏，本工程建筑物的整體設計、構造層設計都沒有問題，但對建筑物預留孔，如外架懸挑工字鋼預留洞、腳手架預留洞特別是數量龐大的鋼模板穿墻螺栓孔的封堵方法沒有做細部節點做法設計，以致預留孔洞的封堵由管理人員根據經驗自行確定，導致預留孔洞填塞做法簡單不嚴謹，加之操作工人責任心不強，填塞不密實，在建筑物外墻外保溫系統防水失效情況下，雨水便從預留孔洞滲入室內，成為滲漏點。

2.2 外墻外保溫系統構造措施不盡合理

本工程外墻外保溫系統采用陜02J12-1中的XPS板薄抹灰系統，其系統在抗裂層構造措施上過度增強了面層強度，由于工程所在地晝夜溫差大，易形成溫度內應力，過度增強的面層強度使溫度內應力得不到釋放，從而導致后續工序的構造層開裂，為外墻滲水埋下隱患。

2.3 構造層保溫板出現脫落或空鼓

薄抹灰粘貼法施工的保溫板出現脫落或空鼓，主要有以下幾方面原因：①基層表面平整度不符合規范要求，以致粘結砂漿實際粘結面積小于砂漿涂抹面積，更小于規范或標圖要求的粘結面積，保溫板達不到設計粘結強度；②基層表面浮灰清理不干凈，以致粘結砂漿和基層之間存在隔離層；③基層含水率過大或過??；④聚苯板陳化時間不夠，后期收縮變形大，保溫板收縮內應力導致保溫板局部與基層分離；⑤聚苯板表面粉化，影響粘貼效果；⑥偷工減料，粘接砂漿涂抹不均勻、涂抹面積不足，保溫板粘結強度不足；⑦使用不合格砂漿，粘結力低，與保溫板不相容；⑧粘貼砂漿未完全達到終凝時即進行后續施工，對粘結砂漿造成擾動，造成砂漿粘結強度下降；⑨保溫板拼縫外溢膠漿粘結，導致排氣不暢及漲縮應力，內壓造成保溫板剝離而空鼓；⑩錨栓鉆孔大于錨栓直徑或鉆孔淺或間距不符合要求，造成錨固力不足，或相鄰錨栓對聚苯板表面壓力不均勻等。

2.4 構造層抗裂砂漿層出現開裂或起皮

抗裂砂漿層本應不能出現裂縫，更不應起皮甚至脫落，如果抗裂層失去其應有的功能，外墻滲漏必將發生，目前抗裂層出現開裂或起皮脫落主要由以下原因引起：①保溫板表面不平整，板與板之間高差大或保溫層本身裂縫，造成應力集中；②保溫板表面污染、粉化，與抗裂砂漿層粘結不牢；③分隔縫間距過大，縫內填素漿；④耐堿玻纖網格布搭接寬度不足或干搭接，影響應力傳遞導致抹灰層開裂、脫落；⑤抹灰層厚度不勻、收縮不一致或厚度過大，造成面層砂漿開裂脫落；⑥窗口、陽臺、雨棚、空調板、女兒墻等節點設計不合理，造成應力集中，產生裂縫；⑦抹灰層終凝前淋水、受凍或失水過快而產生開裂、脫落。

2.5 構造層涂料飾面層開裂、起泡

涂料飾面層是外墻抗滲漏的第一道防線，涂料飾面層出現開裂、起泡的原因主要有以下幾個方面：①沒有用柔性耐水抗裂膩子找平，使涂料飾面產生龜裂；②基層含水率較大，涂料飾面層透氣性差，水分無法滲出，造成涂料飾面層起泡、脫落；③基層裂紋、裂縫，造成涂料飾面層開裂；④在上一層涂料還未干時直接涂抹下一道涂料，造成起泡、脫落。

2.6 結構外墻預留孔洞填充不密實，飄窗、窗臺、空調板倒返水

本工程采用全鋼大模板施工，外墻預留孔洞有大模板穿墻螺栓眼、外架懸挑工字鋼洞、腳手架洞，這類洞口在外墻立面“皮膚”構造層——外墻外保溫系統防水失效后將成為滲漏水的薄弱點，它的封堵方案和封堵質量也尤為關鍵，本工程實例的外墻滲漏就出現在以上孔洞點。事實證明，出現滲漏的預留洞口，普遍存在填充偷工減料、不密實問題，或填充方案設計過于簡單。外墻飄窗、窗臺、空調板等水平構件，在施工中未向外預留坡度，甚至倒坡，這些部位都是在構件的交界處，也是防滲漏的薄弱點，倒返坡積水后成為滲漏點。

2.7 外窗四周滲漏

外窗四周滲漏是外墻滲漏的另一個多發部位，原因有以下幾方面：①窗臺防水構造做法存在缺陷，窗框低于外窗臺，窗臺防水主要靠根部密封膠防水，一旦防水密封膠老化、開裂，就會出現窗臺滲漏水；②窗楣滴水線或滴水槽不到位，造成窗楣向內勾水，雨水沿窗邊和窗頂流下，若密封膠老化或開裂，造成窗頂、窗邊滲漏水；③窗加工尺寸與窗洞口不符，致使窗邊或窗臺縫隙太大，或窗臺吃口太多，窗臺外高內低，窗泄水口埋于窗臺之下，雨水無法排除；④窗臺空鼓裂縫，造成雨水沿窗臺下口裂縫進入室內，造成滲漏；⑤窗框與洞口之間填塞不密實，造成滲漏；⑥密封膠脫落或開裂，造成滲漏。

3 高層住宅樓外墻滲漏預防措施

3.1 外墻保溫板脫落或空鼓的預防措施

①聚苯板提前42d進場，留足自然條件下的陳化時間；如果在60℃蒸汽中進行陳化，時間不得少于5d；使用前，清理干凈表面粉化層。

②控制基層表面平整度偏差在±5mm以內，并清理浮灰及雜物。

③基層應提前灑水濕潤到無明顯水漬后，再進行聚苯板粘貼施工。

④沿板邊一周涂抹100mm寬帶狀粘貼砂漿,上部留50mm排氣口，中間梅花點（100mm×100mm）狀均勻涂抹，涂抹面積大于等于板面40%，砂漿隨拌隨用，在2h內用完，嚴禁過時使用。

⑤涂抹粘貼砂漿后，將保溫板滑動就位，均勻擠壓，及時清除擠出的砂漿。并用2m靠尺進行壓平，相鄰板縫寬度和表面高差控制在±2mm，拼縫處不得粘結砂漿。

⑥錨栓安裝應在聚苯板粘貼24h后進行，固化干燥5d后可以進行抗裂防護層施工。

⑦錨栓長度與板厚相匹配，并設置在聚苯板粘結點上，間距和壓緊力應均勻一致。

3.2 抗裂砂漿層開裂或起皮的預防措施

①抗裂砂漿層施工前，應清理保溫板表面的污染、粉化層和板縫中的無機材料。

②保溫板豎縫應嚴格按照標圖逐行錯開，錯縫超過1/3板塊尺寸，以消除板縫處應力集中。

③做好節點深化設計，避免造成熱變形應力集中。

④面層施工期間及完工后24h內，基層及環境溫度應不低于5℃。夏季應合理安排施工時間，避免陽光暴曬施工層，在5級以上大風天氣或雨雪天天氣不得施工；分格縫水平方向按樓層，豎向按墻面設置在陰角部位，且面積不宜大于30m2。

⑤耐堿玻纖網格布搭邊不少于50mm，保證網格布充分壓入抗裂砂漿，網眼砂漿飽滿度100%。首層墻面、門窗洞口和陽角部位應鋪雙層加強，洞口四邊沿45°方向應加貼耐堿玻纖網格布。

⑥抹面砂漿應兩遍成活，先抹底面砂漿2mm～3mm，將網格布或鋼絲網壓入砂漿中。在底層砂漿凝結前再抹一道抹面砂漿罩面，厚度1mm～2mm，僅以覆蓋網格布、微見網格布輪廓為宜。

3.3 涂料飾面層開裂、起泡的預防措施

①嚴格控制抗裂砂漿層施工質量，并加強基層檢查工作，保證基層無裂紋、裂縫。

②用柔性耐水抗裂膩子找平。

③保證基層干燥，含水率不大于8%；選用透氣性好、吸水率低的外墻彈性涂料。

④上一層涂料干燥后再進行下一道涂料施工。

3.4 外墻預留孔洞填充不密實，飄窗、窗臺、空調板倒返水的預防措施

①制定周密的預留孔填充方案，并全數檢查。首先將橡皮塞打入孔中，然后用內摻UEA微膨脹劑干硬砂漿填實，表面再刷聚氨酯防水涂料兩遍。

②外墻飄窗、窗臺、空調板一定要向外起坡，防止倒返水或積水。外墻飄窗、窗臺的裝飾面層不得高于窗框的排水孔。

3.5 外窗四周預防措施

針對窗臺防水構造缺陷，對窗臺作法進行局部改進，即窗框安裝于窗臺斜坡之上和增加窗臺混凝土壓頂，其構造如圖1所示。

圖1 窗臺節點示意圖

①窗臺做6cm厚細石混凝土壓頂，并作10%的流水坡度，以防止窗臺積水滲入下部墻體內。

②外窗臺做成15mm或大于15%的流水坡度，使窗臺不積水。

③窗安裝在外窗臺斜坡之上3mm，外窗臺斜坡伸入窗下口10mm~20mm。

④由于窗下口位置已確定，已不能作為窗安裝調整高度的空間，因此窗頂應預留15mm~20mm的安裝空間。

⑤窗框上口和兩邊應采用彈性閉孔發泡劑填塞，確保窗能夠自由變形。

⑥內窗臺頂面應高于窗框外邊5mm。

⑦窗框下口可采用彈性閉孔發泡劑填塞，塑鋼門窗下口可填塞干硬性水泥砂漿，并填塞密實，使窗下口形成一道防水堵擋。

4 結語

高層住宅樓的外墻防水是一個系統工程，必須從建筑物的整體設計到構造層的設計以及細部節點構造設計上層層預防，在實際工程施工中嚴苛管理，把控每一個細節，才可能做到疏而不漏，每一位工程管理人員都要注重細節的把控和管理。