地籍測繪與房產測繪中的相關問題分析

崔勝楠

摘?要：在我國房地產統一登記之初，我們面臨著各種各樣的困難。房地產測繪工作是統一房地產登記制度增量數據的唯一來源。針對目前大多數房地產測繪機構和土地測繪機構不統一、造成測繪數據和結果比較不一致的問題，對房地產測繪工作中的測繪數據集成提出了相關建議，為保證房地產測繪數據之間的聯系性、測繪成果的可得性，為今后房地產和土地測繪成果數據的進一步整合提供參考。

關鍵詞：地籍測繪;房產測繪數據;整合

1地籍測繪和房產測繪的相關內容

1.1城市地籍測繪

所謂地籍，實際上是記錄土地的位置、疆界、規模、所有權和用途的主要載體。通常是小冊子或書籍的形式。此外，地籍測量中地籍管理的基礎應該是通過相關的調查和調查，在確定土地的過程中確定土地的界線、權屬和面積。不同需要繪制的地形形狀對相關制圖項目的設計者和運營者提出了更高的要求。具體來說，地籍測繪工作的主要內容是地籍設置、地籍修訂和測繪以及地籍規劃管理。在調查研究的過程中，可以看出知識分子的內容非常廣泛，只有經過仔細的計算才能得出具體的結論。同時，最后的管理必須通過相應的檢查和具體的檔案來進行。此外，還需要明確如何按照有關基礎測繪管理機構的有關規定對基礎進行管理。而城市地面測繪工作也可以為城市化建設提供重要的依據。

1.2城市房產測繪

眾所周知，房地產測繪主要涉及城市建設中的房地產問題，包括房屋和土地信息，包括房地產產權和產權登記管理。在一些房地產管理任務中需要考慮的一些事情是與房地產開發相關的成本和所收取的稅費。另外，相應的數據必須按照城市規劃建設的相關內容和方法進行管理和清理。此外，在房地產管理工作中必須運用先進的測量技術和方法，并將相關測量工作與具體的房地產管理工作相結合。此外，房地產測繪是城市規劃過程的重要組成部分。調查內容包括周邊現場調查、入戶及輔助入戶調查等。另外，它包含了很多部分，如水的測量，土地的測量，所以可以看出這是一個挑戰性的工作人員。

通常地籍測繪的主要管理人員是政府機關和部門的工作人員。同時，地籍測繪作業需要相應的理論基礎和測繪技能，才能達到測繪土地及土地附屬物的目的。只有做好地籍調查，才能合理估算土地價值，建立和完善土地檔案，實施檔案內容的創建和管理。房地產測繪的內容一般是面向城市建設中的房地產。主要內容包括有關房屋和土地的信息，通常稱為房地產產權和財產登記。在實際發展房地產管理業務時，有必要綜合考慮房地產開發成本、稅收等問題。在實際測繪工作中，有關人員要注意各種測繪工作的實際開展。地籍測量和房地產測繪在城市建設的設計和建設中起著非常重要的作用，并與之密切相關。并且在各自的行業中都有相應的用途和特點。

2地籍測繪與房產測繪數據整合的現狀

2.1在不動產登記方面，中國有相關的立法。其中，《測繪法》明確了房地產測繪的有關制度，對地籍測繪和房地產測繪作出了規定。此外，一些法律文件規定，在房地產管理中要全面實施房地產測繪。然而，《城市房地產開發管理條例》對房地產測繪的具體內容和要求并沒有明確規定，這在一定程度上影響了實踐中房地產和地地測繪數據的順利實施。

2.2測繪工作效率不高。在房地產登記中，我國不同部門遵循的標準不統一，差異大，相關性小，在一定程度上造成了房地產測繪數據分離的問題。此外，在房地產測繪數據，對于一些不協調財產沒有辦法查詢的具體數據，并沒有辦法有效整合圖形文件和屬性，它很大程度上降低安全，導致了測繪工作效率不能提高，作為測繪工作的直接結果，沒有辦法順利實施。

3測繪目標

3.1地籍測繪目標

掌握地籍測繪工作的目標，有利于提高測繪工作的整體質量。具體來說，了解土地所有權，幫助國家行政職能實現這一目標是這項工作的主要目標。通過以上分析可以看出，地籍制圖的任務就是了解和掌握土地的使用情況。土地的使用涉及到使用權的問題。通過地籍測繪工作，我國相關領域可以收集到土地利用信息，并根據這些信息，真正為國家調整土地、重新優化土地政策提供保障。通過對實踐經驗的總結，發現土地資源利用過程中容易發生糾紛。雖然這類糾紛的性質主要是民事的，但在解決過程中仍然會導致人力和物質資源的浪費，這將對土地資源的合理利用產生負面影響。而做好地籍制圖工作，能夠有效地解決以上問題，有利于減少糾紛，降低風險，最大限度地為土地資源的合理利用提供保障。從一個國家的角度來看，國家領土內的土地資源是相對有限的，如何利用有限的土地資源，充分發揮最大價值，為國家發展創造最大效益，是國家關注的主要問題。做好地籍測繪工作，可以保障國家土地資源的統籌利用，對國家經濟發展和長遠發展具有重要價值。

3.2房產測繪目標

房地產制圖的目的是促進城市建設，協調土地資源，減少糾紛。近年來，隨著我國城市化進程的加快，城市人口增加，城市規模也不斷擴大，但仍存在矛盾，大量的人口擁擠的城市，這個城市有不知所措，能充分利用土地資源的一部分，以及人口與土地之間的矛盾糾紛。如何在有限的城市空間內充分利用土地資源，保證城市健康快速發展，是房地產測繪工作需要考慮的關鍵問題。在房地產測繪領域，主要工作內容是對城市房地產情況進行調查研究。在此基礎上，根據調查結果，對城市功能區進行重新劃分和優化。功能區重新劃分后，需要確定每個區域的位置，并根據確定的結果，完成城市建設工作。

4工作特征與方案

4.1地籍測繪特征與方案

地籍測量的國際名稱是官方測量。然而，在中國，地籍制圖通常是由政府機構的相關部門組織開展的，目的是確保和保障公民面臨的土地產權問題，確保土地資源的可用性和有效性。地籍測繪的前提是測繪。在地籍測繪的基礎上，為土地產權、稅收等方面提供合理的技術支持和保護，在確保法律實施和接受的同時，為人們提供更好的技術支持和參考。地籍測繪與傳統測繪相比，具有動態變化的相同精度和特點，可以有效地保持測繪數據的真實性。

4.2房產測繪特征與方案

房地產制圖業務的目的是定義房地產圖形并獲得相應的平面平面圖，因此房地產制圖應該明確許多與房子和房子有關的要素。在房地產測繪制作的房地產圖中，可以清晰直觀地看到產權的所有權和權屬，包括測量控制位置、分界點、權利布線等相關內容。而城市建設中的房地產測繪工作可以有效地促進房地產交易。除了以單體建筑為重要指標，收集全面有效的房地產業相關信息外，這一角色也是房地產管理的重要組成部分，如地塊、家庭地塊、地塊等。這對現代城市的發展是非常重要的，希望有關部門一定要認真對待。總之，如何加強和提高地籍制圖和房地產制圖的準確性是非常值得探索的。由于測繪對象的同一性，地籍測繪與房地產測繪在城市建設中有著密切的聯系。而且，由于各自特定的服務對象和實際需要，兩者的用途和特點也有所不同。本文分析了地籍測繪和房地產測繪的相關問題，為相關行業和相關人員提供一些理論參考，希望為加強和提高地籍測繪和房地產測繪質量奠定基礎。

結語：

總之，如何加強和提高地籍制圖和房地產制圖的準確性是非常值得探索的。由于測繪對象的同一性，地籍測繪與房地產測繪在城市建設中有著密切的聯系。而且，由于各自特定的服務對象和實際需要，兩者的用途和特點也有所不同。本文分析了地籍測繪和房地產測繪的相關問題，為相關行業和相關人員提供一些理論參考，希望為加強和提高地籍測繪和房地產測繪質量奠定基礎。

參考文獻：

[1]婁挺.探析城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題[J].住宅與房地產，2018（31）：19.

[2]蔡義.城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題探析[J].科技經濟導刊，2017（31）：46.