住宅工程質量通病防治技術措施及其應用

任祖強 馬鞍山市金申置業發展有限公司

質量是產品的生命，建筑產品也是如此。在過去評定為合格的許多建筑工程中包括優良工程在內都或多或少存在一些質量通病，建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發生的、較為常見的質量問題，防治建筑工程質量通病是提高工程質量的一項十分重要的工作，其中住宅工程尤為突出，因此采取科學合理的技術措施來加強住宅工程質量通病的防治具有積極的現實意義。

一、住宅工程質量通病的常見形式

住宅工程質量通病表現在住宅產品的各個不同部位，經過多年工程實踐總結，其主要表現為以下五類常見形式：

（1）滲漏：地下室滲漏、外墻面滲漏、外門窗滲漏、樓地面滲漏、屋面滲漏；

（2）裂縫：現澆板裂縫、砌體裂縫、抹灰裂縫；

（3）房間不方正、房間凈高不一、主體結構模板漏漿，現澆板厚度不足或超厚等質量通??；

（4）外墻外保溫工程質量通病；

（5）安全玻璃，欄桿、扶手高度間距，電氣接地、防雷接地等安全防護工程質量通病。

二、住宅工程質量通病防治技術措施及應用

目前全國各地建設管理部門對住宅工程質量通病防治工作都很重視，許多工程技術人員對此也開展了大量的研究。作為一名建設單位現場工程師，我想著重從施工現場管理的角度，從工程開工起，針對不同的施工階段現場施工中應該有不同的控制重點，會同施工、監理等部門共同參與，尋求各方的支持，共同研究討論，采取技術、經濟、組織等多種措施對施工全過程實施工程質量通病進行防治。

（一）主體施工階段

1.墻體開裂防治措施

（1）填充墻砌筑時內外墻都采用滿刀灰，砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，當填充墻砌至離框梁20mm～30mm處暫停砌筑，并應留置不少于7d的間歇期，待砂漿試塊強度達到80%以上后，用膨脹水泥砂漿封堵；

（2）墻體留洞處，如空調洞、煙道洞用預制混凝土塊砌筑（圖1）。澆搗時按設計尺寸準確留洞，洞口坡度約10度。墻體非直角拐角處也采用預制混凝土塊砌筑；

圖1 墻體留洞處混凝土砌塊實例

（3）砌體填充墻與鋼筋混凝土梁、柱、剪力墻墻肢等兩種不同基體交接處，在粉刷前外、內墻面應采用熱鍍鋅電焊網（直徑≥1.0mm）或加強型耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿并錨固的加強帶進行抗裂處理，加強帶距接縫部位的寬度：內墻每邊不應小于150mm，外墻每邊不應小于250mm。樓梯間和人流通道的砌體填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊網砂漿面層加強。蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻、輕質隔墻板等易產生裂縫的墻體，應采用滿鋪熱鍍鋅電焊網（直徑≥1.0mm）或加強型耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿并錨固的抗裂處理。

2.現澆板開裂防治措施

（1）板筋采用雙層雙向三級鋼；

（2）采用與塑料馬凳及塑料墊塊（圖2）；在板筋直徑較小（8mm以下）的局部馬凳加密，避免施工過程中對鋼筋的損壞；

圖2 雙層鋼筋、塑料墊塊及馬凳實例

（3）使用商品混凝土，嚴格控制混凝土塌落度和進場商品混凝土出廠時間。若發現不符合要求的，一概退回；

（4）預埋管線不應集中通過現澆樓板，應分散布置，預埋管線間距必須大于2cm，且固定牢靠，線管的直徑應小于樓板厚度的三分之一，且不應超過50mm，并使管壁至板上下邊緣凈距不應小于25mm（圖3），澆筑時應由專人看守保護；

圖3 管線預埋實例

（5）在混凝土澆筑時，作業人員嚴禁踩踏鋼筋，用竹笆鋪道，避免變形；

（6）混凝土現澆板澆筑完畢后，在12h內進行覆蓋和澆水養護，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，養護時間不少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不少于14d；

（7）制作同條件試塊，待試塊強度達到規范及設計要求以上方可拆模；

（8）已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度達到設計要求后方可承受全部使用荷載；當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算并加設臨時支撐。

3.現澆板厚度的控制

（1）統一采用厚度為20mm的九夾板、所有方木統一尺寸壓刨；

（2）塑料馬鐙與板厚嚴格匹配；

（3）澆筑混凝土前，在梁、板底塑料墊塊上部，根據設計板厚焊接垂直鋼筋頭（圖4），頂部與板頂平，混凝土澆搗時澆平鋼筋頭，并用刮尺刮平，保持板面均勻一致。

圖4 板厚定位鋼筋實例

（二）裝飾工程階段

1.粉刷層開裂防治措施

作好基層清理，充分澆水濕潤，并按設計圖紙對相應部位用界面劑處理，刮糙時嚴格控制配合比及每一糙的厚度。

2.樓地面起殼開裂防治措施

作好原結構樓面的清理工作，并在24小時內盛水，在澆筑面層前，使用1：3水泥、界面劑掃漿，確?；鶎优c面層結合牢靠。

3.外墻保溫及滲漏防治措施

外保溫工程施工前，基層墻面應清理干凈，外墻面的各類孔洞應填實修補完成。在墻體螺桿洞眼處先用膨脹水泥灌滿，在洞眼處粉50mm*50mm，厚5mm小圓塊（圖5）；基層的平整度偏差應控制在4mm以內，板類保溫材料的粘貼方式要滿足設計要求，抗裂砂漿的厚度應均勻一致且滿足規定，外墻轉角處及門窗洞口要按標準規定增設加強網。

圖5 穿墻螺桿眼封堵實例

4.衛生間、廚房、露臺、屋面及天溝滲漏防治措施

衛生間、廚房間墻體底部設置200mm厚擋水檻，寬同墻厚。露臺處設置上翻素混凝土梁并與樓面一次成型，女兒墻高于樓層面500mm處留置凹槽，屋面穿墻雨落水頭采取一次性預埋澆搗。嚴格按照設計圖紙空鋪防水卷材、涂刷防水涂料。在施工完成后做盛水實驗，對有滲漏的部位進行及時的修補并再次做盛水實驗，確保無滲漏現象。

5.門窗滲漏防治措施

門窗產品必須符合國家規范并及設計要求，嚴禁在施工現場制作門窗。門窗安裝前應進行相關性能的見證檢測，洞口施打發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠，門、窗洞口外飾面應設外低、內高的滴水線或滴水槽，窗臺板應做出由內向外的排水坡度。

6.玻璃、欄桿、欄板、扶手使用安全防治措施

面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗和移門應采用安全玻璃。住宅室內樓梯扶手、陽臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面臨空處防護欄桿施工完成后的凈高度應符合規范規定。欄板和欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內不宜留空。

三、住宅工程質量通病防治的幾點建議

（1）應以科研為先導。通過科研提高材料的功能和性能，改進施工技術和工藝，提升管理方法和手段。

（2）嚴把材料質量關。合格的材料是保證質量的前提，進場材料必須嚴格按規定進行檢查和復驗，材料使用前必須嚴格遵守“先檢后用”的原則。

（3）設計質量是基礎。實踐證明，工程設計特別是建筑和結構構造設計是預防工程質量通病的基礎，優化改進設計方案可以有效地減少質量通病的發生。

（4）施工工藝是關鍵。對施工過程和施工工藝進行重點控制，從方案、人員、設備、工藝和環境等多方面采取措施，嚴格按操作規程和工法進行施工是保證工程質量、預防質量通病的關鍵。

（5）造價控制要合理。盲目壓低造價，造成“低價低質”的局面，是產生質量通病發生的原因之一。

（6）現場監理要到位。項目監理機構的人員資格、配備不符合要求，現場監理質量控制體系不健全，監理人員對材料、構配件、設備投入使用或安裝前未進行嚴格審查，不按規定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質量驗收，使許多質量隱患得不到及時的解決，從而產生工程質量通病。

總的來說，要消除住宅工程質量通病，需要各方的努力，需要做長期的、艱巨的工作。工程實施主體主要有建設、設計、施工、監理及設備構配件生產廠家，需要很好地處理有關各方面的關系，做到既要堅持原則又要相互協調，充分發揮各方面的作用。各方應形成一個工程質量優先的共識，充分發揮各自的優勢，密切配合，才能有效防治工程質量通病。

四、結束語

住宅工程是關系千家萬戶的民生工程，住宅的防滲漏和防裂縫是住宅工程質量通病防治的關鍵，我們在工程實踐中做了一些嘗試，取得了一定的效果，以上是自己在工作實踐中的一點粗淺的認識。要徹底的根治這些通病，還需要大家的共同努力，去積極的實踐和總結更多的經驗和教訓，使建筑工程質量再上一個臺階。