漏水損壞樓下房責任該由誰承擔

王 齋

新房裝修完畢還未入住，就因樓上住戶家漏水受損，該由誰來承擔賠償責任？

【案件詳情】

居住在30樓的潘女士和31樓的楊先生系上下樓鄰居關系。

2020年4月10日，小區物業將31樓房屋交付給楊先生。次日早上，物業員工發現潘女士的房屋漏水。

通過實地查看得知，31樓房屋內進水管出水，進水管沒有安裝堵頭，楊先生家中水管閥門呈開啟狀態，積水漏至樓下的潘女士家中，造成室內裝修和部分物品被水浸泡受損。后因協商未果，潘女士將楊先生、物業及開發商訴至法院。

經鑒定，潘女士的房屋修復費用為14萬余元，支出鑒定費1萬元，房產內未鑒定部分的物品價值法院酌定為4.4萬余元，物業費損失4000元。

【庭審概況】

物業方面：承認該房屋不符合開啟水井房水閥門的條件，但水井房閥門卻呈開啟狀態，造成了本案漏水事故。

開發商方面：交付的31樓房屋室內入戶水管沒有安裝堵頭，存在安全隱患。

業主方面：應當檢驗房屋質量后接收房產，但31樓業主楊某在交房當日并未查驗房屋，未盡到謹慎的管理責任，其對漏水事故的發生亦有一定過錯。

【法院判決】

物業方面：承擔原告損失的50%

開發商方面：承擔原告損失的30%業主方面：承擔原告損失的20%

一審判決后，物業、開發商不服，提起上訴，中院認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，維持原判。

【法官說法】

侵權糾紛一般適用過錯責任原則，即行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

本案中，開發商交付的房屋不符合交付標準，且未就可能存在的隱患向業主盡到相應的提示和告知義務，物業公司未盡到物業管理人應盡的義務，房屋所有人未盡到謹慎的管理職責，因此應共同承擔賠償責任。