房地產經濟可持續發展探究

張慧

【摘要】作為我國國民經濟的重要支柱型產業，房地產經濟發展能夠使居民住房消費需求有效滿足，并在城鎮化發展以及城市基礎設施建設等方面發揮至關重要的作用。但現階段不少城市都出現了房地產開發過度、建設項目增長速度過快、居民住房消費市場出現供需不平衡等問題，導致房地產行業存在投資過熱的現象，同時因大量資金盲目注入，促進房地產企業數量快速增加，市場競爭環境日益惡化、行業產能大幅過剩等問題日益凸顯。本文就現階段房地產經濟發展現狀、問題及可持續發展價值進行分析，并對保障房地產經濟可持續發展戰略的有效策略進行探討。

【關鍵詞】房地產經濟;可持續發展戰略;市場供求關系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.016

房地產行業可持續發展的重要衡量標準主要為改善人們生活居住條件以及促進經濟發展，并直接影響著城市化建設及人們消費能力。其中對房地產行業發展造成影響的因素包括了土地成本、政策變化以及持續上漲的房價等，導致房地產經濟發展狀態不穩定。因此面對房地產行業內外部發展環境的不斷變化，房地產企業需要對產品同質化問題加強重視，使利潤率不斷提升，同時對宏觀政策調整所帶來的壓力有效化解，對傳統管理模式進行積極轉變，對發展策略進行創新，從而為房地產經濟發展提供新的發展思路和途徑。

1、房地產經濟可持續發展現狀概述

房地產經濟主要針對房地產行業發展中，人與社會以及人與人之間在房產建設、消費、交換及分配過程中所形成的相關經濟聯系，也是房地產行業在建設、消費、流通等環節中與所關聯的事物所形成的一系列經濟活動和關系。隨著經濟建設的快速發展，以及可持續發展戰略的實施，極大地沖擊和影響房地產經濟的發展，同時生態環境問題日益凸顯，要求房地產經濟持續增長的過程中，需要對環境保護加強重視，對傳統發展觀念進行積極轉變，更符合新時代發展要求，有效滿足可持續發展需求[1]。其次需要對資源節約、能源合理利用入手，使能源資源利用率有效提升，環境污染和破壞最大程度減少，促進房地產經濟平衡發展的同時，使其進一步推動其他領域的可持續發展。

在國民經濟發展中，房地產經濟占據著支柱性重要位置，能夠對其他領域行業發展起到引導和帶領作用，因此需要將房地產經濟發展加強重視，作為現階段經濟發展的重點內容，使發展的健康、平穩、和諧得以保障，使各種相關性問題最大程度減少。其次應堅持可持續發展理念，對土地資源進行合理開發和利用，使資源最大限度節約，生態環境加強保護，從大局和整體出發，確保房地產經濟發展與宏觀發展戰略相符合，更好地為社會主義市場經濟發展提供服務，對經濟的科學健康發展起到有效推動作用。

2、房地產經濟實現可持續發展的價值分析

2.1促進經濟增長

在地方經濟發展中，房地產經濟發揮著至關重要的帶動作用。房地產開發首先能夠使當地資源利用率有效提升，通過建設工程項目施工能夠使當地就業率一定程度提高，促進社會經濟的穩定發展。另外能夠使當地整體經濟水平顯著提升，促進地方性政府資金儲備的有效增長，進一步帶動其開發項目的開展或各種投資活動的實施，使經濟可持續穩定發展得以保障。

2.2帶動其他產業

在房地產經濟發展中，可充分發揮房地產行業的帶動作用，并與建筑施工企業之間加強聯系，尤其是家電及建材等行業中，能夠提高產業規劃和布局的合理性，同時其他產業發展能夠為施工企業提供有力支持，并在施工過程中進一步對其他產業發展予以有效促進。

2.3人們居住及生活條件改善

隨著城市化進程的持續推進，城鎮人口數量不斷增加，同時對住房質量及居住條件提出了更高的要求，同時需要房地產市場穩定，房地產行業健康發展，才能使為人們的居住需求得以切實滿足穩，因此對房地產行業加強管理勢在必行。另外房地產業的開發和規劃在確保合理合規的基礎上，對工程造價加強控制，使房價保持穩定，從而能夠使更多消費者有能力進行住房購置，使其居住和生活條件有效改善，更有利于人們在自身工作領域充分發揮價值和作用。

3、房地產經濟可持續發展中存在問題分析

3.1自然環境

現階段不少房地產企業進行房地產開發時，往往更關注自身利益，對環境保護問題予以忽視，同時伴隨著城市建設進程的深入，土地面積的不斷日益緊缺，房地產企業因缺乏綠色環境理念，不僅縮減綠化范圍，同時還容易對建筑周邊環境受到破壞和影響，因此即使住房質量得到有效保證，但因自然環境因素，仍嚴重威脅著居住者的身體健康。

3.2保障性住房數量不足

隨著城市人口的不斷拉長，城市房屋緊張的情況更加明顯，因此通過保障性住房政策的出臺，使城市住房緊張問題得以有效緩解，但在實際實施和建設過程中，因受到諸多因素的影響，保障性住房建設力度不足，住房數量無法緩解現階段的住房問題，人們實際居住需求難以滿足，同時加大了房地產行業的整體壓力，市場秩序的規范化受到不同程度的影響，并且大幅度降低了房地產行業整體建設質量和建設速度，對房地產經濟的穩定增長造成阻礙和制約[2]。

3.3金融體制不完善

現階段消費者購房時主要采用銀行貸款的方式，能夠滿足購房需求的同時，使自身經濟壓力有效緩解，同時銀行進行貸款發放時也伴隨著不同程度的風險，一方面借款者需要按月支付相應的利息費用，存在一定的經濟壓力和負擔，另一方面銀行如出現自身經濟實力不足，大量款項的借貸會影響內部經濟流通。其次房地產企業通常采用銀行借貸的方式進行房屋開發和建設，同時也加大了銀行資金風險和安全隱患，如房地產企業無法及時還款，在銀行內部資金流動不暢時，造成銀行難以及時收回資金，并需要投入一定的財力、人才和物力，對銀行自身發展造成嚴重影響。

3.4住房空置率過高

針對目前房產市場相關調查可以看出，房產項目數量和規模不斷增長，但同時空置房產的現象較為嚴重，導致此狀況出現的原因主要有：部分房地產企業在暴利驅使下進行大規模開發，造成房屋建筑的面積和數量快速增長，使市場呈現出供大于求的問題，導致市場供求機制失衡，住房空置率過高;其次由于房價快速攀升，普通購房者無力承受過高的房價，也導致人們真正的住房需求難以滿足，購房量大幅度降低，住房空置率增大。因此住房空置率升高受到了市場機制、市場規律、房價、供求關系以及價值的共同作用和影響。

4、保障房地產經濟可持續發展的有效策略

4.1加強與資源環境的協調性

目前房地產行業發展中，首先需要對資源嚴重浪費的問題加強重視，對現有資源進行充分利用，資源利用率有效提升，使其價值得以最大程度發揮，對房地產經濟起到有效推動的作用。其中在進行材料購置時，應與房地產項目開發實際情況相結合，準確分析和評估總體需求，并在此基礎上進行合理規劃，對購置數量進行科學計算。其次在項目建設過程中，對成本加強控制，充分利用各種材料的同時，提高材料的利用價值，杜絕材料浪費的情況出現。另外需要對土地資源進行節約利用，對當地地形、地理條件進行嚴格勘查，遵循相應的設計標準，準確測量建筑物之間的距離，并建筑進行合理規劃，確保土地利用率實現最大化。

4.2市場供求關系準確把握

房地產經濟發展直接受到市場經濟供求關系的影響，同時供求關系的準確把控也是經濟發展的重要內容和規律。所以為了保障房地產經濟的可持續穩定發展，需要嚴格考察當地市場需求情況，并對市場整體情況進行科學評估，確保房屋生產數量能夠符合市場需求，使市場供求關系能夠保持平衡。其次需要嚴格遵循市場經濟供求關系規律，杜絕建設存在盲目性，在施工進度得到保證的情況下，需要不斷提高房屋建設質量[3]。所以應根據前期的市場調查工作，準確把握市場需求現狀，結合市場需求量，對房地產開發及銷售進行有效平衡，防止出現房地產建設資源浪費的情況，進一步使房屋的購置率和出售率有效提升，房地產企業的經濟效益和社會效益得以保障，從而使房地產經濟可持續發展目標得以實現。

4.3房地產相關制度和管理體系完善

目前需要對房地產相關制度和管理體系加強構建和完善，同時通過相關法律法規的健全，能夠針對房地產開發過程中出現的糾紛和問題，有效提供相應的指導措施和借鑒依據，同時能夠在房地產企業發展過程中，完善的法律法規能夠為其提供可靠支撐和保障。另外通過各項制度和體系的不斷完善，房地產開發過程中能夠為權責劃分、監督等環節中提供重要的執行依據，有效提高房地產內部結構的合理性，同時在房地產企業獲得相應的土地開發權后，能夠使其投資準確性增強，進一步加大環保、綠色、生態房地產建設力度。

4.4科技投入力度加大

在房地產經濟的可持續發展中，應對高科技應用加強重視，為房地產開發、構建及利用等奠定堅實的基礎。首先需要提高新技術的應用成效，對專業技術人才加強引進，對現有人才加強培養，使管理人員及員工對科學技術應用的關鍵性意義提高認識，并在實踐過程中對技術應用進行創新和優化，從而使將房地產結構改進得到有效推動，為房地產行業的可持續發展提供動力。另外更多房地產行業高精尖人才注入的同時，還應確保人才作用和價值的充分發揮，通過人才所提供的強大的智力支持和技術支持，進一步使房地產經濟的可持續發展得以實現[4]。

4.5海外市場積極開拓，促進過剩產能消化

我國房地產經濟發展過程中，在其繁榮發展階段極大地促進了企業大量涌入房地產建筑開發及材料生產領域，導致相關企業數量急速攀升，同時因市場自身調節機制不完善，企業過剩產能無法在短期內有效消化，因此需要對市場規劃和容量進行拓展，才能確保房地產經濟可持續發展目標的實現。其中通過海外市場的拓展，能夠使現階段我國房地產建筑領域及建材生產領域所形成的過剩產能有效消化。因此房地產企業應積極利用我國現行的“一帶一路”發展戰略及政策所帶來重要機遇，對境外市場進行積極開拓，促進房地產經濟的向外發展，使自身過剩產能得以充分發揮，從而有效消化，使國內產能過剩的問題得以緩解，市場供需不平衡的問題得以解決。

4.6多元化融資渠道拓展

針對現階段房地產經濟發展主要依賴銀行的貸款融資的現狀，避免出現行業經濟投資結構不合理、融資失調、房地產項目信貸比過高等問題，確保房地產經濟的可持續良性發展，需要對以銀行為主體的融資結構進行合理調整，對多種融資模式進行拓展，促進更多社會資金的參與，從而使多元主體的房地產經濟融資結構得以形成，能夠有效防止因短期市場波動而造成的企業資金鏈斷裂等現象，避免加大資金流動性風險，嚴重打擊市場運行秩序。在進行銀行貸款之外的多元融資渠道探索過程中，需要對債券市場、資本市場、民間融資市場等多元融資途徑進行拓展，確保資金結構的多元化和合理化，使資金流動性增強，融資風險分散。

4.7長期發展規劃科學制定

在我國國民經濟發展中，房地產經濟占據著必不可少的地位，因此需要從長遠發展的角度出發，對房地產市場的市場容量和規模進行考慮，同時社會經濟基礎的規模體量也決定和影響著市場發展的規模及市場消費情況[5]。所以為了保證房地產經濟的可持續平穩發展，需要結合經濟發展的整體規劃，對房地產市場的長期發展戰略進行科學制定，并房地產經濟的市場發展加強指導，防止出現房地產盲目投資及經濟過熱等現象，保證市場結構的合理性和科學性，使市場運行更加健康、穩定，從而房地產經濟發展能夠更好地促進和保障國民經濟的穩步增長。

結語：

房地產經濟在我國社會經濟的快速發展中發揮著重要的市場經濟推動作用，為了確保房地產經濟可持續發展目標的實現，國家加大了宏觀調控力度，同時還需要對行業發展環境加強分析，對市場加強管理和戰略規劃，通過宏觀領域政策措施的充分運用，對房地產經濟加強調控和引導，對高新技術充分利用，對專業人才加強引進和培訓，確保經濟發展的穩定、健康，這房地產市場的供需平衡、市場競爭健康有序以及市場投資理性化得以保證，從而使房地產經濟的可持續發展得以實現。

參考文獻：

[1]李彤皓，李開猛.芻議我國房地產經濟可持續發展路徑[J].經濟與社會發展研究，2020（14）：1.

[2]張曉儒.房地產經濟的可持續發展路徑探析[J].經濟與社會發展研究，2020（1）：0156-0156.

[3]高愛鳳.我國房地產經濟可持續發展戰略思考[J].經濟與社會發展研究，2020（22）：0008-0008.

[4]孫鳳東.房地產經濟可持續發展戰略的探討[J].中國科技投資，2019，000（005）：145.

[5]吳軍.新時期房地產經濟可持續發展的宏觀戰略研究[J].房地產導刊，2019，000（027）：15.