商業綜合體裝飾工程智能化施工管理

廖偉平，周家峰，許世杰，王 璇

（深圳市優高雅建筑裝飾有限公司，廣東 深圳 518053）

0 引言

隨著人們消費水平提高，購物又有從線上回到線下的趨勢。筆者結合裝飾行業從業經驗，探討商業綜合體的裝飾邏輯，并對商業建筑發展趨勢進行總結，提出商業綜合體裝飾工程的改進策略，以期為提高商業綜合體項目的管理水平提高提供參考。

1 商業綜合體的定義與發展歷程

1.1 定義

商業綜合體，顧名思義，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的3項以上功能進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜且統一的綜合體，是一種結構主義思想的體現，承載著一個城市的核心元素。

1.2 發展歷程

商業綜合體的起源可以追溯到歐洲古希臘時代。眾所周知，古羅馬時代崇尚大型場所，如斗獸場及法院等。其中，根據考古學家的發現，卡拉卡拉浴場可能是世界上最早的商業綜合體，該建筑包含浴場、商店、音樂廳、演講廳、圖書館，是一個集沐浴、文體、社交為一體的活動場所，其規模絲毫不亞于現代的大型休閑中心。

中世紀的歐洲，教會作為至高無上的權力象征，控制著人們的思想和娛樂。人們在世俗生活中只能利用街巷空間進行活動。建筑底層作為商業、上層用來生活，是中世紀歐洲典型的建筑類型。我國宋朝的商業非常發達，柳永等人的詩詞中均提到商業與娛樂活動，張擇端的《清明上河圖》更是用畫筆將盛極一時的商業交易場景記錄了下來。

西方工業革命之后，隨著社會的發展，城市人口劇增，城市居住環境有了變化。建筑技術的提高使街道形式發生了變化，開始出現現代商場的雛形，建筑頂部開始有玻璃材質的頂拱。人們通過功能的鏈接將老舊的街區涵蓋在內。新材料與新技術開始運用，水晶宮的構想開始走入商業街道。這也是那個時代商業綜合體的一個重要特征。

我國改革開放后，商業綜合體有了巨大變化。外資的進入刷新了人們對建筑的認知，從蘇聯大屋頂的現代主義建筑到玻璃幕墻的摩天大樓，建筑外觀發生了巨大的變化。城市的大部分商業綜合體都位于市中心，出現了大大小小的百貨商場，形成了商業聚集地。這個時期的代表主要有上海八佰伴，以及大大小小的百貨商店。

20世紀90年代后期，隨著經濟的不斷發展，國外的商超開始走入國人的視線。商業綜合體經過資源整合，各大品牌優質的售后服務吸引了諸多客戶。這一時期的代表為深圳萬象城及萬達廣場。

2 商業綜合體裝飾內部施工

商業綜合體建筑空間差異大，對中庭的設計要求也越來越嚴格。參與建設的專業非常多，施工圖紙數量數不勝數；材料品種規格多種多樣，材料的拼花方式也非常多，與總包界面劃分也不是特別清晰。涉及一些復雜的造型時，會使用BIM技術作為支持，通過參數化建模得到具體模型。

2.1 地面繪測處理

通過使用全站儀及標識數碼噴涂字，準確顯示放線高度。具體工藝流程：打掃地面→水泥找平→清除障礙物→引入主控制點→復測檢驗點→測設端點→制作現場放線圖。

復測控制點是放線的重點，因此對控制點的把控非常重要。從不同的路徑引入1個控制點，2次偏差控制在2mm之內。完成上一道工序方可開始下一道工序。

2.2 地面石材處理

地面石材需要使用石材專用膠粘劑、石材云石膠、界面劑、防水劑、磨光粉等，還需要使用石材切割機、小型臺式砂輪機及磨機石等進行鏡面處理。

以設計師深化過的圖紙為依據，清晰地了解各個部位的尺寸和做法，弄清楚石材洞口以及排版方式、邊角等關系。

為確保效果應當試拼，按照圖案、顏色、紋理等試拼，并按照多個方向進行編號排列。

彈線定位，通過彈出十字線控制大理石塊的位置。十字線彈在混凝土墊層上，并引至墻面。

基層處理，剔除多余的水泥雜質，并對空鼓重新澆筑。然后使用粘貼劑鋪貼大理石。大理石鋪貼一般先里后外，逐次編號拼貼，若有空隙則重新粘貼。石材鋪貼后應當澆水防護，表面干燥后做成品保護，用木夾板進行防護。

3 中庭幕墻裝飾數字化施工

中庭一般為商場的核心部位。根據筆者對目前比較典型商業綜合體的調研，中庭部分特別重視設計，如廈門萬象城中的騎樓、僑福芳草天地采用聚四氟乙烯及充氣薄膜做成的節能環保罩。通過中庭的設計可以讓建筑更有立體感。對過于復雜的異形形狀，可以采用先進的手段進行制作。通過對表皮幕墻的深化設計，再進行數字化安裝及驗收，最后進行組合（見圖 1）。

圖1 數字化表皮模型加工

裝飾幕墻的主要材料導熱性比較差，能夠降低建筑的熱傳導系數。在建筑裝飾幕墻安裝中，應把握好各個樓層鐵件的安裝，按照數字化的原則，對復雜的構件化整為零，對構件的組成進行詳細分布（見圖2）。

圖2 幕墻構件位置詳細分布

大型商業綜合體的幕墻及中庭構件十分復雜，通過BIM模型的應用可以有效地對工作界面進行區分，在三維模型中對數字構件進行分步拆分，并通過使用全站儀使技術交底變得簡單透明，從而提高裝飾施工的效率。

4 成本造價管控

4.1 嚴格控制工程變更，加強索賠管理

商業綜合體裝飾施工牽一發而動全身。事先制定的計劃會因各種因素發生變化，對于大體量工程而言，材料浪費以及施工進度無法把控，將影響工程質量。因此，項目經理需要嚴格把控工作進度，在工程變更時核對工作進度，同時對變更內容進行整理。現場簽證需要各單位簽字。盡量減少商業綜合體的變更，遵守合同一式。

4.2 對審計圖紙進行深化

在造價管控方面，商業綜合體體量很大且價格差別大，對工作量的審核造成一定的困難。對于施工隱蔽的內容，需要審計人員對圖紙進行對比。在商業綜合體裝飾施工過程中，應該通過資料收集進行工程量核算保護。

4.3 施工成本管理

1）加強勞務隊伍的分工與招標結算，建筑施工企業要對勞務隊伍進行可信度加權。對于信用度不高的企業，要直接與材料商進行材料費用計算。對工程進度進行把控，避免使用款項不符合。

2）合約部門要對預算成本進行把控，將各個層面因素均考慮進去。

3）對商業綜合體中復雜的形態，管理人員需要創新思維，使用新材料、新工藝進行施工；設置季度獎項，對項目部人員賞罰分明，對存在的問題使用手機軟件及時報備并且進行記錄。

5 結語

筆者結合項目實踐與管理經驗，對商業綜合體施工以及成本管理等進行了梳理。隨著數字技術的發展，未來裝飾施工將趨于智能化，相關單位要破立出新，項目人員也要做到與時俱進。未來的商業綜合體裝飾工程會更具挑戰性，構建數字點位信息是解決復雜問題的根本辦法，也是裝飾行業解決商業綜合體工程疑難問題的一個重要方向。