養老產業成“新寵”，你參與投資嗎？

陶瑾

“孩子們忙，但還是希望有人可以陪陪我、說說話?！薄安幌矚g死氣沉沉的生活，希望有同齡人聊聊過往，有年輕人聊聊現在和未來?！薄暗感呐K和血壓別來‘鬧事’，身體健康是保障。再者就是吃得穿得好點，做自己感興趣的事兒。”這些都是老年人的肺腑之言，如何實現，如何成就他們理想的生活，催生了今天養老產業的日漸崛起。

在我國，養老產業是一個潛力巨大的朝陽產業。當前，養老產業市場高達10.29億元。據中國社科院《中國養老產業發展白皮書》數據，預計到2030年，我國養老產業市場可達13萬億元。當前，養老產業吸引了不少重量級玩家入場，其中養老地產尤為熱門、走俏。

101養老服務，成就“不老”夢想

關系千家萬戶的養老服務，是重大的民生工程。如今，讓老年人過上更具獲得感的高品質生活，是全社會都在努力的方向，因為關注老人，也是關照我們自己的未來。

中秋節前，和城養老·有伴社區的體適能公園里，身著橙色服的“管家”忙著掛燈籠、排桌子，午睡剛醒出來遛彎的長者好奇地前往風雨連廊一探究竟，原來中秋游園會馬上開始。“要我說還是套圈和投壺好玩，我可是練過的?！?棟的凌爺爺已經排好隊躍躍欲試了。“月圓人團圓，寓意很不錯，這一板的祝福語，我也來貼一張：中秋快樂，人長壽，愛和城！”5棟的張奶奶開心地說道。從長者們臉上漾開的笑紋里便知，他們在這里生活得很快樂。

作為蘇州首家產權式提供養老服務的健康社區，和城養老.有伴社區是蘇州房地產市場上第一個“吃螃蟹的人”。據蘇州和城養老產業發展有限公司營銷總監于署鈞介紹，該項目是由蘇州市房地產開發有限公司投資建設，蘇州和城養老產業發展有限公司全程運營，2019年初對外銷售期房。和城養老.有伴社區集適老化健康公寓、社區養老服務中心、護理中心三大核心版塊于一體，將機構養老與社區養老融合，打造CCRC可持續照料健康養老社區。

據悉，社區總建筑面積約6.4萬平方米，由6棟主體結構組成，其中4棟高層為產權健康公寓，共578戶，7種房型。另外有一棟養老服務中心，一棟在建的康復護理中心。幾個月前，退休教師王阿姨和老伴，從姑蘇區搬進和城養老·有伴社區。王阿姨說，原來老小區沒有電梯，上上下下很不方便，經過實地參觀，了解了這里有101項為老服務，還有不少增值服務。房間統一適老化精裝，拎包即可入住。更不錯的是，服務中心里有多功能廳、樂齡學堂、健康促進中心、營養餐廳、水療泳池、紅繩康復室、理發室等公共服務設施。和很多老人住在一個社區“抱團養老”，特別舒心、省心、稱心。

“養老最核心的目的，是讓長者開心。”于署鈞告訴記者，入住的長者平均年齡在75歲左右，文化層次普遍較高，對養老服務有著高品質、多元化的追求。無論是和同齡老友們一起插花、做手工、看電影、打門球、下棋，抑或只是一個人靜靜地讀一本書、寫字繪畫……一切根據長者的心情而定。而101項服務主要分為健康、生活和快樂三個部分，包括隨身定位、緊急呼叫、健康評估、健康隨訪、健康體檢、心理咨詢、就醫管家、康復管家、專家資源、有氧健走、瑜伽體鍛、文娛課程、常規活動、家屬聯誼、訪客接待等內容。平常有醫師、護師、康復師、藥劑師、心理師等八類人群為長者服務。社區定期開展長者鄰里會，對于衣食住行，大家各抒己見，負責人及時聽取意見進行優化?！疤貏e滿意，他們就連飯菜也進行適老化設計，不會因為太軟而減弱我們的消化能力;也不會因為太硬影響咀嚼和消化。還有不少特色家鄉菜。”衣食住行在這里一站式搞定。

產權式養老地產的特色就在于，這是一個小區，老人作為業主，擁有歸屬感，不會改變幾十年來養成的生活習慣。

蘇州養老產業發力布局

面對老齡化、少子化的人口現狀，近年來各路資本加快養老產業行業布局，房企、保險、醫療機構等強強聯合。記者從蘇州市民政局了解到，養老既是事業、也是產業。政府做好兜底保障的基礎上，也將通過政策引導和平臺搭建等措施，激發市場主體參與養老產業的熱情，豐富養老服務供給，挖掘“銀發”消費市場的巨大潛力，推動養老事業養老產業協同發展。

據悉，目前全國養老的形式分為租賃、會員制、險資和產權。產權就是所謂的養老地產。“再過5至10年，全國第一代獨生子女父母將進入中高齡，勢必引發一波養老照護浪潮，養老服務將接受更大的挑戰和考驗。當下地產行業也在尋求轉型，養老地產在未來一定是地產行業的一個重要分支。”于署鈞認為。

蘇州正逐步發力布局養老健康產業。日前，蘇州市健康養老產業發展集團有限公司揭牌并啟動運營，完成首批13個合作項目、13家戰略合作單位簽約，“十四五”期間將力爭投資總額達50億元，管理床位數達17000張。據悉，組建蘇州康養集團，是蘇州市委、市政府貫徹“積極應對人口老齡化國家戰略”的又一重要舉措。蘇州康養集團成立后，將整合市屬國企現有養老資源，培育“醫療健康+養老”“健康公寓+養老”“養老+金融”等新業態，引進戰略投資者，加快各縣級市（區）和“走出去”布局，高質量打造認知癥照護中心、長三角輔具展示中心、精品老年公寓、綜合為老服務中心、康復醫院兼老年病醫院、長三角養老人才培訓基地等精品工程。蘇州康養集團黨委書記、董事長朱國文表示，集團將形成養老健康公寓、康復醫院、綜合為老服務中心等養老項目投資合作方案。同時，在深入調研的基礎上，著手在機構養老需求較為迫切和旺盛的區域建設示范型養老機構。未來計劃在工業園區、昆山市等地布局蘇康養CCRC社區。