“房”能撬動孩子的未來嗎

張鳳玲

隨著“雙減”政策落地，骨干教師開始輪崗，北京校園周邊房真的要“涼”了嗎？孩子的未來，真的要靠“房”撬動嗎？

校園周邊房走向下滑通道

其實在政策出現(xiàn)之前，校園周邊房的房價已經(jīng)走在下滑通道。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：從房價走勢曲線中，可以看出，北京校園周邊房只有兩年存在“暴漲”的現(xiàn)象，那就是2014年到2017年。而從2017年開始，北京出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸、二套首付提高到60%”，等政策，學(xué)區(qū)房的上漲勢頭，得到遏制。自此，校園周邊房的上漲空間已經(jīng)很小，學(xué)區(qū)房已經(jīng)走在下滑通道上，因此，不管有沒有“雙減”、“老師輪崗”、“公參民辦校”等等政策，校園周邊房未來很難出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象。

“牛校”周邊房成交量表現(xiàn)活躍

校園周邊房正在走向下滑通道，那么，校園周邊房徹底“涼”了嗎？

從成交量來看，2021年7月，校園周邊房成交量最高的是西城區(qū)的榮豐家園，成交量高達(dá)52套。榮豐家園，位于北京西二環(huán)外，天寧寺立交橋附近，鄰近金融街、西單等商圈。小區(qū)里大量的房屋是20-30平方米的小微戶型。居住體驗較差，但是榮豐家園周邊的學(xué)區(qū)是北京小學(xué)天寧寺分校，還有有北京十四中、八中、十五中、宣武外國語實驗學(xué)校、鐵路二中、西城外國語學(xué)校、北師大附中實驗學(xué)校等知名中學(xué)，深受家長們的青睞。可以看出，“牛校”周邊房成交量依然很高。

從成交區(qū)域來看，城的校園周邊房房價相對更高，比如西城的校園周邊房均價最貴，接近每平米9萬元。

所以，盡管北京校園周邊房已經(jīng)進(jìn)入下滑通道，但是熱門地區(qū)的學(xué)區(qū)房成交量仍然表現(xiàn)活躍。

教育資源還是不均衡

北京教育資源存在巨大的不均衡，不均衡表現(xiàn)之一就是，北京最優(yōu)質(zhì)的高中資源集中于東城、西城、海淀和朝陽，尤其是西城。

在北京西城，北京四中、三帆中學(xué)、實驗中學(xué)、北京八中、師大附中等優(yōu)質(zhì)中學(xué)集聚，高中在很大程度上決定能否考入好大學(xué)。因此， 西城的校園周邊房近年來價格屢創(chuàng)新高，德勝已飆升至每平米15萬元左右，所以在西城區(qū)買房預(yù)算最高，平均預(yù)算接近每平米10萬元。

所以，按照當(dāng)下的這些政策，沒有解決中考入學(xué)率，高考211、985升學(xué)率的情況下，教育資源不均衡帶來的校園周邊房熱肯定依然會存在，只不過，校園周邊房不會出現(xiàn)“暴漲”。