CIM技術在未來社區實施方案評審中的應用

蔣狄微，侯志通

（中國電建集團華東勘測設計研究院有限公司）

1 CIM技術

截至2020年底，中國的城鎮化率已達到60%，城鎮經濟的生產要素高度聚集，規模效應、聚集效應和擴散效應將更加突出，城市的建設和管理過程中面臨日益增多的嚴峻挑戰，亟須通過綜合一體化的信息平臺解決信息孤島和重復建設的問題，推動城市人口、醫療、交通、環保、資源等方面的協調、持續發展。城市信息模型（City Information Model，CIM）平臺是GIS（地理信息系統）與BIM（建筑信息模型）的融合。整合城市地上地下、室內室外、歷史現狀和未來，多維、多尺度信息模型數據和城市感知數據，構建起三維數字空間的城市信息有機綜合體[1]，可容納海量的城市信息數據，集成不同領域的專業應用。通過云平臺的形式提供協同服務，成為城市建設發展的集成管理平臺[2]。

2 未來社區CIM平臺

2019年，浙江省政府工作報告首次提出“未來社區”概念，建設以人本化、生態化、數字化為價值導向，以未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理等九大場景創新為引領的新型城市功能單元。未來社區實施方案需要在滿足一般社區功能要求的基礎上，同時滿足建設綠色低碳智慧的“有機生命體”、宜居宜業宜游的“生活共同體”、資源高效配置的“社會綜合體”的要求[3]。未來社區試點實施方案評審在常規方案評審的基礎上聚焦九大場景的落位情況，并將試點分為整合提升類、全拆重建類、拆改結合類、規劃新建類和全域類5大類，要求因地制宜、大膽探索。

未來社區是城市的功能單元。未來社區試點建設堅持以數字化賦能為導向，將城市信息模型技術應用到社區范疇，將未來社區CIM（Community Information Model）平臺作為未來社區試點數字化工作的主要抓手（見圖1），成為推動工程項目規劃、設計、建設、運營數字化轉型的有效途徑。以“實體社區與數字孿生社區同步建設、同步運營”為基本原則，以降低各方溝通交流成本、助力工程建設提質增效、推動空間數據價值挖掘、實現數據動態匯聚評價、服務試點建設動態監測、量化試點運營情況為主要目標。

圖1 未來社區CIM平臺

浙江省未來社區CIM平臺以開放包容的“1+N”總體框架，協同未來社區建設全過程的各項業務核心功能，集成未來社區試點數字化申報、立項、規劃、設計、征遷、施工管理和運維階段的應用。在未來社區試點建設和運營過程中，不斷匯聚各試點相關的數據和模型，集中呈現未來社區關鍵信息，輔助全局的項目管理和決策，是“落實未來社區數字社會建設要求，實現場景‘線上’智慧化功能全實現、服務應用實施單元全覆蓋”重要理念的有力抓手，更是作為“數字社會城市基本功能單元系統”的數據承載匯聚者，對構筑浙江省數字社會具有重要意義。

3 未來社區CIM平臺在實施方案評審中的應用

未來社區試點實施方案評審工作改變了評審會現場PPT匯報和專家點評的傳統模式，大膽引入CIM技術，基于未來社區CIM平臺的“方案共語”系統開展了創新性的方案評審工作。“方案共語”系統通過對用戶的權限和方案評審流程進行管理，在方案評審準備階段，試點建設單位在線編輯和提交實施方案。評審會前，評審專家在線查看評審試點提供的方案資料并在線進行意見批注，評審現場試點單位就專家意見進行反饋并由專家指導答疑，實現了未來社區實施方案評審的創新探索和流程再造。

3.1 方案評審準備階段：實施方案編輯與上送

未來社區CIM平臺“方案共語”系統基于方案內容不同尺度的表達，為設計師提供了兩種繪制基底：基于GIS技術的城市空間基底和基于輕量化BIM引擎的社區空間基底。

城市空間基底可用于平面方案的表達，通過繪圖工具和標注工具對方案內容進行自定義編輯、標題樹工具對編輯的內容層級進行管理，結合系統集成的基于真實地理信息的POI（Point of Interest，興趣點）數據和試點所在位置，可自由檢索試點周邊3km、5km等關鍵生活圈的生活資源，并根據商業、醫療、教育、景觀、交通實施分類展示，呈現未來社區試點的基本情況（城市區位/項目區位）、整體規劃（規劃實施單元/空間結構/生活圈分布）、交通流線（人行流線/車行流線/消防流線/共享車位/地下廊道等）以及功能布局（九大場景功能布局/建筑功能布局）（見圖2）。

社區空間基底可用于設計特色、建筑細節和空間排布的表達。基于輕量化的BIM引擎，“方案共語”系統支持skp、max、fbx、rvt、dgn等多種不同格式的模型在線一鍵自動發布，并支持不同格式的模型在線整合、更新和管理。以未來社區試點設計模型為基底，通過編輯工具和關聯工具，以文字、圖片、視頻、表格等形式實現方案關鍵性文本、數據和指標與試點模型的空間聯動展示，從社區建筑整體到一磚一瓦的細節，從社區公共空間到室內戶型的分布表達設計亮點，呈現未來社區未來鄰里、教育、健康、創業、服務、治理等6類軟場景和未來建筑、低碳、交通等3類硬場景的落位情況（見圖3）。

圖3 實施方案在三維空間的展示

通過城市空間基底和社區空間基底兩種場景的應用和轉換，能夠滿足未來社區試點實施方案從宏觀區位到設計細節的全尺度表達。此外，“方案共語”系統還提供了文檔上傳功能，在線提交實施方案評審規定的各項資料。

3.2 方案評審預備階段：評審專家在線意見批注

通過流程控制，設計師完成實施方案在線編輯和提交后，評審專家可在評審會召開前登錄“方案共語”系統在線查看試點實施方案，聯動模型查看關鍵性文本、數據和指標。在設計模型展示界面，“方案共語”系統提供了視圖切換、旋轉、縮放、平移以及構件顯示/隱藏功能，設計模型可360°無死角展示，評審專家可對評審方案進行全局統籌分析。通過BIM構件樹、剖切、測距和測面積等工具，在對設計方案做進一步了解的基礎上，評審專家可應用收藏工具對模型重要視口進行收藏，便于后續討論和指導時調取視口，使用批注功能對設計模型在線進行意見批注。“方案共語”系統可匯聚所有專家的在線批注意見，用于現場評審會的溝通反饋和指導答疑。

3.3 方案評審會現場：數字沙盤推演

評審會現場，設計師可通過一鍵分享功能生成的外鏈，以“數字沙盤”推演的形式對實施方案進行匯報，打破效果圖存在視覺死角的局限性，以更加直觀和具象的匯報方式向專家呈現社區的區位、交通流線、九大場景落位等信息，針對評審專家會前提出的批注意見依次進行溝通反饋，大大提高了方案溝通效率。

“方案共語”系統提供了人本化視角，可通過預先設置社區第一人稱漫游路徑，實現社區漫步之旅，帶領評審專家在線參觀體驗建成后的未來社區，感受社區5-10-15分鐘生活圈的活力與便利，更好地落實未來社區人本化設計的理念要求。

3.4 方案評審結束后：評審數據歸檔留存

方案評審結束后，系統將對通過評審的試點評審資料進行歸檔留存，資料包括試點自行編輯和上傳的在線方案，以及評審資料、評審專家的批注意見，為未來社區最終建成后的掛牌評審提供重要參考。

4 結語

未來社區CIM平臺將未來社區試點實施方案以BIM+GIS、結合圖文和多媒體的形式全方位在線展示，并通過系統與與會專家進行匯報和溝通，提升了實施方案展示效果和溝通效率。相較傳統以PPT匯報的評審方式，未來社區試點實施方案評審模式是一次大膽的創新，是踐行未來社區“數字化”核心理念，順應數字化改革潮流的重大實踐。