房地產測繪及房地產測繪成果質量保證

趙莞婷

摘要：現如今，隨著時代的進步，房地產業已成為我國關鍵的經濟支柱之一，所以現今許多重要課題研究都是與房地產相關的。因為房地產在今天的飛迅發展，所以房地產測繪這一個新的行業也出現了。但是，無論是在市場的實際情況還是其他方面進行分析，成果質量的保證對于房地產測繪是一大問題。所以在這一領域，大家都在關注如何確保質量這一關鍵問題。這篇文章在這里向大家介紹了房地產測繪的基本概況，并對于如何保證成果質量這一問題提出了相關建議。

關鍵詞：房地產測繪;測繪成果;質量保證

引言

房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規范房地產市場的交易行為，提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益，而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。

1房地產測繪的主要特點

1.1房地產測繪采用大比例尺繪圖

房地產測繪不同于地籍測繪，房地產的測繪主要是用于測量業主的房屋和土地的面積，更多情況下都是測量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面積通常都不太大，多則幾百平米，少的甚至才幾十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的誤差，因此必須要表達的非常精細，宜用1：1500以下的大比例尺，對于面積較小的城市住宅面積則采用1：50的大比例尺將土地和房屋的面積真實、準確、精確的反應到圖紙上，這種大比例尺測圖會大大的增加測量人員的工作量，但表現的細節則會更多、更精細。

1.2房地產測繪內容比較復雜

房地產的測繪工作與地形測繪工作有很大差別，地形測繪多針對地物和地貌進行測繪，面積比較大，測繪起來不需要太高的精確度，而房地產測繪則是針對房屋的面積、位置來開展測繪工作的，房地產測繪與房地產權屬緊密的聯系在一起，需要特別精確的測算房屋面積，對房屋界線和范圍進行測定，并精準定位房屋用地，這就顯得非常復雜了。

2房產測繪內容以及形式

房地產測繪主要依靠測繪方法、測繪設備以及測繪技術，對房產、房屋以及土地權屬狀況，自然情況，位置，質量以及數量進行專業化的測繪，進而使房地產管理單位以及房地產權人掌握可靠的服務信息。測繪工作主要內容為，房地產情況調查，平面控制測量，繪制圖表，測量要素，測量變更，測量面積以及成果驗收。房產測繪常用形式為：①房地產工程測繪是基于開發、交易、經營以及產權屬管理要求，對房地產的分戶分層平面圖以及分丘平面圖進行繪制，最后制作為卡、簿、冊、表以及圖之類的資料形式。房產測繪工作建立起的簿、冊、卡、表、圖之類信息資料都屬于房產測繪成果，最后制為房地產數據，房地產圖集以及房地產冊簿。對于測繪結果精確性房地產的測繪機構要負全責，依照委托方規定提供整體性以及部分性服務。②房地產的基礎測繪指的是在一個范圍之內，比如，大中型城市或者縣城之類區域進行平面控制圖的繪制，進而建立房地產的分幅平面圖以及房地產基礎圖。

3加強房地產測繪成果質量措施

3.1不斷完善和健全房地產測繪成果管理保障機制

由于受到傳統房地產開發管理因素的影響，作為一項新興的房屋測繪管理行業，其在進行測繪管理的過程中遇到諸多難題，如房屋開發企業的配合不到位，房屋測繪渠道和方式缺乏相關的測繪標準等，這些問題都嚴重影響房屋測繪管理成果效率和質量的提升，并成為制約房地產市場進一步開發的重要因素。

3.2做好房地產測繪成果質量的監察管理工作

3.3構建測繪系信息的交流平臺

在二十一世紀這樣一個信息時代，信息共享是跨越信息鴻溝、實現共同發展的最佳途徑。同時，它也促進了信息技術的發展和信息的共享和交流。然而，從測繪的角度來進行分析，測繪技術通常需要很強的技術，如果想進行信息共享，就需要許多部門創建信息平臺，這樣做的目的是可以有效防止大家自己做自己的，造成資源浪費和惡性競爭房屋管理部門和測繪單位也要有良好的溝通與配合，制定規范統一的技術標準。在測繪技術信息平臺上，可以統一監控成果質量的運行程序、方式和機制，并進一步實施勘測、派件、檢核等一系列步驟，這種交流可以實現資源共享。它還可以促進信息技術的統一管理，這樣才可以將整體技術再向前推進一個水平。

3.4做好測繪人員的綜合專業素養培訓工作

基于房地產測繪管理的需求，房地產測繪人員必須具備較強的測繪丈量技術，然而從目前我國房地產測繪實際情況來看，一些測繪人員普遍存在測繪專業技能水平偏低的問題，這也導致房屋測繪工作中時常出現數據誤差，丈量錯誤現象，不利于房地產測繪行業的未來長遠發展。

3.5加強測繪協會作用

為了使管理更加有效，有必要建立房地產測繪行業協會，行業協會所具有的獨立性以及第三方性質可以在市場中發揮良好的作用。尤其在當今市場主體的不斷增加，揭示了行業協會在這種情況下的重要作用。所以，要在測繪這一方面，來控制質量及產品，在優勢上政府主管部門遠不及行業協會。而構建房地產測繪協會就是為使第三方評定機構的獨立性，實現官辦的分離。為確保協會的客觀性、公正性、獨立性及自主性。引導公眾參與健全董事會和行業委員會制度，需要以多身份主體的體現來代表質量管理，并且政府也要參與進來，這樣才可以促進測繪行業立法進程，培育與扶持測繪行業協會發展。通過立法來確保協會可以良好的發展。

參考文獻

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