夫妻約定 實行”分別財產(chǎn)制”：離婚時 丈夫僅分得1%房產(chǎn)

德勇 曉茹

夫妻訴訟離婚，分割房產(chǎn)時起爭執(zhí)：丈夫要求平分，妻子要求自己分得99%

2015年，上海姑娘羅小麗與男友宋強攜手步入婚姻殿堂。宋強來自一個小縣城，大學畢業(yè)后到上海闖蕩。因家境一般，自己收入也不高，宋強無力在上海買房。羅小麗是獨生女，家境優(yōu)越，父母慷慨出資100余萬元做首付，為她購買了一套價值170余萬元的房子。這套房子，成了兩人的婚房。

可婚后不久，夫妻倆的感情就出了問題，常因一些雞毛蒜皮的事發(fā)生爭吵。勉強維持了兩年多，宋強再也無法忍受天天吵架的日子，于2018年初賭氣從家里搬了出去，夫妻倆從此開始分居，而且都不愿主動向?qū)Ψ绞竞谩⑶蠛汀?/p>

轉(zhuǎn)眼到了2020年底，兩人已實際分居近三年，羅小麗認為夫妻感情已完全破裂，遂向法院提起訴訟要求離婚，并分割夫妻共同財產(chǎn)。

法院受理后多次進行調(diào)解，但羅小麗與宋強都無意復合，離婚態(tài)度非常堅決。鑒于兩人已實際分居滿兩年，且復合無望，法官支持了羅小麗的離婚訴求。

然而，羅小麗與宋強在就財產(chǎn)分割問題進行協(xié)商時，卻發(fā)生了爭執(zhí)：兩人的婚房系他們婚后購置，購買時總價170余萬元，其中首付款100余萬元由羅小麗父母出資，余下70萬元由羅小麗和宋強共同申請住房公積金貸款支付。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，注明了由夫妻倆按份共有，羅小麗占99%的份額，宋強占1%。之后夫妻倆按期共同償還貸款。截至2020年底，該房產(chǎn)市值已達330萬元，兩人共同償還貸款本金近20萬元，剩余貸款本金50余萬元。羅小麗主張，房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，她占99%的份額，宋強占1%的份額，因此應按照這一比例進行分割。宋強表示反對，認為房屋系兩人婚后購置，并由兩人共同償還貸款，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，須平均分割。至于產(chǎn)權(quán)登記時注明的夫妻二人各自占有的產(chǎn)權(quán)份額，并非他的真實意思表示——他當初之所以沒有對自己只占1%提出異議，主要是為了照顧羅小麗父母的情緒。

兩審結(jié)果大不同——一審：原告支付被告房屋折價款50萬元;二審：按約定產(chǎn)權(quán)份額進行分割，原告分99%，被告分1%

一審法院認為，涉案房屋系原、被告婚后購買，產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，故系夫妻共同財產(chǎn)。原、被告在辦理房產(chǎn)登記時，將產(chǎn)權(quán)登記為原告占有份額99%，被告占有1%，系雙方基于首付款由原告父母全額出資情況下協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方均有約束力，應在房產(chǎn)權(quán)益分割時予以充分考慮。涉案房屋在購買時總價款170余萬元，其中首付款100余萬元由原告父母支付，盡管占比超過一半還多，但70萬元貸款由原、被告共同申請公積金貸款支付，并由兩人共同還款，若被告僅分割房屋1%的份額，與其對房屋貢獻嚴重不符，有失公允，因此只能以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)參考。綜合考慮兩人各自對房屋的貢獻，并依據(jù)照顧女方原則等因素，確定涉案房屋歸原告所有，在房屋市值扣除目前剩余貸款后，酌情確定原告支付被告房屋折價款50萬元。就是說，貸款一直由羅小麗和宋強共同償還，因此必須在扣除目前剩余貸款后，由羅小麗向宋強支付房屋折價款共計50萬元。

羅小麗對一審判決不服，向上海市第一中級人民法院提起上訴。她認為，既然當初辦理房產(chǎn)登記時將房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻二人按份共有，那么夫妻二人對共有財產(chǎn)的份額約定就已經(jīng)成立，因此在離婚分割財產(chǎn)時應當依約定按份處置。這份約定已經(jīng)在房屋所有權(quán)證里面做了登記，是合法有效的，按約定分割不應認定為有失公允。宋強則表示，當時兩人約定按份共有，是以婚姻關(guān)系維系為前提的。他認為，只要是夫妻婚后的共同財產(chǎn)，約定誰占多少份額只具有象征性意義，而且房屋的貸款由夫妻二人共同償還，也說明他們對房屋承擔了同等責任，理應享有同等權(quán)益。當初他同意自己只占1%的份額，只是為了安撫羅小麗的父母，并非他的真實意思表示。他認為只要是婚后的夫妻共同財產(chǎn)，就應該由夫妻二人平等享有份額。不動產(chǎn)登記簿不是夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，不能作為分割房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，故要求維持一審判決。

上海市第一中級人民法院二審認為：涉案房屋是羅小麗和宋強婚后購買，且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記。在產(chǎn)權(quán)登記時，二人對這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達成了按各自比例共有的協(xié)議。夫妻共同擁有的房產(chǎn)，其權(quán)屬不單單以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準，還要看夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定。比如有的房產(chǎn)是夫妻二人婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)證上僅登記了夫妻一方的名字，也應由夫妻雙方各占50%的份額。但如果雙方有書面約定，明確了各自所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例，就應按照約定的比例來處理。在無其他約定的情況下，房產(chǎn)應按房產(chǎn)證約定的份額來分配。涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的份額比例，是夫妻雙方真實意思表示，符合有關(guān)婚內(nèi)約定分別財產(chǎn)制（一種夫妻財產(chǎn)制度，是指夫妻雙方約定婚前和婚后所得財產(chǎn)歸各自所有，分別對自己的財產(chǎn)享有獨立的占有、使用、收益和處分的權(quán)利）的規(guī)定，對雙方均具有約束力。而且，民事主體應遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，才屬公允。因此，對涉案房屋的分割，不應違背二人產(chǎn)權(quán)登記時自愿達成的協(xié)議，而應當以按份共有比例依法進行分割。

綜上，上海市第一中級人民法院做出終審判決：準許羅小麗、宋強離婚，房屋歸羅小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判羅小麗支付宋強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由羅小麗歸還。

（因涉及隱私，文中當事人使用了化名）

法官說法：

本案主審法官、上海市第一中級人民法院少年家事法庭副庭長王列賓指出，《民法典》第1065條規(guī)定，夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式，一旦生效，對夫妻雙方均具有法律約束力。這就是夫妻約定財產(chǎn)制。通過這一方式，可以將某項或某些財產(chǎn)確定為夫妻一方所有或雙方分別所有。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應按約定的內(nèi)容享受權(quán)利，承擔義務，比如就所得財產(chǎn)及婚前個人財產(chǎn)進行管理、使用、獲得收益等。婚姻關(guān)系解除時，應依照約定進行財產(chǎn)分割。夫妻一旦約定實行財產(chǎn)分別所有制——夫妻共同財產(chǎn)按比例共有，就排除了法定夫妻共同財產(chǎn)制的適用。本案中，羅小麗和宋強就房屋產(chǎn)權(quán)約定按比例共有，羅小麗占99%，宋強占1%，即是約定婚內(nèi)財產(chǎn)分別共有的體現(xiàn)，其約定得到了法庭認可，并被作為分割房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

那么，夫妻財產(chǎn)約定怎樣才算有效呢？

首先，夫妻財產(chǎn)協(xié)議的當事人必須是合法夫妻，且夫妻雙方必須具有完全民事行為能力。

夫妻財產(chǎn)協(xié)議訂立的目的和內(nèi)容，既然是分配和處分夫妻財產(chǎn)，那么其主體就必須是有權(quán)支配該財產(chǎn)的人，任何其他人均不得越俎代庖，否則將有可能導致第三人對夫妻財產(chǎn)的侵害。訂約人必須具有完全民事行為能力，如果一方在進行約定時屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，則該約定無效。

其次，約定必須完全自愿，意思表示真實，不能采取欺騙、脅迫或其他非法手段強制對方進行夫妻財產(chǎn)約定。所謂意思表示真實，是指意思表示應當如實反映當事人真實目的和意圖。意思表示真實是夫妻財產(chǎn)協(xié)議生效的必要條件。

再次，約定的內(nèi)容必須完全合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人利益，不得借財產(chǎn)約定損害對方或其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，特別是借財產(chǎn)約定逃避債務或排除他人正當利益。例如不得利用夫妻約定來逃避納稅義務，或非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務的履行，或非法轉(zhuǎn)移贓款贓物逃避刑罰的制裁等。

最后，必須以書面形式進行約定，雙方的口頭約定一般屬于無效，且無法證明。

本案中羅小麗與宋強在房屋產(chǎn)權(quán)登記時約定按比例共有，符合以上四條要求。因此這項約定合法有效，故法院依據(jù)民事主體應遵循自愿原則的民法基本原則，二審判決按產(chǎn)權(quán)登記比例進行分割。

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夫妻離婚時，這兩類房產(chǎn)可平分

1.婚后用共同財產(chǎn)（包括貸款）購買的房屋，離婚時可以按夫妻共同財產(chǎn)進行平分。2.婚內(nèi)購買的二手無房產(chǎn)證的房屋，因無法辦理房產(chǎn)過戶，在夫妻離婚時無法進行財產(chǎn)分割，但如果購房款屬于夫妻共同財產(chǎn)，就可以按當初所購買的價格進行財產(chǎn)平分。

【編輯：馮士軍】