房屋建筑質量管理和通病治理措施分析

李先鋒

（安徽省定遠縣建筑管理質量監督站，安徽 定遠 233200）

房屋建筑質量管理以及通病治理措施是建設工作的重點內容，準確掌握相關信息有助于提高房屋建筑質量和優化管理體系，降低后續可能發生的各類風險。政府應發揮對房屋工程建設的監管重要價值，多方面促進房屋建筑工程建設質量的提升，為促進建筑行業的穩定發展建立基礎保障。

1 房屋建筑質量管理內容

1.1 設計階段

對于設計階段而言，政府要及時介入，使得開發單位能在政府監管下良好運行，規避不合理的甚至違反法律法規的設計進入到施工階段。作為整體項目的初始階段監管部門要制定并完善行之有效的質量管理制度，以此強化設計單位人員的質量意識和風險意識。首先，進行一些基礎性的工作時，如尺寸的計算和公差的累計等，要仔細認真，爭取不出疏漏，并按照質量管理條例完成相關的質量策劃。特別是對于建筑工程的重點和難點部分，要加強數據的驗證能力，設計方案的可行性進行科學論證，并及時與設計單位、建設單位進行溝通與確認。其次，深入施工現場，詳細了解施工環境，對設計方案調整和更改進行給與切實可行的建議。最后，嚴格執行建筑行業的國家標準，推動設計單位提高圖紙的通用性。此外，在正式施工前和設計完成后，要定期與設計、施工人員保持良好溝通，發揮監管機制作用，控制質量隱患在設計階段的發生。

1.2 針對施工階段

首先，在投標環節時，政府需要發揮監管作用，對圍標、串標行為進行合理控制，改進與完善評價制度，在施工過程中，依據評價制度，進行合理的監管與評價，規范施工行為。對于項目工程的現場施工管理進行有效對接，構建責任機制，突出責任制作用。嚴格審查承建資質，做好經營業務的準確定位和合理劃分，嚴格杜絕違規操作的現象出現。同時，根據項目具體特點，制定針對性的質量監督計劃。配合監理機構做好現場的審核，重點關注人員的合規操作以及物料的質量控制等具體環節，對于其中發現的質量問題或隱患要拉條掛賬，并要求承建方限期整改以及進行相似問題的反推。例如，對于測量放線工作來說，要對工程坐標和基準進行反復選擇和推算，直至形成完善的數據控制網，才對下一步工作進行放行。值得注意的是，建筑材料的管理至關重要，由于很多質量問題的起因都是因為材料質量的不達標，對此要督促建設單位將采購和檢驗環節透明化，加大監督管理力度，并配合審計工作的開展，準確評估交易的合法性，防止不合格品流入工地。

1.3 針對竣工階段

建筑工程完成后，首先要監管建設單位進行自檢工作，即對照設計標準和合同條款，確定工程達到預期要求，待將各類問題處理完成后，可允許建設單位提出竣工驗收申請。其次，重點檢查功能性內容和安全性部分，做到無遺漏、無應付，深入排查各類隱患。最后，針對驗收結果展開專題評審會，充分交流各方意見，并重視竣工驗收社會評審，社會評審組的主要構成人員為業主、物業、社區、政府及專家，評審內容包括房屋工程質量、小區的綠化環境、配套設施、周邊環境，根據評審結果進行注意驗收。同時，還要針對全過程的質量風險依法進行處罰，申請延長售后以及款項賠償。

2 房屋建筑質量的通病及控制措施

對于工程建設過程中的質量通病，政府部門要繼續加強監管力度，形成監管合力，實現專項監督和社會監督相結合，對于具體施工過程中常見通病與技術控制，更要進行監督與管理，督促施工單位進行有效解決，防范重大安全隱患，例如以下常見質量通病問題：

2.1 通氣孔堵塞現象

在房屋建筑的過程中，為有效防止房屋的通氣孔或者是相關的排氣管道發生堵塞現象，應在排氣管的周圍進行標志板的陳設，并在合理區域范圍內進行密閉處理，禁止人員的隨意流動，以免有雜物進入或者由于亂堆亂放造成通氣口堵塞，影響正常的排氣過程。根據調查得知，通氣孔堵塞現象極為常見，并且成為了房屋建設的通病之一，因此，要加以重視并嚴格控制。因為通氣孔堵塞后，不僅會造成建筑物內部的空氣不流暢，容易出現異味，影響舒適度，而且對于特殊氣體來說，還容易發生爆炸，進而引發較大的安全隱患。

2.2 房面滲透現象

房屋建設過程中的防水設計是十分重要的，首先對于材料的選擇方面，要結合實際環境科學選材，最貴的不一定是最好的，而是要選擇最合適的、效果最穩定的材料。其次，設計環節要前置考慮房面滲透問題，通過技術方案降低滲水風險，防止天然缺陷的發生為后續的改造和維修帶來困難。最后，加強對重點位置的監控，如陽臺處和衛生間等位置。由于房面滲透現象有一定的滯后性，所以在質量管理初期難以發現，因此要通過長期的監控加以識別，必要時可通過儀器進行滲水現象的鑒定。

2.3 外墻滲透現象

房屋建筑的外墻滲透較為常見，而且容易造成最終的外墻脫落，因此危害極大。不僅如此，維修難度大、成本高、技術質量要求高等都是后續需要考慮的問題，如果想進行有效的控制，則應結合外墻滲透的成因采取措施。首先，加強設計單位與建設單位的溝通，制定詳細的外墻保溫、防水方案，特別是對于外墻砌體和剪力墻的接茬處，要進一步明確設計細則，從根本上消除外墻滲透隱患。工程監理部門要履職盡責，嚴格執行相關的外墻施工質量控制要求，實現全方位、多角度的控制。同時還要加強環節管控，督促施工單位制訂專項施工方案，經工程監理進行可行性分析并審批，降低外墻滲透質量問題的發生率。其次，在外墻門窗洞口邊緣處與鑲貼的外墻外保溫墻板之間留有10cm的預留間隙，用高強度水泥砂漿進行填充也可提高防水效果。最后，嚴格執行建筑外門窗尺寸標準、做好坡度及外墻窗臺的流水坡度的控制以及充分凝固后再打密封膠等措施都有一定的改善作用。

2.4 空洞及裂縫現象

空洞和裂縫現象的出現可能是因為混凝土的變質以及建筑材料的質量不達標等原因造成的，預防該類通病一方面要對混凝土的澆灌溫度進行控制，減輕內部應力的強度。另一方面，強調養護工作的有效性，防止空洞裂縫的出現。值得注意的是，當對空洞和裂縫進行修復時，要通過精確的計算和強度測試，不能盲目修補以免造成其他質量問題的出現。

圖1 房屋建筑施工空洞及裂縫示意圖

3 房屋建筑質量管理與通病治理綜合策略

3.1 完善房屋建筑工程設計

提高房屋建筑的質量管理水平和通病治理能力必須要建立不斷完善的房屋建筑工程設計，確保其合理性與科學性，以保證各個建筑項目和房屋整體設計的質量，并加強對房屋設計圖紙的嚴格審查。在進行房屋建筑工程設計時，要充分考慮到各個環節的相互協調與配合度，才能確保在實施施工過程中，能夠按照工程設計的相關規定順利推進，避免建設質量通病的產生。

3.2 健全建筑通病治理體系

為了確保在房屋建筑施工作業過程中的整體質量，避免房屋建筑通病的出現，必須要使建筑通病的治理體系健全有保障。一方面，要注意控制基層建造的穩定性和墻體的水平線，為后續裝修施工奠定良好施工基礎；另一方面，在建筑施工期間也建立科學、合理的質量管理制度，不僅嚴格按照國家和當地相關工程要求進行質量檢驗，相關單位還要加強對不合理房屋建筑的懲處力度，使房屋建筑施工單位加大對各項施工任務的重視，重點預防建筑通病。

3.3 提升施工人員專業素質

建筑施工人員的專業施工技術和綜合素質也是影響房屋建筑管理質量與通病治理水平的關鍵因素，必須積極開展培訓和考核工作。在正式開工之前，必須對施工人員進行崗前培訓，同時，加強管理人員的專業水平，提高施工階段質量管理效度，確保工程材料的合格質量，避免不必要質量問題的產生。

4 結語

政府部門要抓好房屋建筑質量管理及通病治理工作，除了要建立完善的監管機制，要做好日常問題匯總外，還要進行針對性的對策研究，重視房屋建筑質量管理，實現質量風險控制常態化，并借助科技手段完善技術方案，促進我國建筑行業平穩健康發展。