壓制樓市泡沫 多地房貸收緊

有媒體稱，杭州部分銀行從7月2日開始對房貸利率進行上調(diào)，調(diào)整后首套利率5.9%，二套利率6%，相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%，無論是首套房還是二套房房貸利率均上漲了。此前的5月，深圳部分銀行也對商品房房貸利率進行了上調(diào)。截至6月末，全國72城主流房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，均比5月有所上漲。

在熱點城市房貸利率上升同時，近期，部分城市相繼爆出銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的消息，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

有分析稱，銀行貸款額度收緊與房貸“兩道紅線”關(guān)系非常密切。按照規(guī)定，各類銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限不能超過40%，個人住房貸款余額占比不能超過32.5%。受此新規(guī)影響，此前房貸業(yè)務(wù)較多的銀行面臨下調(diào)房貸占比的要求，房貸比例超限的部分銀行只能收緊房貸額度，通過停貸或嚴(yán)格審核貸款人資質(zhì)等手段嚴(yán)控房貸業(yè)務(wù)量。

銀行收緊房貸，特別是二手房房貸的另一個原因是銀行針對二手房貸款方面出現(xiàn)的很多亂象，尤其是過橋貸等業(yè)務(wù)，加強了監(jiān)管。

房貸收緊將直接影響樓市。一旦房貸額度持續(xù)受到管控，銀行對購房者的資質(zhì)審核會愈發(fā)嚴(yán)格;利率持續(xù)上升，將增加購房成本;貸款節(jié)奏拉長，意味著交易周期變長，導(dǎo)致購房者的觀望情緒逐漸濃厚。所有這些都有可能降低樓市的活躍度，導(dǎo)致成交量下滑。

由此可見，部分城市收緊房貸就是為進一步壓制樓市泡沫，貫徹“房住不炒”政策，保證樓市平穩(wěn)有序。