宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響

陶嘉琪 佛山市氣象公共服務中心

房地產建筑經濟如果要獲得平穩與健康發展，則不能夠脫離現階段的宏觀整體經濟背景。裝配式的房地產項目施工過程表現為顯著技術優勢，房地產的工程技術人員必須要準確理解與認識裝配式建筑特性。房地產的建筑施工企業應當嚴格保障裝配式建筑達到質量安全標準，嚴格實施裝配式的建筑基本組成部件檢測工作，優化利用現有的裝配式房地產項目施工資源。

一、裝配式建筑的基本性能與特征

由預制構件在工地裝配而成的建筑，稱為裝配式建筑。對于裝配式建筑來講，按預制構件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。在傳統的工程建筑模式下，建筑物的各個基本組成部件都是經由現場安裝處理的，那么將會帶來較多的工程建造與施工處理成本。與之相比，裝配式建筑最為關鍵的特性就是工廠預制各類建筑部件，其中重點包含建筑疊合板、建筑內外墻板、建筑預制梁柱、建筑樓梯結構、建筑空調板與陽臺結構等[1]。

因此能夠判斷得出，裝配式建筑的顯著特性應當表現為縮減原始澆筑操作量，簡化建筑施工的操作流程、靈活節約與控制工程項目成本[2]。在一體化的建筑項目設計以及裝修施工模式下，工程主體的建筑體系結構以及附屬性的建筑裝修結構將會實現同步施工的目標效果，有益于保障工程各個組成部件的良好性能質量，充分確保了房地產裝配式工程項目能夠滿足優良的驗收檢測質量標準。此外，裝配式建筑能夠達到環保性、節能性與綠色性的重要性能指標，從而實現了最優的房地產施工環保效益、工程經濟效益以及工程質量效益。

二、裝配式和房地產對建筑經濟產生的具體影響

(一)工程質量影響

房地產工程的建筑施工企業以及建筑設計單位應當將工程質量因素置于核心地位，旨在嚴格監控與把握房地產施工質量，切實保障房地產大規模建設項目的運行使用過程安全。房地產工程能否體現為最佳質量效益，在根本上關系到建筑物的使用人員健康安全利益。裝配式的房地產工程很有可能受到裝配式部件、建筑施工方式、工程管理因素等多個層面影響，工程監管人員務必嚴格保障裝配式的房地產建筑物良好施工質量。

(二)工程成本影響

工程成本因素構成了非常關鍵的房地產項目開展實施影響要點，裝配式建筑較為顯著的特性與優勢就是合理節約建筑資源，有益于房地產企業達到預期的企業良好經濟利潤指標。裝配式建筑的各個基本組成部件都是經由工廠預制完成的，因此不會產生過高的施工經費與資源浪費。由此可見，房地產的建筑施工企業以及工程設計單位目前有必要優先選擇裝配式建筑模式[3]。

(三)工程技術以及工程管理影響

裝配式建筑相對于普通種類的建筑工程來講，更加容易開展實施工程項目監管，有效保障了房地產施工的預期良好效果。現階段的裝配式工程重點涉及到BIM等人工智能施工管理手段，工程監管人員可以通過信息化與立體化模型來準確觀測施工進展過程，及時應對與解決現有的裝配式施工難題。

三、宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟影響的優化措施要點

建筑經濟對于當前時期的宏觀經濟運行發展將會產生不可忽視影響，工程監管部門務必重視優化現有的建筑經濟運行模式[4]。裝配式的房地產施工建設過程具有多個層面技術優勢，充分展現了建筑經濟以及房地產建設過程中的裝配式建筑技術手段影響。具體在促進建筑經濟實現平穩發展的目前實踐中，關鍵應當體現在如下舉措：

(一)健全裝配式房地產工程的質量監管保障體系

裝配式的房地產建設工程主要由多個不同種類的建筑預制構件組合而成，房地產的建筑施工人員不必消耗過多的資金成本以及人工勞動成本，因此就會明顯促進房地產企業的預期利潤提升。但是在此過程中，某些房地產企業并沒有真正重視裝配式工程的質量監測監管工作，從而埋下了房地產建設施工項目中的各種安全質量漏洞。

由此可見，房地產的工程建設企業必須要將監管工程質量舉措置于首要地位，通過實施嚴格監測與控制的路徑對策來確保房地產建筑達到良好質量標準。工程監管部門務必做到嚴格督促房地產的建筑施工企業，實時監測與糾正房地產的裝配式建筑施工操作錯誤。工程監理部門針對現有的質量監管體系機制應當逐步加以優化，科學分配房地產裝配式建筑施工人員的義務責任范圍[5]。

(二)優化利用與節約房地產項目的裝配式施工成本

在房地產工程項目的規劃與施工全過程中，工程建筑企業最為關注的應當是建筑成本因素。裝配式的大規模房地產建筑如果要體現為優良成本效益，那么最根本的舉措思路應當體現在密切監測控制房地產項目成本[6]。裝配式建筑的工程采購人員對于工廠預制部件應當嚴格控制采購質量，并且還要運用更為靈活的思路對策來節約裝配式建筑的采購經費資源。工程施工人員目前應當合理優化現有施工技術，結合裝配式的建筑組成體系結構來選擇建筑施工手段。

(三)引進智能化與現代化的網絡監測技術

網絡信息化的房地產建筑監測手段有益于房地產企業實時獲取工程進展狀況，充分保證了房地產企業能達到全面監督房地產項目質量的目標。在目前的情況下，房地產企業針對BIM模型以及其他類型的網絡信息化監測平臺手段都要積極進行采納與推廣，旨在嚴格控制房地產的裝配式建筑質量，靈活節約裝配式的施工處理成本。工程規劃與設計人員對于立體化的BIM模型應當善于進行正確構建，全面增強監控房地產施工質量的實效性。

BIM的房地產建筑裝配式模型本身具備立體化與三維化的基本屬性特征，房地產的工程技術人員針對建筑模型技術必須要熟練加以利用。工程技術人員務必確保全面重視監測房地產的建筑施工質量，在切實保障房地產建筑質量的前提下，才能實施因地制宜的房地產建筑成本優化利用手段。工程技術人員針對BIM模型應當予以完善建立，運用信息化模型來增強管控建筑施工質量的工作措施力度。

圖為BIM的房地產建筑裝配式模型

(四)房地產企業應當嚴格施行工程精細化管理

當前時期的建筑經濟領域如果要實現平穩發展目標，那么最關鍵的就是要依賴房地產企業的工程精細化管理舉措。具體針對裝配式的房地產建筑而言，房地產企業有必要將精細化管理模式融入貫穿于裝配式工程各個實施環節。精細化管理旨在運用精細化的基本理念思路來保障項目施工質量達標，杜絕粗放式的房地產建設施工傳統管理模式。精細化管理的總體實施導向就是要保證房地產工程達到質量安全性能檢測標準，促進房地產的建筑施工資源獲得集約化利用。

房地產企業目前應當深刻認識房地產大型項目施工建設全過程中的精細化管理價值與地位，認真履行房地產工程的精細化管理職責。精細化管理的總體實施目標就是要嚴格保障房地產工程良好質量，維護房地產建筑施工人員的人身安全利益，運用合理科學的手段來降低房地產建筑施工成本。精細化管理的總體實施思路在于結合房地產企業現有的機械設備、勞動力狀況、科技優勢因素，并且圍繞房地產工程的主要特征來組織施工。

房地產工程甲方重點確定總體施工流程，實施平面分區、立體分段、流水作業，循環推進的施工方法，充分利用有限的時間和空間，組織各工種、各工序的立體交叉作業，確保安全、優質、高效地完成本工程招標文件規定的全部任務。房地產企業如果要達到精細化的房地產建筑施工管理宗旨與效果，那么最根本的基礎前提就是要健全精細化房地產工程項目管理的運行保障機制。房地產企業必須要準確認識與把握精細化管理內涵，合理調整與規劃房地產項目的精細化管理體系組織架構，科學分配房地產企業內部的各個管理部門以及管理人員職責權限。房地產企業對于全過程的房屋建筑物施工都要展開嚴格的質量監督，旨在有效杜絕與防止房地產的建筑施工步驟與環節存在安全隱患因素。

下表為裝配式房地產建筑工程的優化舉措要點：

表1 裝配式房地產項目施工管理過程的優化完善措施

四、結語

經過分析可見，裝配式和房地產工程構成了建筑經濟領域的關鍵影響因素，并且對于房地產的建筑施工資源優化利用成效也會帶來明顯影響。在目前的現狀下，房地產裝配式的建筑工程由于受到工程質量因素、工程技術因素、工程資源成本以及工程管理影響，因此仍然亟待實現裝配式建筑模式的創新與優化。具體在實踐中，房地產裝配式的建筑企業必須要側重于優化利用節約房地產項目的裝配式施工成本，健全裝配式房地產工程的質量監管保障體系，引進智能化與現代化的網絡監測技術。■