上海市嘉定區某養老院項目設計研究

摘? 要：近年來，隨著我國人口步入老齡化階段，養老問題引起了廣泛關注，特別是老年人的居住環境，養老院建設等問題[1]。然而，在各類養老設施的建設和運營過程中出現了各種問題，國家也相繼出臺或修訂了與之相關的設計規范和標準。基于此，本文以上海市嘉定區某養老院項目為例，淺析了其設計過程，以供參考。

關鍵詞：養老院項目;建筑設計;設計規范和標準

中圖分類號：TU246.2? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ?文章編號：2096-6903（2021）01-0000-00

0引言

2019年11月～2020年3月，本人承擔了上海市嘉定區某養老院項目建筑施工圖的主要設計任務，并完成后續施工技術服務工作，至2020年12月本項目已基本竣工。

由于服務對象和使用性質的特殊性，養老院建筑在設計過程中尤其需要注意設計規范的特殊要求，力求在有限的條件內做到使用功能合理、設計過程合規、建設造價節省。

下文從本項目建筑施工圖設計及施工建設過程中遇到的問題及相應的解決措施等角度出發，進行逐一梳理剖析，以供參考。

1項目總體介紹

本項目位于上海市嘉定區某地，土地性質為養老設施用地。用地面積：40202.7m2，總建筑面積：70827m2，其中地上總建筑面積：60979m2，地下建筑面積：9848m2，地上計容建筑面積：60300m2，容積率1.5，建筑密度24.9%，綠地率30%，停車位363輛。

項目共新建10棟單體，含7棟養老用房（床位：1420床），地下車庫，連廊及輔房。

7棟養老建筑均為7層，建筑高度24.0m。地下車庫在靠近出入口處的兩棟建筑之下。各單體建筑之間通過單層連廊相聯。建筑主體采用鋼框架結構，設計合理使用年限：50年，建筑結構安全等級為：二級;抗震設防類別為：標準設防類（丙類）。附整體鳥瞰效果圖，如圖1所示。

2施工圖設計難點及對策

2.1消防設計

現行《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）（以下簡稱《建規》），針對老年人照料設施的條文規定有大篇幅的修訂，設計過程中需要特別注意。

本項目涉及到的主要消防設計如下：

（1）基地設兩個出入口，場地內設環形消防車道，消防車道的凈寬、凈高、轉彎半徑均滿足規范要求。由于各樓棟之間均由單層連廊在首層相連，單棟建筑周邊消防車道無法環通。為此，單棟建筑每棟建筑占地面積控制在3000m2以內。

各棟建筑之間防火間距滿足規范要求。

此處特注，根據《建規》第5.2.2條注6的規定：相鄰建筑通過連廊、天橋或底部的建筑物等相連接時，其間距不應小于5.2.2表的規定。那么被連廊連接的幾棟單體建筑之間也需要滿足防火間距的要求。

（2）各樓棟建筑高度均為24m，定性為多層公建，耐火等級為二級;地下車庫耐火等級為一級。

（3）本工程地上單體的結構形式為鋼框架結構，結構構件的燃燒性能和耐火極限需滿足《建規》第5.1.2條的要求，鋼柱、鋼梁需按規定涂刷一定厚度的防火涂料以達到耐火極限要求。

這里有一個地方需要注意：由于防火墻和樓梯間隔墻的耐火極限要求大于鋼梁的耐火極限要求，故在對鋼梁進行耐火極限要求規定時要區別對待。防火墻上的鋼梁需按防火墻的要求（不燃性 H≥3.0h）來限定;樓梯間隔墻上的鋼梁需按樓梯間隔墻的要求（不燃性 H≥2.0h）來限定;其余部位的鋼梁則按規范中對梁的要求（不燃性 H≥1.5h）來限定。只有這樣才能保證防火墻和樓梯間隔墻的耐火極限達到規定要求。

（4）各樓棟每層劃分一個防火分區，每個防火分區建筑面積不大于5000m2;地下車庫共劃分四個防火分區，每個防火分區面積均不大于4000m2。全部設置自動噴水滅火系統。

（5）各樓棟地上每層設兩部封閉樓梯間，室內任一點到安全出口的距離滿足《建規》第5.5.17條要求。樓梯間在底層均設置直通室外的安全出口，或通過無可燃物的走道或大廳通向室外;地下車庫每個防火分區設不少于2個疏散樓梯，其中至少一個為獨用樓梯，各樓梯均在首層直通室外，地庫最不利點距離安全出口不大于60m，消防水泵房可直通疏散樓梯，樓梯直通室外。

各樓梯各疏散走道和樓梯的寬度經計算滿足要求。

（6）根據《建規》第5.5.24A條新規定：3層及3層以上總建筑面積大于3000m2（包括設置在其他建筑內三層及以上樓層）的老年人照料設施，應在二層及以上各層老年人照料設施部分的每座疏散樓梯間的相鄰部位設置1間避難間。

二層及以上層均需設避難間，且每座疏散樓梯間的相鄰部位都要設置。避難間需要擠占其他功能空間，對建筑平面功能影響較大。為盡量減少影響，在仔細研讀規范及相關條文解釋和配套圖示后，采用了一種比較理想的處理方案：利用消防電梯前室作為避難間。這樣處理既不會占用其他使用空間又滿足消防規范要求。（規范新增條文）

其他諸如：防火構造、防排煙等方面的要求均按規定設計，本文不再展開論述。

2.2無障礙設計

由于養老院的特殊性。本項目無障礙設計主要從以下方面著手：

（1）場地道路系統均通至各單體建筑主要出入口處，且與建筑的緊急送醫通道相連。

這項規定也是《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450-2018中第4.2.4條的規定，且此項規定為強制性條文，需嚴格執行。

（2）建筑出入口采用大平坡，方便輪椅通行，入口玻璃門安裝橫執把手和關門拉手，底下設350mm高護門板。

（3）電梯均設計為無障礙電梯且能容納擔架，地上老年人使用樓梯均設計為無障礙樓梯，梯段通行凈寬不小于1.2 m，踏步高度130 mm，寬度320 mm，比一般公建樓梯踏面寬坡度緩，使用更舒適。踏步前緣無突出，踏面下方無透空，踏面選用防滑材料，踏步防滑條、警示條等附著物均不突出踏面。

需要注意，地下車庫的疏散樓梯間需要獨立設置，以防老年人誤入地下室產生危險。《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）第4.1.4條對此有明文規定：

汽車庫設置符合下列要求時，可設置在托兒所、幼兒園，老年人建筑，中小學校的教學樓，病房樓等的地下部分：1）汽車庫與上述建筑之間，應采用耐火極限不低于2.00h的樓板完全分隔;2）汽車庫與上述建筑的安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置。3）走道兩側設距地900mm高連續扶手。4）每層公共衛生間均設無障礙專用衛生間和無障礙廁位。

2.3綠色建筑設計

該項目將綠色建筑技術與建筑設計有機結合，在設計中更多體現出"綠色"、"節能"、"低碳"等概念[2]。

本項目當時設計依據《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2014）（目前此規范已更新）總評分為55.5分，符合綠建一星級標準。主要參評項及達標情況如下：

2.3.1節地

項目選址符合所在地城鄉規劃，且符合各類保護區、文物古跡保護的建設控制要求。場地無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。場地內無排放超標的污染源。建筑規劃布局滿足日照標準，且沒有降低周邊建筑的日照標準。場地合理開發利用地下空間，節約集約利用土地，合理設置綠化用地，科學配置綠化植物。場地與公共交通具有便捷的聯系，場地內人行道采用無障礙設計，合理設置停車場所。

2.3.2節能

符合國家現行有關建筑節能設計標準中強制性條文的規定。根據當地氣候和自然資源條件，合理利用可再生能源—本項目采用太陽能熱水系統。

2.3.3節材

不采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件。采用工業化生產的預制構件—鋼結構。

2.3.4室內環境質量

主要功能房間的室內噪聲級滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB500118中的低限要求。

主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118中的低限要求。

在室內設計溫、濕度條件下，建筑圍護結構內表面不結露。屋頂和東西外墻隔熱性能滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求。

建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。主要功能房間的采光系數滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

3施工過程中遇到的問題及解決措施

3.1建筑材料的性能要求與成本控制之間的矛盾

施工過程中，業主為了節省造價，一希望把設計選用的泡沫玻璃保溫板更換為擠塑聚苯板;二希望把外窗材質原設計選用鋁合金隔熱型材（隔熱條高度26 mm）（6中透光Low-E+15A+6（中透光））改為斷熱鋁合金（隔熱條高度20 mm）（6+12A+6）。

根據《建規》第6.7.4A條規定：

6.7.4A 除本規范第6.7.3條規定的情況外，下列老年人照料設施的內、外墻體和屋面保溫材料應采用燃燒性能等級為A級的保溫材料：（1）獨立建造的老年人照料設施;（2）與其他建筑組合建造且老年人照料設施部分的總建筑面積大于500m2的老年人照料設施。

擠塑聚苯板盡管保溫性能良好且造價經濟，但其燃燒性能等級為B1級，不符合規范要求。

根據《公共建筑節能設計標準》DGJ08-107-2015第3.5.3條規定：

甲類建筑設計建筑的圍護結構熱工性能必須符合下列指標時，方可進行判斷計算：（1）外墻平均傳熱系數和底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板的傳熱系數不應大于0.80W/（m2.K）。（2）屋頂傳熱系數不應大于0.50W/（（m2.K）。（3）外窗傳熱系數不應大于2.2W/（m2.K）;單一立面窗墻比>0.7時，外窗傳熱系數不應大于1.8W/（m2.K）。（4）屋頂透明部分的傳熱系數不應大于2.2W/（m2.K），綜合遮陽系數不應大于0.40。

斷熱鋁合金（隔熱條高度20 mm）（6+12A+6）傳熱系數不滿足規范要求。

在與業主深入溝通后，外窗材質維持原設計，外保溫材料選擇了燃燒性能等級同樣為A級的KA硅巖質無機改性保溫板，經節能計算合格后出具了設計變更通知單。

3.2工期限制與工程質量之間的矛盾

由于工期緊、任務重，施工方及業主希望把地庫底板和側墻的防水卷材變更為施工工期更短的防水涂料。

根據《地下工程防水技術規范》GB50108-2008第3.2.1，3.2.2條規定，本項目地下車庫設計防水等級為一級，防水材料選用防水涂料加防水卷材組合防水，防水涂料施工快，易成膜，但對施工質量要求高，涂刷不均勻很容易出現漏水點，屬于剛性防水材料;防水卷材鋪貼耗時，節點處防水效果比較理想，因此不必擔心出現漏水點，且其屬于柔性防水材料。剛柔并濟才能達到整體防水等級要求。上海市地下水位高，地下車庫防水壓力大，如若后期出現漏水現象，補救措施極其復雜且效果不佳，與其匆忙趕工期而忽略了質量不如一次做到位以防后患。最后業主單位聽取了設計的意見，地庫防水方案維持原設計。3.3一次設計與二次裝修之間的矛盾

本項目開發單位和使用單位并非同一單位，項目竣工驗收后由開發單位交付給使用單位運營。正式運營前，使用單位會根據品牌具體要求對建筑進行二次裝修，因此土建階段設計施工到位的部分工程會面臨拆除重建。

為避免不必要的浪費，業主單位在征求使用單位、質檢單位及設計單位的綜合意見后，把一部分工程，例如：內墻抹面、樓板面層、吊頂粉刷、衛生間隔斷等暫不施工，待二次裝修深化階段施工到位。如二次裝修階段有平面功能修改、內裝材質燃燒性能等級變化、消防設施調整等情況出現，需重新報消防部門審查，經審查合格后方可落實施工。

4結語

一個建設項目從立項到落成，由于歷時久，參與單位雜，往往會經歷非常繁雜的過程，上文僅截取了本人工作中相對重要的節點片段進行記錄、整理、分析、總結。適當的復盤梳理會幫助我們建立完整的知識系統框架，以后再遇到類似工程或類似問題能做到心中有數，有的放矢。

參考文獻

[1]周映池，劉曉東.養老建筑研究[J].工程技術研究，2019，4（4）：21-22.

[2]馮雅，高慶龍，鐘輝智.綠色建筑技術在建筑設計中的優化與結合[J].南方建筑，2015（2）：16-20.

收稿日期：2021-12-10

作者簡介：田玲玲（1984—），女，江蘇徐州人，本科，工程師，研究方向：建筑工程施工圖設計。

Research on the Design of a Nursing Home Project in Jiading District， Shanghai

TIAN? Lingling

（Shanghai Dujuan Engineering Design and Consulting Co.，Ltd.，Shanghai? 201800）

Abstract： In recent years，as the population of our country has entered the aging stage，the issue of elderly care has aroused widespread concern，especially the living environment of the elderly， the construction of nursing homes and other issues[1].However，various problems have arisen in the construction and operation of various types of elderly care facilities，and the state has successively introduced or revised related design codes and standards.Based on this，this article takes a nursing home project in Jiading District，Shanghai as an example，and analyzes its design process for reference.

Keywords： Nursing home projects;architectural design;design codes and standards