宜居吳中，4個省級示范居住樣本！

亦安冉

打造宜居城市，既有大手筆，也有微更新。無論是哪種城市更新，最終的指向，皆為安置更美好的生活。

日前，2019-2020年度省級宜居示范居住區創建項目評價結果公布，吳中區四個小區上榜：德敏花園、東苑新村、金山玉景花園以及雀梅花園。

這4個小區里包含2個老舊小區以及2個動遷安置小區。吳中建區以來，全區共建成交付安置小區126個，94477套，面積約1310萬平方米，同時在安置工作中導入陽光科技、透明工程與文脈傳承，讓安置小區變成老百姓心中的新生活品牌……

近年來吳中老舊小區改造也在如火如荼進行，兼顧“面子”和“里子”，在探索老舊小區改造方面形成了一條吳中新路徑，也讓吳中越來越宜居。

大手筆，安置美好生活

安置小區，戶型用心、環境舒心、物業放心，不僅能跟知名地產商的商品住宅媲美，也變成了古鎮的新生活方式標簽。

此次入選的兩個安置小區：玉景花園以及雀梅花園，都在木瀆。為了把惠民政策落到實處，讓動遷戶真正實現“拎包入住”，木瀆鎮在拆遷安置中增加了安置房精裝修項目，成立精裝修管理部，加強現場質量管理，同時設立精裝修專戶，實行專款專用，動遷戶自主選擇、自愿參加。很多動遷戶把安置房住出了高檔商品房的感覺。

玉景花園二期是木瀆鎮推進城鄉一體化發展，促進農民居住、社區集中的動遷安置點之一。位于木瀆與新區交界的玉景花園，二手房價幾乎趕上了周邊的商品房。包括6幢高層，9幢小高層，3幢物業用房，1所幼兒園，共有安置房1306套，為滿足小區居民的停車需求，本項目還配套了機動車位1274個，非機動車位1911個。玉景花園安置房在由中國建筑學會和全國人居經典方案競賽組委會舉辦的《全國人居經典建筑規劃設計方案競賽》活動中榮獲規劃、建筑雙金獎;蘇州市住房和城鄉建設局舉辦的蘇州市城鄉建設系統優秀勘察及設計獎。

雀梅花園是木瀆鎮第一個高度接近100米的高層安置房，總面積約12萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，共3750戶，入住率已達到約85%。該項目在由中國建筑學會和全國人居經典方案競賽組委會舉辦的方案競賽活動中榮獲建筑金獎。

雀梅花園二期，在盡量提高容積率和滿足日照要求的前提下，南側為十一層的高層住宅，中間為十五層的高層住宅，北側為十八層的高層住宅，共計五棟高層住宅。不同的單體建筑之間采用平行的排列方式，同時，住宅點、條結合、活潑多樣，內部隨視點轉移逐步展開不同空間序列，朝向基本控制偏東均在12度以內，適合當地的居住習慣。小區在堅持“以人為本”的人居環境理念原則下，構筑高雅、休閑、寧靜、舒適的社區精品典范。

居住的本質是滿足人性的需求，其深刻意義在于，能夠展示和影響人的生存狀態，并給人以生存的意義和價值。

雖是安置小區，但大規模的綠化環境，低密度的社區空間，自由而富于變化的建筑布局，靈活且親切近人的空間尺度，豐富的景觀，映襯錯落有致的現代建筑，加以特色廣場、花架廊橋、休閑步道、雕塑等景觀小品，產生一種藝術美的韻律感和層次感，為動遷居民們提供了充足的戶外活動空間。

微更新，老舊小區更宜居

城市的更新，除了大手筆的建設，還有老舊小區改造這樣的微小更新。2019年，蘇州被列為住建部城鎮老舊小區改造試點城市之一。在此背景下，吳中區成立了吳中區城鎮老舊住區改造提升領導小組，多部門統籌協作，推動老舊小區改造工作。

德敏花園一期建于1999年，二期建于2002年，德敏花園的改造，受益人口約681戶2086人。東苑新村作為一個更有年代感的小區，其綜合改造項目建設內容頗多，曾被納入吳中高新區2019年度老舊小區綜合整治任務。

老舊小區老年人偏多，為此，德敏花園和東苑新村都在適老改造方面花了功夫：小區主要道路、住區出入口及住區單元出入口基本實現無障礙改造全覆蓋，建設不低于600 平方米的露天適老化服務活動場地，并結合場地實際情況，增設適應老年人需求的休息座椅、閱報欄、健身器材等休閑服務設施。東苑新村還按照每百戶15至20平方米的標準，增設、調劑或改建養老服務用房，配置養老服務中心。

德敏花園的改造工程還對有需要的房屋進行了防水處理和建筑加固及房屋出新，修繕房屋樓道，針對小區住宅公共空間改造，優化小區公共設施系統，建筑外立面及樓道公共空間見新，落水管更換，屋面防水改造。同時針對小區排水及強弱電管線混亂的現狀，結合道路系統的改造完成對小區整體雨污水分流的改造及集約化管道改造。改善小區內部環境衛生，為居民提供便捷、安全、舒心的小區環境。東苑新村綜合改造的設計經過多輪探討，設計有專門的生活垃圾和建筑垃圾堆放場地，并且直通車行道，便于物業和環衛部門及時清理。

老舊小區安全問題不容忽視，東苑新村對于樓道內私拉亂接的弱電線路，修繕了樓道內的公共照明，同時積極配合吳中高新區同步實施的“天眼”人臉識別監控系統改造，其中包括直接連接公安系統的小區人臉識別門禁系統和小區內監控系統。德敏花園不僅增設了門禁系統，完善小區內照明系統和住區監控系統，住區出入口還增加了車輛道閘系統管理，以保障住戶安全。

東苑新村綜合改造配合供水、燃氣及各弱電單位進行了老舊管網更新，“海綿城市”改造尤其值得一提，小區進行了雨污水管網改造，完全解決了雨污不分流以及雨水積水、內澇等問題。

停車問題是老舊小區的一個大難題，完善停車設施是必須的，東苑新村在改造著手清理機動車和非機動車的亂停亂放，增加機動車位，劃定非機動車位，設立集中充電設施，完善停車標識，規范停車和行車秩序。東苑新村原有停車位153個，改造過后停車位數量為185個，增加32個，基本滿足了住戶需求。同時還將增設電瓶車集中充電區域，并將樓內原有的自行車庫均通上了電，方便居民使用。德敏花園經過一系列改造之后，不僅規范了停車和行車秩序，小區固定車位也增加至300個，最大限度滿足停車使用需求。

“硬件”改造同時更兼顧“軟件”方面，德敏花園和東苑新村2個小區都落實了標準化物業服務，成立了小區業委會，正在探索建立公眾參與社區治理的長效機制。東苑新村周圍的配套設施齊備，距離社區、物業公司、商業綜合體、少年活動中心等步行均不超過15分鐘路程。

在老舊小區，生活也可以一樣舒適。