淺析房地產經濟管理的困境和出路

摘? 要：近年來，伴隨我國社會經濟的突飛猛進，人口數量與日俱增，這在一定程度上帶動了房地產經濟的飛速增長，與此同時房地產業為我國GDP增長做出巨大貢獻。然而，伴隨房地產經濟的持續發展，眾多問題相繼出現。本文對房地產經濟管理的困境進行深入分析，并提出有效的出路，以供參考。

關鍵詞：房地產;經濟管理;困境

中圖分類號：F293? 文獻標識碼：A??? 文章編號：2096-6903（2021）04-0000-00

0前言

面對我國對于國內經濟發展方式的改善，房地產業需充分結合中國的發展形勢，在有效結合政策的調整，加強經濟管理方式的優化性，充分滿足時代的發展需求，最大限度的實現經濟效益和社會效益。因此，新時代條件下，增強房地產經紀管理創新發展方式的探索具有重要意義。

1房地產經濟管理的重要性

房地產企業若想促進房地產行業經濟的蓬勃發展，應對房地產經濟管理工作的重要性給與高度重視，進而推進我國房地產經濟管理水平的日益提升，增強我國房地產經濟的管理模式，推進我國房地產市場的高速發展，最大限度的提高我國的綜合國力[1]。

1.1有助于提高國民經濟

房地產經濟在我國國民經濟結構中占據尤為重要的地位，增強房地產經濟的管理可積極引領房地產市場的穩固以及持續發展，有效提高我國房地產的經濟效益，進而有效提升我國的社會經濟。房地產經濟效益直接影響著我國國民經濟的增長，還直接影響著我國國民經濟的增長幅度，而針對房地產經濟實現高效管理可有效提高我國的國民經濟水平。

1.2有助于提高人們的生活水平

隨著科學技術的日新月異，社會大眾的物質生活水平得以不斷提高，人們對于生活方式的要求越來越高，傳統的生活方式已無法滿足現代化社會的發展需求，人們對于日常生活的各個方面均擁有了越來越高的要求，房地產為人們的居住需求提供了保障，從以前的磚瓦房到如今的高樓大廈、電梯洋房等均代表著人們的生活水平有所提升，因此，唯有增強房地產經濟的有效管理力度，推動房地產行業的飛速發展，才可最大限度的提高人們的日常生活水平。

1.3有助于促進社會經濟的發展

自改革開放至今，作為新興行業的房地產業受到人們的高度重視，并不斷成為新時代社會發展中不容忽視的國民經濟支柱力量。房地產經濟的繁榮昌盛，提高了社會經濟的發展，通常呈現于為房地產行業以及為社會帶來大多數崗位，而房地產行業的繁榮昌盛，使更多身處其中的人才實現良好發展，有效緩解社會中人才的就業矛盾，并推動社會經濟的快速增長。

2房地產經濟管理的發展現狀

當前，我國房地產業仍然存在許多問題，嚴重束縛我國房地產行業的飛速發展。房地產經濟管理工作中存有很多問題，一般表現如下：第一，房屋價格不斷增加。2013年至今，我國的房屋價值始終在增加，幾乎無法控制。對于此現象，政府出臺了很多的政策法規，嚴格控制房價的快速增加。然而，效果并不理想，甚至使房價不斷增多。據有關部門統計，中國的房屋價格已經上漲了十多年，漲幅不停的提高，并未呈現出降低的狀況，致使人們的日常生活壓力不斷增加。第二，住房市場供需喪失平衡。若是土地無法在房地產行業的均衡發展過程中充分發揮作用，就會造成房地產市場供求關系呈現出不均衡的發展，間接造成房價的不斷增加。一線城市與二線城市的建設用地資源嚴重短缺。土地流轉不斷創造出新高度，周圍城市的房價快速提高[2]。

3現代化條件下房地產經濟管理的困境

3.1房地產經濟管理意識薄弱

對于現如今的房地產行業發展來講，房地產經濟的經營意識十分薄弱，這是房地產經濟經營中遭遇的重要難題。當然，房地產經濟管理在管理意識方面廣泛存有問題，管理人員普遍認為房地產整體經濟管理水平對于房地產企業的整體發展存在直接影響，并未認識到房地產經濟管理需獲得整個社會各個部門及各個行業的共同努力。而我國有關法律法規的建立還是需要一定的期限，所以，在具體的操作中，很多法律法規的可行性嚴重不足，所以，我們應給與適當的調整，這有助于推進房地產行業的良性發展。

3.2房地產經濟管理體制缺少完善性

現代化條件下，我國房地產經濟管理工作的形勢十分嚴峻，其一，房地產經濟管理體系十分混亂，規范性不足;不動產經濟管理體系的不足，嚴重影響不動產經濟管理的良好發展。近年來，雖說房地產行業飛速發展，但房地產經濟管理制度中的各個部分依舊無法符合房地產經濟的健康發展需求，尤其是房地產經濟管理體系存在的缺陷，致使整體房地產經濟管理更為混亂、沒有秩序。現如今，我國房地產經濟為了獲得良好發展，一定要從管理體系著手，加強如今經濟管理制度的完善性。

3.3充分發揮政府的宏觀調控作用

政府的宏觀調控是房地產行業未來發展的關鍵因素。伴隨社會經濟的突飛猛進，我國法律制度的完善性已無法滿足社會經濟的發展速度，部分出臺的政策和具體的房地產行業的情況并不匹配，而且相關的警示作用和約束作用同樣喪失效果。很多房地產行業為了獲得更高的利益，通過法律法規中存在的漏洞，導致市場運轉發生問題，嚴重破壞了現如今我國較好的秩序。

4房地產經濟管理的未來發展出路

4.1樹立正確的房地產經濟管理意識

為了更好的推動房地產經濟管理的未來發展，一定要樹立正確的房地產經濟管理意識，其重要性顯而易見。應提升房地產行業的經濟管理水平，創建更多且健全的體系，確保整體經濟活動過程均具備完善的制度規范，利用創建各種制度，解決管理活動中存在的缺陷。若想充分了解房地產經濟管理的重要性，應重視房地產經濟管理在日常工作過程中的廣泛宣傳推廣。所以，房地產管理部門應充分結合具體情況，創建滿足我國房地產行業發展的各種政策，而且此政策具備一定的可操作性與前瞻性。

4.2推動政府宏觀調控的充分發揮

為了推動房地產經濟的可持續發展，應充分運用政府的宏觀調控;為了加強市場混亂情況的控制，應充分結合經濟管理體制和政府的宏觀調控，推進經濟管理體制的改革創新。對于宏觀發展而言，房地產企業應增強和政府的合作關聯，密切配合政府出臺的各種政策和方案實施改革，推進房地產行業的飛速發展。

4.3創建完善的經濟管理體系

完善的經濟管理體制，對提高房地產經濟管理效果有很大幫助。在管理者的認知水平普遍提高的前提下，經濟管理體制的完善可以保證工作的有效實施。但是，在制定管理制度的過程中，應注意有關的經濟管理制度和法律法規的建設。經濟管理系統適用于房地產企業，需要根據自身的發展情況進行設計和調整。法律法規的建設是政府對房地產行業的調整和規劃。在建設過程中，有必要根據行業現狀和經濟發展水平來預測行業發展，從而制定適當的法律法規，幫助行業實現和諧穩定發展。政府應加強與企業管理人員的溝通，及時獲取市場信息，調整建設計劃，以實現行業和社會的發展。

5房地產行業的發展趨勢

現代化條件下，房地產行業的發展形勢一片大好，隨著我國社會經濟的突飛猛進，房地產已成為不容忽視的經濟支柱。未來房地產行業的發展依舊具有良好形勢，其在各種領域中發揮自身獨特的優勢，利用審時度勢的眼光看待如今的發展。房地產行業的熱度依舊居高不下，并且更為旺盛的發展態勢，前景非常光明。建立新型的經濟管理制度，為房地產行業的良好發展保駕護航，推動房地產行業的運營實現規則化和合理性，選擇專業人才，加強管理模式的創新，為房地產行業的未來發展奠定基礎。

6結論

總的來講，在我國的經濟結構體制中，房地產經濟在其中占據舉足輕重的地位，并發揮著尤為重要的作用。鑒于此，提高房地產經濟的管理工作對于提高我國經濟實力具有十分重要的現實意義，但是，由于我國房地產行業管理工作尚存有很多不足，導致出現很多問題，為我國房地產經濟的增長帶來嚴重影響，因此，房地產相關企業勢必要對房地產經濟的全面性和綜合性提高認識，從整體角度對房地產經濟的管理價值提高認識，從細節處加強房地產經濟的管理，全面提高房地產經濟的管理水平，為我國房地產市場的可持續發展保駕護航。

參考文獻

[1]杜洋.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].知識經濟，2019（19）：43-44.

[2]袁方.試論我國房地產經濟可持續發展的措施[J].納稅，2019，13（34）：206.

收稿日期：2021-02-04

作者簡介：趙小溫（198—），女，寧夏中衛人，本科，中級經濟師/一級造價師，研究方向：建筑、房地產經濟。

Analysis on the Dilemma and Outlet of Real Estate Economic Management

ZHAO Xiaowen

（Zhongwei Qiyuan Real Estate Development Co.， Ltd.， Zhongwei Ningxia? 755000）

Abstract： In recent years， with the rapid development of my country's social economy， the number of people has increased day by day， which has driven the rapid growth of the real estate economy to a certain extent. At the same time， the real estate industry has made great contributions to the growth of my country's GDP. However， with the continuous development of the real estate economy， numerous problems have emerged one after another. This article conducts an in-depth analysis of the dilemma of real estate economic management， and proposes an effective way out for reference.

Keywords： Real estate; economic management; dilemma