離婚協議中待辦產權房屋歸屬條款法律效力探析

張玉

摘要：我國經濟處于高速發展時期，人們生活水平逐漸提升，但是分析婚姻狀況，離婚率卻在不斷攀升。離婚過程中，夫妻雙方會產生一些財產糾紛，近年來相關法律制度也在不斷調整和完善，離婚中房產糾紛問題比較多且相對復雜，影響到離婚財產的分割情況。文章主要分析了離婚協議中待辦產權房屋歸屬條款的法律效力。

關鍵詞：離婚協議;代辦產權房歸屬;法律效力

我國民法典及相關法律條款較多，就夫妻雙方婚姻關系中的房產權屬問題進行了明晰，一些條款中也會涉及到房產糾紛矛盾的問題，諸如離婚中房產的分割問題。民法典的規定是基于保障社會生活需求的，一定程度上給司法辦案提供依據，但是產權界定等方面還需要進一步的深入研究。現有的法律中，明確規定離婚協議中需要包括自愿離婚的意思表示，并就財產分割及子女撫養進行明確約定，不符合要求者登記機關可以拒絕受理。其中夫妻一方為了達到離婚目的最終選擇自愿放棄房產，從而辦理離婚登記的手續，除了協議存在欺詐脅迫之外，放棄一方無權反悔。

1.離婚協議中財產問題研究現狀

1.1 本質性和規律性研究較少

我國當前關于離婚相關法律中，對親屬法的研究缺乏宏觀把握，在立法方面不明確，存在一定的爭議，最新版民法典（婚姻家庭編）是對夫妻和家庭關系進行規范的基本準則，研究中對財產問題的研究需要深入到更高層次，但是相關的學術研究相對較少，財產基本問題的雖然較多，但是缺乏系統性和完整性，一些發條款在使用中存在爭議和矛盾。

1.2 法律內在關聯性問題研究不多

當前法律研究中忽視了內在聯系性研究，沒有與相關部門的法學進行關聯，帶來法律問題，司法人員在婚姻法律問題解釋的過程中，采用一些特殊手段解決問題，其中會涉及到其他法律問題，如《民法典》等，法律研究中，與這些制度存在聯系，需要將相關法律體系進行結合研究，才能解決實際問題，在此基礎上從律法范圍上加以界定和明確[1]。

2.處理和解決離婚協議中代辦產權歸屬問題的措施

2.1 充分理解并運用借貸關系

針對夫妻雙方財產糾紛矛盾，要確保雙方的權益得到有效保護，需要運用科學的方法緩解糾紛，在房產糾紛中，可以借助借貸關系來處理。夫妻及父母之間形成借貸關系，雙方要想父母投資房產，需要有相關的借貸憑據。在借貸關系的離婚協議案件中，兒媳和女婿身份能獲得平等的分房權。可通過訴訟手段，向雙方追回所投資的財產[2]。理論手續辦理中，借貸關系是一種新的訴訟手段，能確保父母房產資金，但是實際執行中需要考慮房產增值利潤的問題，父母就增值部門的訴訟是不能得到支持的。

2.2 房產贈與對象要明確

為更好地處理和解決離婚案件中房產的糾紛，維護雙方各自的法律權益，房產購買者一方需要對日后房產的贈與對象加以明確。

在我國民法典婚姻家庭篇中，如果贈與合同中明確了只歸屬于夫妻一方，均屬于夫妻一方的財產。此前提下，已婚過程中，其中一方不能平分夫妻財產。同時，司法解釋也提出，結婚之后父母投資購買的房屋，如果該房屋已經落戶在自己子女名下，根據社會道德，如果父母已經明確指定了房產贈送的對象只是夫妻中的一方，另一方是沒有權利擁有的，這種房產也不屬于夫妻婚后的共同資產。這項規定確保了單方婚后的權益和雙方父母的權益，也體現出公平、公正的原則[3]。

2.3 離婚后，離婚協議中房產贈與條款問題

離婚時，雙方如果約定將一方所有、共同所有的房產贈與給另一方，涉及到兩種情況，第一種是在登記離婚時離婚協議中對此有約定;第二種是其中一方向法院提起訴訟，雙方調解達成離婚協議，解除婚姻關系，雙方在離婚調解中進行約定，人民法院調解和判決書具有強制力，調解書原則上不予撤銷，如果有證據證明調解并非建立在夫妻雙方協商一致的基礎上，或者是存在欺詐和脅迫等違法情況，可以提出房產分割申請再審。從法律適用層面分析，要優先適用最新中華人民共和國民法典“婚姻家庭編”的規定，在實施效果上，要按照誠信和公平性原則，不得允許和贈與人享有任意的撤銷權[4]。如果離婚后，房產未變更登記之前，其中一方有權撤銷贈與，會給另一方帶來不公平，違背誠信原則，導致贈與方惡意使用撤銷權，最終達到離婚又占有房產的目的，給另一方帶來經濟損失和精神傷害，帶來負面效果。此外，夫妻雙方對共有財產有平等的權利，如果當事人通過離婚協議放棄房產，需要考慮離婚協議的特殊性，對當事人事后以“顯失公平”為理由予以變更撤銷的行為，法院需要嚴格審查。

2.4 離婚協議中房產約定歸屬子女所有的問題

在協議離婚和財產分割的過程中會涉及到子女的利益問題，實際上，離婚協議除了約定子女撫養費，還對夫妻一方和共同財產歸屬子女的情況進行了約定，如將一方所有的或者是雙方共同房產歸屬給子女，這一約定與離婚協議中夫妻雙方的房產贈與約定是否存在區別，子女是不是可以看做受贈人等，這些問題在司法實踐中也存在爭議。離婚協議約定夫妻一方或雙方房產歸屬子女，是債務履行的形式，約定并非是一個單獨的贈與合同，離婚當事人不能任意撤銷，如果在離婚后一年內有證據證明財產分割中存在欺詐等行為的，可以申請變更撤銷分割協議。

3.結語

綜上所述，離婚協議中涉及到離婚、財產分割、子女撫養等問題，房產是重要的財產形式，在房產分割中會涉及到房產分割糾紛問題，糾紛涉及到夫妻雙方、子女及父母的利益，我國法律建設中需要對房產糾紛相關問題不斷研究，完善相應的法律法規。

參考文獻：

[1]楊滿倉.對離婚協議中約定夫妻共有房屋產權歸屬子女條款的法律適用探究[J].法制博覽，2021（05）：170-171.

[2]張思齊.離婚后財產糾紛管轄問題研究[J].西部學刊，2020（24）：89-92.

[3]吳歡歡.論離婚協議中利他條款的法律適用[D].華東政法大學，2019.

[4]程媛媛.離婚協議對未過戶房產的約定可阻卻強制執行[J].人民司法，2019（11）：107-111.