論地籍測繪在農村不動產登記中的作用

李超

摘要：近年來，隨著社會經濟的快速發展，人們的土地需求也在不斷增加，該領域也得到了快速發展。與此同時，與之相關的地籍測繪行業也逐漸走進人們的視野。地籍測繪的主要作用是為土地交易中的一些相關信息提供可靠的依據，為交易中的不動產登記提供參考，因此地籍測繪在這一過程中起著至關重要的作用。不動產登記具有一定的特殊性。為了保證不動產登記的有效性和可靠性，我們必須在不動產測繪中做到非常細致和準確。在進行地籍測繪時，需要專業人員使用專業設備，按照專業標準，結合先進技術，為不動產登記提供科學準確的信息。

關鍵詞：不動產;地籍測繪;應用;前景;主要內容

引言

地籍測繪是測繪專業的一個很有特色的分支。這是一項政策性強、技術性強的測繪工作。其測量的主要范圍是房屋及其用地，測量人員利用測繪儀器和技術進行面積測量、調查等專業測繪工作。國土作為不動產的重要組成部分，在不動產登記中占有重要地位，關系到千家萬戶的利益。測繪成果為不動產登記服務。登記結果的符合性和正確性直接關系到登記能否順利進行，關系到權利人的合法權益能否得到保護。因此，地籍測繪在不動產登記中占有重要地位。

一、地籍測繪的概念、用途及特點

1.1概念

地籍測繪主要是將一個城市的區域位置、質量、邊界、面積等一系列相關內容準確記錄下來，并整合成地圖集。地籍管理是地籍管理的核心工作。其主要工作內容包括地籍圖的繪制、地籍相關要素的全面系統調查、面積比例尺寸的測量等方面。在計量工作結束后，還要有針對性地向上級有關部門進行歸檔。

1.2目的

地籍測繪工作的主要途徑是通過國家有關土地權屬管理的規定，有效行使土地的行政管理職能。這樣，既能最大限度地準確有效地反映區域內土地利用狀況，又能集中呈現當地經濟發展和土地規劃情況。此外，我們還可以根據地面的實際情況繪制地面建筑物和地形等相關方面的地圖。另一方面，土地利用圖也可以在很大程度上為國家征收土地稅提供重要參考。同時，可以有效減少土地法規實施中的民事糾紛，有效提升土地資源管理的效果。

1.3主要特點

地籍測繪的主要內容是測繪有關的地籍要素，明確地形要素的平面位置。與其他相關工作相比，它在尺度設置上與土地的價值和質量密切相關。在經濟落后地區，測繪規模相對較小，而在經濟發達地區，測繪規模普遍較大。地籍測繪具有較強的法律效益，可以從根本上有效地保證土地管理者與所有者之間的密切溝通。從根本上講，土地具有巨大的經濟價值和相關的法律效力，因此地籍測繪必須盡可能做到客觀、準確。

1.4地籍測繪內容

地籍測繪工作主要是實現對指定范圍內土地資源的管理和控制。通過對區位、權屬、使用等基本條件的測算，可以實現對當前區域的測繪、面積、地形圖的繪制，并將信息轉入土地資源數據庫，通過信息管理系統實現對土地資源的科學管理。在測繪的具體過程中，土地面積、土地區位、土地權屬和用途是重要的組成部分。通過對這些信息數據的匯總和分析，繪制地籍圖，為相關人員提供參考，是土地資源管理的重要依據。地籍測繪與其他測繪工作相比，具有一定的專業性和復雜性，特別是一些先進技術的推廣和應用。測繪技術發展很快。測繪人員必須具有較高的責任心和素質，能夠掌握測繪過程和技術操作，保證測繪成果的準確性。

二、加強農村不動產登記中的地籍測繪策略

2.1建立清晰規范的地籍測繪標準體系

不動產登記機構成立后，首先要及時完善不動產登記技術標準，完善適合當前情況的不動產統一登記管理制度。同時，協調測繪部門管理部門與登記部門之間的工作，確保不動產登記的管理制度和技術規范，做到協調統一，使在處理各種問題時能夠有條不紊地進行。同時，在不動產統一登記的實際過程中，要根據實際情況增加需要增加的規定。同時，在補充時，要吸收各方意見，集思廣益，充分討論，然后完善管理規定，這樣才能保證不動產登記全過程的公平、客觀。

2.2建立地籍測繪管理機制

近年來，隨著我國社會發展速度的不斷加快，相應地，地籍測繪工作也沒有跟上社會的發展。由于我國地籍測繪工作起步較晚，與國際上發達的地籍測繪工作相比，還有較大的進步空間。建立統一的組織機構與完善地籍測繪管理機制相互協調、相互促進。建立統一的不動產登記機構，可以有效促進不動產地籍測繪管理機制的完善，不斷發展的不動產地籍測繪管理機制也將促進不動產統一機構的建立，這就需要在地籍測繪工作中明確各方的相關責任，不斷完善地籍測繪制度。以確保不動產登記工作能夠協調各方的工作。

2.3不斷豐富技術人員的知識

目前，不動產登記采取統一登記的方式。登記證和計量報告的制作方法一般有兩種，方案多種多樣。一是不同的部門做不同的工作。技術人員的工作內容需要在他們所擅長的領域，然后整合工作內容，形成完整的地籍測繪報告。這是一種比較新的方法繁瑣的方式，這種方式需要保證信息能夠及時交換和交換。第二種方式是由單獨的測繪部門開展地籍測繪工作。這種方式對人才有更高的要求。它要求地籍測繪部門的工作人員具備足夠的測繪知識，掌握足夠的技能，充分了解地理測繪、地籍測繪的知識。

2.4建立統一的坐標系

登記機構、書面登記、信息平臺和登記證是本市不動產登記的四個方面。但是，目前我國各系統之間并沒有互聯互通，在工作內容上也沒有太多的聯系。因此，我們可以建立一個系統來整合各種信息。地理信息系統是地籍測繪學科中的一個分支。其內容包括地理、信息學、收藏、一流測繪等，信息收藏的主要參考是測繪，可以有效地促進科學技術的發展。在利用大數據信息分析功能的基礎上，結合反饋數據和人機交互技術，傳統的地理信息系統不僅可以局限于地圖，還可以包括國土分布圖、項目竣工圖、社會發展趨勢預測圖和人流回家預測。我們可以依靠完善的地理坐標系統來創建平臺，并利用部分系統地圖來處理平臺反饋的數據。另外，地理信息系統可以有效地幫助工作人員進行業務判斷，從而減少工作障礙，做出正確判斷，保證不動產登記工作的順利開展。

三、結語

地籍測繪在房地產登記中起著非常重要的作用，因此相關工作人員應認識到地籍測繪的重要性，不斷總結經驗，以便采用適當的方式進行地籍測繪，并不斷完善和優化相關工作機制和制度，提高地籍測繪整體水平，從而切實提高不動產登記工作效率，為消費者和相關部門的工作提供有效依據。

參考文獻：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不動產登記中的地籍測繪數據整合[J].商品與質量，2019，33（1）：96-198.

[2]金春法.不動產登記數據整合中地籍測繪的研究[J].住宅與房地產，2018（25）：14.