上海市區內通信類建筑平面的改造和維護

劉悅理

摘要：本文以中國電信武勝樞紐樓為例，主要闡述了關于上海市市區內，中國電信管轄區域的新老通信樞紐樓、區局，根據現在網絡需求和為滿足現行建筑及機房規范要求，對樓層內部改造及維護的建設必要和幾個常見問題及解決案例。

引言：

隨著4G網絡的持續增長及5G業務的飛速發展，上海作為全國乃至全世界信息交換和傳輸中心，客戶對網絡運行速度的要求、大量網站的開設、智慧家庭的建設、云儲存的大量需求及電商業務猛增狀況下，為配合上海電信在擴張機房范圍，打造5G智能化并配合公安系統平安城市的同時，對市區內部分老舊樞紐樓、區局內機房、園區進行局部調整、更新及維護。

市區內通信樞紐樓為一類通信建筑，根據中華人民共和國通信行業標準《電信專業房屋設計規范》、《郵電建筑防火設計標準》及國家標準《建筑設計防火規范》，其耐火等級應為一級，原建筑的構件應達到相應的耐火等級。樓內及園區已包含辦公室、辦公用房、會議室、消控室、監控室、設備用房、設備機房、網管機房、電力室，電源室、高低配、數據機房、空調機房、水泵房、油機室油箱間等。

為滿足現時代對網絡需求，優化網絡結構，更好的利用市區內通訊樞紐樓和局站的優勢，對這些現有建筑平面功能做出盡可能的調整，并符合現行規范，要求即滿足現階段機房建設需求，也需對機房建設的遠期做出相應合理的平面規劃。

由于市區原樞紐樓老機房經年累月一直在不斷改造并擴建機房范圍，但因為和辦公區域及相關管理部分使用區域疊加穿插的緣故，部分可改造區域較為分散，也不便于利用樓梯和核心筒豎向布置一個單元項目;相鄰機房或空閑用房年份跨度大，且有些為外立面作為市容景觀，還需滿足原樓景觀功能。樞紐樓內改造區域相鄰部分房間有些雖閑置但為不可用或歸屬其他部門公司，墻體由于原建設需求部分設有排氣扇，氣窗，有些房間分割根據建設需要為網格隔斷，例如武勝電信大樓，在80年代已建造且僅為上海市長途電話管理樓宇使用，在原樓功能分布和荷載需求與現在機房差異較大，原有線路及管井部分經排查后發現為不可動區域，且不同樓層運營商和運營商管理區穿插較多，甚至有一個機房分兩個業主管理，原先樓層房間分布及開門疏散及材質使用已不符合現有機房規定，雖然在這些年一直有隨網絡建設而持續改造更新，但大部分還是有此類問題。由于管理人員交替，部分建筑和裝修階段的原始圖紙缺失也造成在設計施工階段發現一些需再深化的問題。

為更好的配合網絡時代發展的建設需求，對原市區樞紐樓再建設利用，以中國電信武勝樞紐樓為例，做出以下三點總結：

1、樓層樓板結構、荷載及防水處理

為滿足現時代對網絡機房建設需求，機房內設置數據機柜、空調機柜、電源電池機柜等數據中心配套建設用設備，樓層荷載需滿足一個平方米800公斤，且由于市區內大部分機房空調建設情況，為防止空調機房或空調機柜在使用后過程中爆管漏水、樓板滲水，整個機房區域內均需涂刷防水層并做好錨栓固定防漏滲水，機房和相鄰機房墻體在改造過程中需做好擋水檻，甚至在疏散門位置也設置擋水坎。

中國電信武勝電信大樓，建造年代較早，為配合現在機房需求，近些年已經過多次改造升級，但因管理人員離職更替，老圖紙缺失，老樓內管道井及部分管線無法確認是否為在用，且在改造施工過程中拆除原房間地板時，才發現一些較大樓板洞，最大的長10米接近8平方米，由于機房荷載要求和柜體架設需求，在土建建設階段必須先對樓板做植筋封堵，或者完成封堵后在結構梁上架設槽鋼，并在鋼構件上安裝機柜。由于機房機柜架設需求在地面開鑿錨栓固定，為防止固定錨栓時打洞位置附近樓板開裂漏水至下層在用房，在土建建設機架固定階段需完成兩次防水措，即一遍防水層完成后，待所有機架固定完成后再對所有錨栓處經行二次灌漿及整個區域二次防水層澆灌。

但作為長期處于改造又改造的過程中，樓內很多樓板漏水點開裂處無法查詢，所以，在建設初期必須做好樓板的防水處理。由于部分圖紙缺失，對于老樓內部分結構情況只能在施工拆除階段發現并根據現狀調整圖紙的規劃布局，甚至因為樓內消防、門禁布線關系，部分墻體位置和開門也需在施工階段開始后再做調整。

關于樓板洞的封堵，由于大部分樓板洞下層為設備用房和數據機房，一要做好樓板植筋壓載鋼板修復（圖1），還要做好防水防火防爆，穿越樓板的孔洞封堵要求達到耐火極限2小時（圖2）。

如拆除原裝修過程中發現房間上部出現已有樓板封堵擇需重新在鋼構件上涂刷防火涂料，達到耐火2小時以上，后經行頂部裝修（圖2）。

如因樓層裝修年代過于老舊為木制封堵則需拆除原封堵，按現行要求重新封堵后再做裝修面層（圖2）。

根據樓面荷載及為避免原樓板洞修繕不滿足荷載需求，須在部分設備機房內樓板上增加槽鋼、鋼板等加固地面后安裝設備機架。由于部分樓面鋼梁架設是在土建階段完成后，根據設備專業需要定制鋼梁位置及做法，所以，為避免原土建階段已完成的防滑?；u敷碎裂，除了鋼梁須架設在原梁處，先在地面先敷設一層6mm厚鋼板散力，后架設槽鋼安裝設備。其中，加固鋼梁間距、位置應符合《通信設備安裝抗震設計圖集》，并要求所有鋼構件需噴涂防火涂料，達到耐火2小時以上（圖1、圖2、圖3）。

2、機房消防疏散通道的增設的必要和需要

原大樓建筑疏散平面布置及經年多次改造分割又和并房間后，大多數情況下已無法達到現有建筑消防疏散規范要求，為配合機房設備機柜的搬運，為保證在改造后即不影響周圍房間的使用并出于對遠期機房規劃的考量，使這些周圍房間在本期改造后也滿足現行疏散及防火要求，為平面布局更加靈活，方便管理人員進出管理機房交通動線流暢，在改造這些樓層機房的同時，根據遠期規劃增加消防疏散通道，還可根據消防疏散通道的設置調整地、墻和吊頂泄壓口方式、配合暖通、消防、電源及給排水管線，規整樓層原公共空間吊頂布置。還可根據通道協調和樓層原公共空間裝修風格，增加就近疏散門扇，方便機柜機架、頭柜等設備的搬運和更換。

為保證右側房間在以后改造和使用中滿足現有建筑疏散要求，現電力電池室已120平方米，需設置兩扇疏散門，增加走道可增設疏散門，如不增設走道本次電力電池室面積超過規范要求120平米，且右側房間也已超過120平方米，兩個房間內任意一點至疏散門的距離都超過15米（圖1）。

雖然遠期規劃是將本期機房和右側機房合并，但為滿足規范要求，本期仍需增加一個消防疏散通道（圖1），并為增加一個疏散門以便室內機柜搬運。且由于施工初期，發現原水泵房除了設備機墩，原隔墻處地面有反梁，暖通管線從空調機房穿到機房后地面敷設需再次抬高（圖2），又為配合原門扇、管徑和消防告警系統，僅走道處就有三個標高，且為配合樓層荷載，僅對墻底做高于室內防靜電地板或?；u100高的C20素混凝土做防水擋墻，以上部分為15厚耐火耐水紙面石膏板置頂（圖3）。

3、機房材質和標識及色彩管理

根據現有規范《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022-2017要求，A、B級電子信息系統機房及裝有重要機器、儀器的房間墻面頂面裝修材質必須達到A級;根據3.1.2到3.1.8規范要求且由于機房由于防火及防爆需求，房間均為全封閉房間，也就是無窗房間、配電室、變配電室鋼瓶間、空調機房等均為A級材質。

市區部分老樓內機房隔墻甚至是木制龍骨，墻體大部分發霉，因樓層房間使用性質和功能分部不同，樓上下冷熱交替不均引起頂面和墻頂面交接處起殼空鼓，甚至出現水漬。針對此類即不能大面積更換墻體和整體調整樓層房間性質功能布局的情況下，僅對墻、頂面層材質進行小幅度的更換和局部減小房間面積來達到現有規范要求。原有窗扇，能用NAFC板封堵盡量封堵，類似武勝景觀燈則安裝可拆卸鋼板和防火門開啟扇配合市容景觀檢修和維護（圖1）。

由于市區內機房改造多為利用原閑置及原機房未使用區域，常造成一個項目不同樓層交叉，經過多次改造升級和管理運營方的更換，為更好的管理各樓層各個部門所屬機房，配合原大樓公共區域的統一裝修，僅在門扇色彩和門牌標識上做一部門管理一色系和標識，即使改變運營方也只需重新噴涂門扇顏色更換門牌標識（圖2）。

結束語

為建設更好的網絡環境，發揮5G網絡的優勢，配合公安系統網絡建設，為更好的發揮市區原有樓房位置優勢服務周邊區域，結合以上三點，以武勝大樓為例，對電信市區內老舊機房平面布局經行改造修繕，在不影響現有機房運行前提下，調整可改造區域并為遠期發展做出鋪墊。