老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目陽臺(tái)加固方案的選用

胡志巍

摘要：本文針對(duì)西城區(qū)溫家街2號(hào)院老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目中陽臺(tái)承載力不足的問題，考慮盡量不入戶施工，減少住戶的損失，并結(jié)合現(xiàn)場墻體砂漿標(biāo)號(hào)低等實(shí)際情況，提出了兩種陽臺(tái)加固方案。兩個(gè)方案的共同點(diǎn)在于：在陽臺(tái)底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力;鋼柱上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接;同時(shí)，陽臺(tái)板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對(duì)陽臺(tái)板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺(tái)東西兩側(cè)欄板外側(cè)面增加斜桿與懸挑角鋼梁和鋼柱連接，對(duì)懸挑角鋼梁形成斜拉作用;陽臺(tái)底板底面需粘貼碳纖維進(jìn)行加固。兩個(gè)方案的不同點(diǎn)在于：方案一是在陽臺(tái)南側(cè)設(shè)置轉(zhuǎn)換梁及轉(zhuǎn)換柱，將上部鋼柱軸力通過轉(zhuǎn)換梁與轉(zhuǎn)換柱傳給基礎(chǔ);而方案二則采用屋面鋼梁懸吊鋼柱。由于地下管線較多，故排除了地上生根的方案一，采取了方案二，并且鋼柱下端延伸至一層陽臺(tái)頂板。老舊小區(qū)現(xiàn)場情況復(fù)雜，本項(xiàng)目也是綜合考慮了各種因素，方才確定該方案。希望本項(xiàng)目采取的陽臺(tái)加固方案可以對(duì)其它項(xiàng)目的陽臺(tái)加固予以啟發(fā)。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);綜合整治;陽臺(tái)加固

緒 論

隨著社會(huì)發(fā)展與時(shí)間的推移，大多數(shù)老舊住宅小區(qū)不符合當(dāng)前節(jié)能保溫標(biāo)準(zhǔn)，北京市為完善城市功能切實(shí)改善民生，市政府2012年1月出臺(tái)了《北京市老舊小區(qū)綜合整治實(shí)施意見》，在全市展開老舊小區(qū)綜合整治工作。中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治從2013年年底開始啟動(dòng)，陸續(xù)啟動(dòng)中央國家機(jī)關(guān)的老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目。在溫家街2號(hào)院綜合整治項(xiàng)目的施工過程中，發(fā)現(xiàn)有些陽臺(tái)的陽臺(tái)欄板存在表面抹灰脫落、混凝土破損及陽臺(tái)挑板開裂、鋼筋裸露銹蝕等諸多損傷問題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位鑒定，需要加固。

本文通過本項(xiàng)目選用陽臺(tái)加固方案的過程，希望為今后的老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目在處理類似問題起到借鑒作用。

一、工程介紹

溫家街2號(hào)院綜合整治項(xiàng)目是位于北京市西城區(qū)，5號(hào)樓為地上6層的磚混結(jié)構(gòu)房屋。本項(xiàng)目為外部節(jié)能改造及局部內(nèi)裝修，改造內(nèi)容包括：外圍護(hù)節(jié)能改造（外墻保溫、外窗、屋面保溫防水改造）、外立面粉刷、樓梯間重新粉刷，樓梯間欄桿刷漆、更換樓宇對(duì)講系統(tǒng)、單元門、新做室外空調(diào)機(jī)架。

節(jié)能改造施工需要更換陽臺(tái)窗并粘貼外墻保溫板，但是施工過程中發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)欄板存在表面抹灰脫落、混凝土破損及陽臺(tái)挑板開裂、鋼筋裸露銹蝕等諸多損傷問題，我們及時(shí)和監(jiān)理單位和施工單位和進(jìn)行了商討，并進(jìn)行入戶調(diào)查。發(fā)現(xiàn)存在住戶拆除配重墻現(xiàn)象并且有的住戶在陽臺(tái)做了大衣柜，不同程度存在超載現(xiàn)象。

建設(shè)單位委托有資質(zhì)檢測評(píng)定中心對(duì)溫家街2號(hào)院5號(hào)樓陽臺(tái)進(jìn)行了檢測鑒定，檢測結(jié)果表明：陽臺(tái)底板不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的安全性要求，應(yīng)采取措施進(jìn)行加固處理，陽臺(tái)欄板混凝土破損處進(jìn)行修復(fù)處理，且建議對(duì)所有陽臺(tái)進(jìn)行加固處理。

二、陽臺(tái)加固方案的比較

溫家街2號(hào)院位于北京市西城區(qū)，為地上6層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積約為5969.4平方米。

一層住戶在樓南側(cè)違規(guī)搭建了單層房屋，其寬度約為4m，屋頂多為石棉瓦或彩鋼板等簡易屋面.為盡量避免打擾居民生活，不入戶施工，不破壞私建小屋，考慮到墻體砂漿標(biāo)號(hào)低，結(jié)合現(xiàn)場場地實(shí)際情況，與設(shè)計(jì)單位和施工單位溝通后，討論施工可行性后，提出了以下兩種方案。

1、方案一

在陽臺(tái)底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力在陽臺(tái)南側(cè)一層頂上方設(shè)置轉(zhuǎn)換梁及轉(zhuǎn)換柱，將上部鋼柱軸力通過轉(zhuǎn)換梁與轉(zhuǎn)換柱傳給基礎(chǔ)。鋼柱上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接。同時(shí)，陽臺(tái)板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對(duì)陽臺(tái)板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺(tái)東西兩側(cè)欄板外側(cè)面增加斜桿與懸挑角鋼梁和鋼柱連接，對(duì)懸挑角鋼梁形成斜拉作用。且由于陽臺(tái)底板受力方式改變，因此二層至六層陽臺(tái)底板底面需粘貼碳纖維進(jìn)行加固。

2、方案二

在陽臺(tái)底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力。鋼柱下端延伸至一層違建屋面上部上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接，采用屋面鋼梁懸吊鋼柱。同時(shí)陽臺(tái)板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對(duì)陽臺(tái)板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺(tái)欄板外側(cè)面增加斜桿與角鋼和外墻面連接對(duì)懸挑角鋼梁形成斜拉作用。

3、分析方案存在的問題

（1）一層頂陽臺(tái)板加固存在的問題

由于一層頂陽臺(tái)板在違建房屋屋面以下，如盡量不破壞小屋屋面，則一層頂陽臺(tái)板底只能增設(shè)鋼梁進(jìn)行托舉加固，但是也會(huì)破壞私建小屋的吊頂，也需要給居民恢復(fù)。所以我們建議將首層私建小屋屋頂及吊頂統(tǒng)一新做，一層同中間陽臺(tái)加固做法，鋼柱下端延伸至一層陽臺(tái)頂板。

（2）建筑外墻燃?xì)庵鞴堋⒂晁芗翱照{(diào)的問題

外墻有多條燃?xì)庵鞴堋⒂晁芗翱照{(diào)等設(shè)施，距離陽臺(tái)側(cè)邊較近，與上述方案中的鋼柱及鋼梁位置重疊，造成方案無法實(shí)施，如需拆改，則需要產(chǎn)生費(fèi)用。

三、方案的確定

在現(xiàn)場探坑確認(rèn)時(shí)，東側(cè)有上水管線、南側(cè)有燃?xì)狻⑸舷滤疁希鱾?cè)有地下電纜和暖溝等障礙物，故不再考慮在基礎(chǔ)生根的的方案一。

經(jīng)過多方探討，結(jié)合現(xiàn)場情況，最終采用了方案二，鋼柱下端延伸至一層陽臺(tái)頂板，小屋的屋頂統(tǒng)一更換。經(jīng)建設(shè)單位同意，我們?cè)陬A(yù)算中加入了空調(diào)拆裝、雨水管拆改、恢復(fù)屋頂和吊頂?shù)馁M(fèi)用。

為把對(duì)居民生活的影響降到最小，不影響居民做飯洗澡，由燃?xì)夤鞠刃腥雸觯瑢?duì)影響施工的外墻面燃?xì)庵鞴苓M(jìn)行拆改，待燃?xì)夤靖墓芄ぷ魍瓿珊螅曳皆偃雸黾庸淌┕ぁ?/p>

結(jié) 論

老舊小區(qū)建造年代往往比較久遠(yuǎn)，多為磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制梁板懸挑陽臺(tái)，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)一般為半封閉陽臺(tái)，現(xiàn)在增加陽臺(tái)窗后，設(shè)計(jì)承載力已經(jīng)不滿足規(guī)范要求。并且部分用戶存在陽臺(tái)堆放超載、為擴(kuò)大屋內(nèi)使用空間將配重墻拆除現(xiàn)象，所以發(fā)現(xiàn)安全隱患后，結(jié)合老舊小區(qū)現(xiàn)場情況，提出具有可行性的陽臺(tái)加固方案，是很重要的

參考文獻(xiàn)：

[1]王震 趙潔.北京市老舊小區(qū)節(jié)能改造中陽臺(tái)加固方案的分析.建筑安全，2010（10）