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5月份商品住宅銷售價格漲幅趨穩

2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

一、一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落

據測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點;同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

二、二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定

據測算，5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

海南修訂物業管理條例 降低業主大會成立難度

據中國新聞網：近日，海南省人大常委會公布修訂通過后的《海南經濟特區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）。海南省新聞辦6月15日召開發布會介紹，《條例》圍繞業主大會成立難、業主委員會監管難、提升物業服務質量難、住宅專項維修資金交存使用難等問題進行創新和改進。《條例》將于今年11月1日起施行，共計7章81條，包括總則、物業管理區域、業主和業主組織、物業管理服務、物業的使用與維護、法律責任和附則。在規范業主大會和業主委員會運作方面，《條例》著力解決業主大會成立難問題。通過降低首次業主大會召開的條件、增加業主大會的表決形式、明確召開業主大會流程等推動業主大會成立。

廣州：二手房住房公積金貸款期限不超過30年

據《新京報》：6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。《辦法》還增加不予貸款情形，防范貸款風險，其中包括房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、家庭購買第3套及以上住房、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄等情況。同時，《辦法》明確，二手房貸款最長期限參照其他住房公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

湖北：新建住宅停車位必須100%配建或預留充電設施

據《湖北日報》：近日，湖北省能源局發布《湖北省新能源汽車充電基礎設施建設運營管理暫行辦法》，要求在居住區停車場所、單位內部停車場所、公共停車場所、高速公路和普通國省干道服務區等地，都要按比例配置新能源汽車充電基礎設施，其中新建住宅配建停車位應100%建設配備充電基礎設施或預留充電基礎設施安裝條件。湖北省能源局負責人表示，湖北將依托“互聯網+”智慧能源，提升充電基礎設施智能化水平，在全省范圍內逐步形成以自用和專用充電基礎設施為主體，以公用充電基礎設施為輔助，以充電智能服務平臺為支撐的充電基礎設施體系。各地應積極推廣智能有序慢充為主、應急快充為輔的居民區充電服務模式，加快形成快充為主、慢充為輔的高速公路和城鄉公共充電網絡。

東莞：嚴禁房企“空殼馬甲”參與土拍

據吉屋網：6月11日，東莞自然資源局、住建局、人社保障局、市場監督局、稅務局、不動產登記中心、公共資源交易中心等7部門聯合發布《關于規范土地招拍掛競買資格的通告（試行）》。此規劃于6月10日施行，對參與東莞掛牌出讓商地到達終次報價的競買人必須符合本通告的競買資格要求。（1）企業“股東及出資信息”中的“實繳出資額”必須大于“0”;以國家企業信用公示系統或東莞市企業信用信息公示系統查詢信息為準。（2）企業上一年度為員工逐月繳納“城鎮職工基本養老保險”“職工基本醫療保險”人敷必須大于“0”。（3）企業需連續納稅申報一年以上，且納稅總額必須大于“0”。實際上直接阻止了房企掛空殼馬甲進入土拍市場。

江蘇徐州：限房價、限地價，為房地產市場“降溫”

據中國新聞網：6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區會議中心舉行新聞發布會，通報了徐州市限房價、限地價促進房地產市場平穩健康發展的工作情況。徐州實施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“雙限”方式出讓;加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。徐州市政府新聞發言人表示，一直以來，徐州市委、市政府始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實城市主體責任，不斷采取科學、精準、有效的措施穩地價、穩房價、穩預期。近期，徐州市又相繼出臺了一系列政策措施，為房地產市場“降溫”。