上海租房需要了解哪些“戲”

張鳳玲

6月21日，58同城、安居客發布的《2021年畢業生就業居住調研報告》數據顯示，上海力壓北京、深圳、廣州成為畢業生首選工作城市。跨出校園，邁入職場，需先“安身”然后“立命”。那么，作為畢業生首選工作城市的上海，租房市場是怎樣的呢？

又一年畢業季來臨！創歷史新高的909萬全國高校畢業生，將在就職市場掀起新風潮，也將在住房租賃市場推動新高潮。

6月21日，58同城、安居客發布《2021年畢業生就業居住調研報告》，通過對一線及部分二線城市高校畢業生進行調研顯示，上海力壓北京、深圳、廣州成為畢業生首選工作城市。與此同時，上海也以2.0%的畢業生凈流入表現，成為畢業生最喜歡的城市。

跨出校園，邁入職場，需先“安身”然后“立命”。那么，作為畢業生首選工作城市的上海，租房市場如何？畢業生在上海租房如何選擇？

六成畢業生選擇合租

來自貝殼研究院數據顯示：大約60%的上海畢業生傾向于合租，而朋友、同學、同事等相熟的人成為畢業生主流合租對象。

老破小和地鐵房更受歡迎

在上海房租較高的情況下，租住廉價實惠的房子順理成章。因此，很多畢業生租房，依賴地鐵通勤。近八成（78.1%）的在滬畢業生依賴地鐵通勤，其中地鐵與公交配合是最被畢業生高頻使用的通勤方式。

由于通勤極度依賴地鐵，畢業生租住地鐵房是“剛需”。因此，畢業生租房熱門選擇中愛博二村、宜浩佳園、中遠兩灣城、綠地南橋新苑等靠近地鐵的社區。

一套房月租金不低于5000元

與此同時，畢業生租房選擇“老破小”較多。畢業生租房房齡在20年以上的成交房源達到65.3%，其中房齡超過30年的接近三成，占比27.3%（如圖五）。 “老破小”房齡雖老，但瑕不掩瑜，老房子通常交通方便、商業配套齊全。

根據貝殼研究院數據顯示：18-24歲租客租房的成交套均租金為每套5301元，支付租金能力在全年齡段最低。

根據上海市人力資源和社會保障局2019年發布的報告，上海應屆畢業生起薪約7103元。假如兩個畢業生合租一套房，畢業生近一半的工資將用于租房。

旭輝領寓 拔得頭籌

面對高額的房租，年輕人懷著自力更生、自食其力的美好愿望，但在職場始時往往需要來自父母的“啟動資金”（如圖七）。超過半數畢業生支付房租需要父母支持。僅少數畢業生使用信用卡、借唄支付租金。根據克爾瑞數據顯示，2021年上半年，上海私人房源持續了半年的上漲，集中公寓也不例外，多家品牌公寓連續上調租金，在半年度的盈利榜單中，旭輝瓴寓憑借出色的運營能力拔得頭籌，自如排名靠后。